Der Strand von Durrës

Ratgeber zum Immobilienkauf in Albanien

Städtevergleiche, Preise nach Stadtteil, rechtliche Schritte und Kosten: Ratgeber für den Kauf in Albanien, Durrës zuerst.

Investieren

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Wie fängt man an, in Albanien in Immobilien zu investieren? (2026)Wählen Sie zuerst eine Strategie (Langzeitvermietung, Ferienvermietung oder Kauf in der Bauphase zum späteren Weiterverkauf) und rechnen Sie sie mit der Steuer von 15 % auf die Bruttomiete, die ein privater Vermieter zahlt (Gesetz Nr. 29/2023), und mit einer Saison an der Küste, die den Großteil ihrer Einnahmen von Juni bis September bringt. Das Modell von Domlivo setzt die Bruttorendite einer Zweizimmerwohnung in Durrës bei Langzeitvermietung zu den Angebotspreisen vom Oktober 2026 bei etwa 5–7 % an; das ist eine Modellrechnung aus Angebotsmieten, keine erzielte Rendite.
In albanische Immobilien investierenMarktanalysen, Mietrenditen und Investitionsratgeber für die einzelnen Gebiete an Albaniens Küste und in der Hauptstadt.

Kauf & Recht

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Preise & Markt

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Immobilienmarkt Albanien nach StädtenPreise, Trends und Stadtteilvergleiche für Tirana, Durrës, Vlora, Saranda und weitere Orte.

Städte & Viertel

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Wohnung in Durrës: Preise und Angebote 2026Echte Angebote, Marktzahlen und Kaufberatung für Durrës, laufend aktualisiert.

Leben in Albanien

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Bekommt man durch einen Immobilienkauf in Albanien eine Aufenthaltserlaubnis? (2026)Ja, der Kauf gibt Ihnen das Recht, eine zu beantragen: Artikel 84 des albanischen Ausländergesetzes (Gesetz Nr. 79/2021) sieht eine befristete Aufenthaltserlaubnis für den Eigentümer oder den Miteigentümer zur Hälfte einer Immobilie in Albanien vor, erteilt für bis zu 1 Jahr, jedes Jahr verlängerbar und ohne Mindestwert der Immobilie. Sie erlaubt den Aufenthalt, nicht die Arbeit, und führt nicht zur Staatsbürgerschaft; ein Daueraufenthalt setzt 5 Jahre ununterbrochenen rechtmäßigen Aufenthalt voraus.

Wie ist es 2026 wirklich, an der Albanischen Riviera zu leben?Artikel · 8. März 2026

Vergleiche

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