Was ist die bessere Investition, Blloku oder Myslym Shyri?

Das hängt davon ab, wofür Sie kaufen - deshalb ist das Fazit oben nach Zielgruppen aufgeteilt, statt einen Sieger zu nennen. Ein Ort, der zu einem Investor in der Ferienvermietung passt, passt oft schlecht zu jemandem, der ganzjährig dort lebt.

Blloku vs. Myslym Shyri

Blloku oder Myslym Shyri: Was 2026 die bessere Wahl ist

Tiranas zwei Prestigeadressen - eine mit Preisen fürs Nachtleben, eine für Familien, und der Abstand zwischen ihnen ist größer, als die meisten Käufer erwarten.

Angebote in Blloku

Aktualisiert: 16. Aug. 2026

Blloku und Myslym Shyri in Zahlen

€4,250/m²

Blloku

2026-H1

€2,250/m²

Myslym Shyri

2026-H1

−47% vs Blloku

Aktualisiert: 1. Jan. 2026

Preise pro m² nach Zonen

Preise pro m² nach Zonen · 2026-H1
Zone	Neubau, €/m²	Bestand, €/m²	Staatlicher Referenzwert, Lek/m²	Verlässlichkeit
Blloku	3.000–5.500	2.500–3.500	228.400	Hoch
Myslym Shyri	2.000–2.500	1.500–2.000	114.300–192.800	Hoch

BllokuHoch

Neubau, €/m²: 3.000–5.500
Bestand, €/m²: 2.500–3.500
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 228.400

Myslym ShyriHoch

Neubau, €/m²: 2.000–2.500
Bestand, €/m²: 1.500–2.000
Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 114.300–192.800

2026-H1 · Methodik

Hohe Zuverlässigkeit

Troja.al — apartment prices in Tirana by neighbourhood, 2026 — Troja.al
Shqiptarja — sales-department field prices, Tirana — Shqiptarja
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023

Jenseits des Preises

Was eine Preistabelle nicht verrät: wie lange die Saison dauert, wer sonst noch kauft und was schiefgehen kann.

	Blloku	Myslym Shyri
Wofür Sie bezahlen	Die Adresse und das Nachtleben. Neubauten in der Rruga Brigada erreichen die Spitze der Stadt	Zentrale Lage ohne Lärm - ein normaler Wohnlagenaufschlag
Abschlag für Altbestand	Bis zur Hälfte: Blocks aus den 1990ern ohne Aufzug oder Parkplatz liegen weit unter Neubau	Geringere Spanne; der Bestand ist einheitlicher
Lärm	Der Grund, warum die Renditen stimmen - und warum Familien wegziehen	Normaler Stadtlärm, keine Barmeile

Wofür Sie bezahlen

Blloku: Die Adresse und das Nachtleben. Neubauten in der Rruga Brigada erreichen die Spitze der Stadt
Myslym Shyri: Zentrale Lage ohne Lärm - ein normaler Wohnlagenaufschlag

Abschlag für Altbestand

Blloku: Bis zur Hälfte: Blocks aus den 1990ern ohne Aufzug oder Parkplatz liegen weit unter Neubau
Myslym Shyri: Geringere Spanne; der Bestand ist einheitlicher

Lärm

Blloku: Der Grund, warum die Renditen stimmen - und warum Familien wegziehen
Myslym Shyri: Normaler Stadtlärm, keine Barmeile

Das Fazit – je nachdem, wer Sie sind

Investor in der Ferienvermietung: Blloku. Die Bars sind das Produkt; nirgendwo sonst in Tirana ist eine Wohnung so verlässlich belegt.

Familie: Myslym Shyri. Ruhiger, näher an Schulen, und Sie zahlen keinen Aufpreis fürs Nachtleben.

Investor in der Langzeitvermietung: Myslym Shyri. Niedrigerer Einstieg, beständigere Mieter und weniger Abnutzung der Wohnung.

Blloku und Myslym Shyri im direkten Vergleich

Jedes Foto führt zur eigenen Seite des Ortes, mit Preisen und Quellen.

Tirana in der Abenddämmerung, Albanien
Rruga e Kavajës, Tirana

Häufige Fragen

Die Tabelle oben enthält die aktuellen Angebotspreisspannen für beide Länder, mit Quellen und erfasstem Zeitraum. Preise ändern sich, daher sind die Zahlen datiert und nicht als dauerhaft dargestellt.