Was ist die bessere Investition, Tirana oder Saranda?

Das hängt davon ab, wofür Sie kaufen; deshalb unterscheidet das Fazit oben nach Käufergruppen, statt einen Sieger zu nennen. Ein Ort, der zu einem Kurzzeitvermieter passt, passt oft schlecht zu jemandem, der dort das ganze Jahr wohnt.

Tirana vs. Saranda

Tirana oder Saranda: was wählen 2026

Eine Hauptstadt, die jeden Monat Miete bringt, gegen die Stadt mit den stärksten Ferienvermietungen Albaniens, die den Großteil davon im August verdient.

Angebote in Tirana

Aktualisiert: 19. Okt. 2026

Tirana gegen Saranda in Zahlen

€1,863/m²

Tirana

2026-H1

€2,250/m²

Saranda

2026-H1

+21% vs Tirana

Aktualisiert: 1. Jan. 2026

Angebotspreise pro m², Zone für Zone

Angebotspreise pro m², Zone für Zone · 2026-H1
Zone	Staatlicher Referenzwert, Lek/m²	Verlässlichkeit
Saranda	—	Hoch
Tirana	124.300	Hoch

SarandaHoch

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: —

TiranaHoch

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 124.300

2026-H1 · Methodik

Hohe Zuverlässigkeit

Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Keydata via Monitor.al — Tirana transaction prices Q2 2025 — Keydata

Über den Preis hinaus

Was eine Preistabelle nicht verrät: wie lange die Saison dauert, wer sonst noch kauft und was schiefgehen kann.

	Tirana	Saranda
Mietjahr	Zwölf Monate, mit Studierenden und Büroangestellten als Mietern	Etwa 90 % Auslastung im August und etwa 35 % im Dezember bei einer Wohnung, die die ganze Saison vermietet wird
Wer die Miete zahlt	Einwohner der Hauptstadt	Fast nur ausländische Gäste, vor allem aus Frankreich und Deutschland, die etwa sechs Nächte bleiben
Dauerhaftes Risiko	Die Preise stagnierten im 2. Halbjahr 2025, die Gewinne der Boomjahre sind also vorbei	Das Angebot an Ferienwohnungen wuchs 2025 um 62 %, und der Umsatz pro Inserat fiel in den zwölf Monaten bis Juli 2026 um 12 %
Winter	Die Hauptstadt des Landes, im Winter am belebtesten	Im Winter etwa 35.000-40.000 Einwohner, und die meisten Ferienwohnungen stehen leer

Mietjahr

Tirana: Zwölf Monate, mit Studierenden und Büroangestellten als Mietern
Saranda: Etwa 90 % Auslastung im August und etwa 35 % im Dezember bei einer Wohnung, die die ganze Saison vermietet wird

Wer die Miete zahlt

Tirana: Einwohner der Hauptstadt
Saranda: Fast nur ausländische Gäste, vor allem aus Frankreich und Deutschland, die etwa sechs Nächte bleiben

Dauerhaftes Risiko

Tirana: Die Preise stagnierten im 2. Halbjahr 2025, die Gewinne der Boomjahre sind also vorbei
Saranda: Das Angebot an Ferienwohnungen wuchs 2025 um 62 %, und der Umsatz pro Inserat fiel in den zwölf Monaten bis Juli 2026 um 12 %

Winter

Tirana: Die Hauptstadt des Landes, im Winter am belebtesten
Saranda: Im Winter etwa 35.000-40.000 Einwohner, und die meisten Ferienwohnungen stehen leer

Das Fazit, je nachdem, wer Sie sind

Langfristige Vermietung: Tirana. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Saranda bringt mit Jahresvertrag nur 380-450 € im Monat.

Kurzzeitvermieter: Saranda, wenn Sie einen ruhigen Winter und einen vollen Markt verkraften: Das Angebot wuchs 2025 um 62 %.

Kauf zum Wohnen: Tirana für Arbeit und Krankenhäuser; Saranda für das Ionische Meer, in der einzigen Stadt im Süden, die im Winter nicht schließt.

Tirana und Saranda im direkten Vergleich

Jedes Foto führt zur eigenen Seite des Ortes, mit Preisen und Quellen.

Tirana
Saranda
Tirana
Saranda

Häufige Fragen

Die Tabelle oben zeigt die aktuellen Angebotsspannen für beide Orte, mit Quellen und dem jeweiligen Zeitraum. Preise ändern sich, deshalb sind die Zahlen datiert und nicht als dauerhaft angegeben.