Was ist die bessere Investition, Durrës oder Ksamil?

Das hängt davon ab, wofür Sie kaufen; deshalb unterscheidet das Fazit oben nach Käufergruppen, statt einen Sieger zu nennen. Ein Ort, der zu einem Kurzzeitvermieter passt, passt oft schlecht zu jemandem, der dort das ganze Jahr wohnt.

The beach and seafront at Durrës, Albania

Durrës vs. Ksamil

Durrës oder Ksamil: was wählen 2026

Eine Stadt mit Strand gegen ein Stranddorf: Durrës kostet weniger pro Quadratmeter und funktioniert das ganze Jahr, Ksamil verkauft das Meer und schließt im Winter.

Angebote in Durrës

Aktualisiert: 19. Okt. 2026

Durrës gegen Ksamil in Zahlen

€1,450/m²

Durrës

2026-H1

€2,400/m²

Ksamil

2026-H1

+66% vs Durrës

Aktualisiert: 1. Jan. 2026

Angebotspreise pro m², Zone für Zone

Angebotspreise pro m², Zone für Zone · 2026-H1
Zone	Staatlicher Referenzwert, Lek/m²	Verlässlichkeit
Ksamil	—	Mittel
Durrës	71.200	Mittel

KsamilMittel

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: —

DurrësMittel

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 71.200

2026-H1 · Methodik

Mittlere Zuverlässigkeit

Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Über den Preis hinaus

Was eine Preistabelle nicht verrät: wie lange die Saison dauert, wer sonst noch kauft und was schiefgehen kann.

	Durrës	Ksamil
Preis pro m²	Niedriger: Plazh und Golem liegen am unteren Ende der Küstenspanne	Höher, steigend mit der Nähe zum Strand; Resortprojekte verlangen ein Mehrfaches des Niveaus in Durrës
Saison	Vier bis fünf Monate am Strandstreifen, dahinter ein normaler städtischer Markt	Etwa sieben Monate; das Dorf schließt von November bis März weitgehend
Angebot an Ferienwohnungen	Der größte Bestand an der Küste, Konkurrenz ist hier also nichts Neues	Laut AirROI stieg die Zahl der Inserate in den zwölf Monaten bis April 2026 um 85,8 %
Was zu prüfen ist	Abwasser am Strand von Golem, sandige Böden und alter Bestand nach dem Erdbeben von 2019	Genehmigungen: Die Behörden sind mit Abrisskampagnen gegen illegale Bauten vorgegangen, und in der Hochsaison wird das Wasser knapp

Preis pro m²

Durrës: Niedriger: Plazh und Golem liegen am unteren Ende der Küstenspanne
Ksamil: Höher, steigend mit der Nähe zum Strand; Resortprojekte verlangen ein Mehrfaches des Niveaus in Durrës

Saison

Durrës: Vier bis fünf Monate am Strandstreifen, dahinter ein normaler städtischer Markt
Ksamil: Etwa sieben Monate; das Dorf schließt von November bis März weitgehend

Angebot an Ferienwohnungen

Durrës: Der größte Bestand an der Küste, Konkurrenz ist hier also nichts Neues
Ksamil: Laut AirROI stieg die Zahl der Inserate in den zwölf Monaten bis April 2026 um 85,8 %

Was zu prüfen ist

Durrës: Abwasser am Strand von Golem, sandige Böden und alter Bestand nach dem Erdbeben von 2019
Ksamil: Genehmigungen: Die Behörden sind mit Abrisskampagnen gegen illegale Bauten vorgegangen, und in der Hochsaison wird das Wasser knapp

Das Fazit, je nachdem, wer Sie sind

Familie, die ein Ferienhaus kauft: Ksamil, wenn es um den Strand und die Inseln geht. Sie bezahlen für das Meer.

Investor, der auch außerhalb des Augusts Einnahmen will: Durrës. Eine Stadt mit Einwohnern und Pendlern mietet weiter, wenn sich der Strand leert; Ksamil ist ein Markt für sieben Monate.

Käufer mit kleinem Budget: Durrës, mit weit mehr Wohnungen zur Auswahl und niedrigeren Preisen pro Quadratmeter.

Durrës und Ksamil im direkten Vergleich

Jedes Foto führt zur eigenen Seite des Ortes, mit Preisen und Quellen.

Durrës
Ksamil
Durrës

Häufige Fragen

Die Tabelle oben zeigt die aktuellen Angebotsspannen für beide Orte, mit Quellen und dem jeweiligen Zeitraum. Preise ändern sich, deshalb sind die Zahlen datiert und nicht als dauerhaft angegeben.