Immobilien
Wohnungen, Studios, Villen und Grundstücke zum Kauf in Durrës und an der Küste - vom Stadtzentrum und Plazh bis Golem, Qerret und Spille. Echte Preise, Fotos und direkter Kontakt.
699 Angebote · ab 15.000 € · Median 1.500 €/m² für Wohnungen
Durrës: Preise und StadtteileMedian-Angebotspreis in Durrës: 1.500 € pro m², über 541 Wohnungen zum Kauf auf Domlivo (1. November 2026). Wohnungen ab 40.000 €.
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Durrës ist der größte Wohnimmobilienmarkt an der albanischen Küste. Der durchschnittliche Angebotspreis in der Stadt liegt bei etwa 1.450 €/m² (erstes Halbjahr 2026), rund 18 % mehr als ein Jahr zuvor. Die Unterschiede zwischen den Lagen sind groß: von 450-800 €/m² für Altbestand in Shkëmbi i Kavajës über 1.200-1.700 €/m² in Plazh bis zu 1.900-2.800 €/m² im Stadtzentrum und in erster Reihe in Currila.
Dieser Katalog umfasst 1+1- und 2+1-Wohnungen in Neubauten und fertiggestellten Gebäuden, Studios für die Ferienvermietung, Villen mit Grundstück in Shkallnur und an der Bucht von Lalzi sowie Grundstücke in Qerret und Spille. Jedes Angebot zeigt den echten Preis, die Fläche und Fotos; bei Gebäuden im Bau sind der Preis pro m² und der Übergabetermin angegeben.
Filtern Sie nach Lage, Preis, Fläche und Zimmerzahl oder öffnen Sie die Seiten der einzelnen Viertel - Plazh, Shkëmbi i Kavajës, Golem, Mali i Robit, Qerret, Kavajë, Spille - mit den jeweiligen Preisen und Angeboten.
In den letzten 14 Tagen eingestellte Angebote, die neuesten zuerst. Jedes hat seine Seite mit Fotos und Preis.
68.000 €1 Schlafzimmer37 m²eingestellt am 30. Okt.
135.000 €Plazh2 Schlafzimmer80 m²eingestellt am 29. Okt.
190.000 €3 Schlafzimmer230 m²eingestellt am 28. Okt.
110.000 €3 Schlafzimmer200 m²eingestellt am 28. Okt.
275.000 €Plazh8 Schlafzimmer260 m²eingestellt am 28. Okt.
135.000 €Plazh2 Schlafzimmer80 m²eingestellt am 25. Okt.
275.000 €Plazh8 Schlafzimmereingestellt am 25. Okt.
220.000 €Kavajë3 Schlafzimmer230 m²eingestellt am 25. Okt.
95.000 €Kavajë3 Schlafzimmer115 m²eingestellt am 25. Okt.
48.000 €Kavajë1 Schlafzimmer53 m²eingestellt am 25. Okt.
Was die Verkaufsangebote auf Domlivo aktuell verlangen. Es sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; die Mediane beziehen sich auf Wohnungen und Studios.
Datenstand 1. November 2026, basierend auf 691 Angeboten auf Domlivo. Durrës: Preise und Stadtteile
Kostenloses PDF
Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
Das hängt davon ab, wie Sie die Wohnung nutzen möchten. Zum Wohnen das ganze Jahr über: das Zentrum oder Plazh, die zur Stadt gehören. Für eine günstigere Sommerwohnung: die zweite Reihe in Golem oder Mali i Robit. Für eine verwaltete Resortanlage: Gjiri i Lalzit. Für das stärkste Wachstum der letzten Zeit: Qerret mit einem Plus von 21-43 % im Jahr. Vergleichen Sie sie in Golem oder Plazh und Qerret oder Gjiri i Lalzit.
Das Zentrum kostet mehr, lässt sich aber ganzjährig an einheimische Familien und Pendler nach Tirana vermieten und hält seinen Preis auch außerhalb der Saison. Die Strandzonen sind günstiger im Einstieg und verdienen ihr Geld im Sommer: Die Belegung bei Kurzzeitvermietung in Golem erreicht im August rund 55 % und sinkt im Januar auf etwa 13 %. Siehe Zentrum oder Plazh.
Es funktioniert als Sommervermietung plus Wintermietvertrag, nicht als ganzjährige Kurzzeitvermietung. Unsere Quellen beziffern die Bruttorendite bei Kurzzeitvermietung in Plazh auf 7-11 %, der beste Wert in Durrës, und wir schätzen 5-8 % für eine Wohnung in zweiter oder dritter Reihe in Golem. Die Übernachtungspreise liegen unter denen in Vlora oder Saranda, dafür aber auch der Einstiegspreis: um das Eineinhalb- bis Zweifache.
Ziehen Sie den Eigentumsauszug (kartela e pasurisë) selbst beim Katasteramt ASHK, verlangen Sie die Nutzungsgenehmigung (leje përdorimi) eines fertiggestellten Gebäudes, vergleichen Sie die gebauten Geschosse mit der Baugenehmigung und erfragen Sie das Baujahr - das Erdbeben von 2019 traf den Strandstreifen am stärksten. Siehe unsere Dokumenten-Checkliste.
Das Erdbeben beschädigte mehr als 14.000 Gebäude, am stärksten in Plazh und Shkëmbi i Kavajës, und die meisten Wohnungen im Strandstreifen sind über 30 Jahre alt. Eine ältere Wohnung kann dennoch ein guter Kauf sein, doch erkundigen Sie sich zuvor nach dem Baujahr, nach einer etwaigen Begutachtung nach dem Erdbeben und nach der Einschätzung eines unabhängigen Bauingenieurs. Lesen Sie, wie Sie ein älteres Gebäude prüfen.
Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Albanien zu denselben rechtlichen Bedingungen wie Staatsbürger; eingeschränkt ist nur landwirtschaftlicher Boden. Das Eigentum geht ausschließlich durch notarielle Urkunde über. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer:
Bei einer Wohnung zum hiesigen Medianpreis, 111.000 €, sind das etwa 1.500 € (1,3 % des Preises).
Sätze: Verordnung 279/2012 des Justizministeriums (Notargebühren), ASHK-Gebührenordnung, Marktpraxis bei Provisionen. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?Rechtsleitfaden für Käufer
