Immobilien kaufen in Vlora, Albanien – Wohnungen und Häuser

Vlora sind zwei Märkte in einer Stadt. Veröffentlichte Untersuchungen setzen den durchschnittlichen Angebotspreis 2025 bei rund 2.400 €/m² an, 25% mehr als ein Jahr zuvor - damit lag die Stadt beim Wachstum neben Tirana an der europäischen Spitze. Dieser Durchschnitt verdeckt die Spannweite. Die Lungomare, die Strandpromenade, verlangt 2.500-3.500 €/m² und hat sich seit 2022 verdoppelt. Uji i Ftohtë, die Küste direkt südlich davon, liegt 20-25% darunter. Das Zentrum und der Boulevard bedienen einheimische Käufer ab etwa 800 €/m², und Orikum am Ende der Bucht liegt bei 1.300-1.500 €.

Auf Domlivo ist die Stadt noch ein kleiner Katalog: 6 der 11 Inserate sind Wohnungen, ab 123.000 €, und die 6 mit Flächenangabe verlangen im Median 2.448 €/m². Das sind zu wenige Wohnungen für eine Zahl zur ganzen Stadt, beurteilen Sie jedes Inserat daher an der Spanne seiner eigenen Zone statt am Median.

Eines setzen die Preise bereits voraus: Der Flughafen von Vlora hatte im Sommer 2026 noch immer keine Linienflüge. Verlangen Sie vor dem Kauf den Eigentumsauszug aus dem Kataster (ASHK) und, bei einem fertiggestellten Gebäude, die Nutzungsgenehmigung. Notargebühren und Steuern werden auf den höheren Wert aus Vertragspreis und staatlichem Referenzpreis berechnet.