Was ist die bessere Investition, Durrës oder Saranda?

Das hängt davon ab, wofür Sie kaufen; deshalb unterscheidet das Fazit oben nach Käufergruppen, statt einen Sieger zu nennen. Ein Ort, der zu einem Kurzzeitvermieter passt, passt oft schlecht zu jemandem, der dort das ganze Jahr wohnt.

The beach and seafront at Durrës, Albania

Durrës vs. Saranda

Durrës oder Saranda: was wählen 2026

Der günstigste große Strandmarkt gegen die teuerste Ferienstadt: In Durrës kaufen Sie Fläche, in Saranda kaufen Sie die Saison.

Angebote in Durrës

Aktualisiert: 19. Okt. 2026

Durrës gegen Saranda in Zahlen

€1,450/m²

Durrës

2026-H1

€2,250/m²

Saranda

2026-H1

+55% vs Durrës

Aktualisiert: 1. Jan. 2026

Angebotspreise pro m², Zone für Zone

Angebotspreise pro m², Zone für Zone · 2026-H1
Zone	Staatlicher Referenzwert, Lek/m²	Verlässlichkeit
Saranda	—	Hoch
Durrës	71.200	Mittel

SarandaHoch

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: —

DurrësMittel

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 71.200

2026-H1 · Methodik

Hohe Zuverlässigkeit
Mittlere Zuverlässigkeit

Monitor.al — coastal apartment prices, agency survey — Monitor.al
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Über den Preis hinaus

Was eine Preistabelle nicht verrät: wie lange die Saison dauert, wer sonst noch kauft und was schiefgehen kann.

	Durrës	Saranda
Einstiegspreis	Der niedrigste Preis pro m² unter den großen Küstenmärkten, mit der größten Auswahl an Angeboten	Im Zentrum nah am Niveau von Durrës, in erster Reihe an der Promenade etwa doppelt so teuer
Rechnung bei Kurzzeitvermietung	Niedrigere Übernachtungspreise, dafür ein anderthalb- bis zweimal niedrigerer Einstiegspreis	Der höchste Umsatz pro ganzjährig angebotenem Inserat in Albanien, auf einem Markt, dessen Angebot 2025 um 62 % wuchs
Wer kauft	Etwa die Hälfte der Käufer an der Küste kommt aus dem Ausland: Kosovo, Tschechien, Nordmazedonien, Polen	Mitteleuropäer: Polen, Tschechien, Ungarn
Die offene Frage	Abwasser am Strand von Golem, sandige Böden und alter Bestand nach dem Erdbeben von 2019	Die Anfragen aus dem Ausland gingen 2024 und 2025 zurück, während die Preise weiter stiegen

Einstiegspreis

Durrës: Der niedrigste Preis pro m² unter den großen Küstenmärkten, mit der größten Auswahl an Angeboten
Saranda: Im Zentrum nah am Niveau von Durrës, in erster Reihe an der Promenade etwa doppelt so teuer

Rechnung bei Kurzzeitvermietung

Durrës: Niedrigere Übernachtungspreise, dafür ein anderthalb- bis zweimal niedrigerer Einstiegspreis
Saranda: Der höchste Umsatz pro ganzjährig angebotenem Inserat in Albanien, auf einem Markt, dessen Angebot 2025 um 62 % wuchs

Wer kauft

Durrës: Etwa die Hälfte der Käufer an der Küste kommt aus dem Ausland: Kosovo, Tschechien, Nordmazedonien, Polen
Saranda: Mitteleuropäer: Polen, Tschechien, Ungarn

Die offene Frage

Durrës: Abwasser am Strand von Golem, sandige Böden und alter Bestand nach dem Erdbeben von 2019
Saranda: Die Anfragen aus dem Ausland gingen 2024 und 2025 zurück, während die Preise weiter stiegen

Das Fazit, je nachdem, wer Sie sind

Käufer mit kleinem Budget: Durrës. Hier liegt der Großteil der Küstenangebote des Landes, zu den niedrigsten Quadratmeterpreisen der großen Märkte.

Kurzzeitvermieter: Saranda für die höchsten Einnahmen aus Ferienvermietung pro Wohnung; Durrës, wenn der Kaufpreis entscheidet, mit niedrigeren Übernachtungspreisen und einem günstigeren Einstieg.

Käufer, die in Tirana arbeiten: Durrës. Über die SH2 sind es 30-60 Minuten in die Hauptstadt; Saranda liegt am anderen Ende des Landes.

Durrës und Saranda im direkten Vergleich

Jedes Foto führt zur eigenen Seite des Ortes, mit Preisen und Quellen.

Durrës
Saranda
Durrës
Saranda

Häufige Fragen

Die Tabelle oben zeigt die aktuellen Angebotsspannen für beide Orte, mit Quellen und dem jeweiligen Zeitraum. Preise ändern sich, deshalb sind die Zahlen datiert und nicht als dauerhaft angegeben.