Reale Preise für eine Wohnung in Durrës am 29. September 2026, aus 263 Wohnungen und Studios in aktiven Inseraten auf Domlivo. Jede Spanne ist das 20. bis 80. Perzentil des Angebotspreises pro Quadratmeter, daneben der Median.
Das sind Angebotspreise aus aktiven Inseraten, keine Transaktionspreise. Es folgt der September-Index zum 20. September: Mediane nach Stadtteil und Grundriss, am Meer und im Neubau, die Methode und ihre Grenzen.
Am 20. September 2026 führte Domlivo 358 aktive Verkaufsinserate in Durrës, davon 268 Wohnungen: Apartments, Studios und Penthäuser. Der Median des Angebotspreises einer Wohnung lag bei 100.000 €, der Median pro Quadratmeter bei 1.413 €. Die günstigste Wohnung war für 40.000 € inseriert. Es handelt sich um Angebotspreise aus laufenden Inseraten, nicht um beurkundete Kaufpreise.
Der Median des Gesamtpreises stützt sich auf die 210 Wohnungen, für die ein Gesamtpreis angegeben ist. Der Median pro Quadratmeter stützt sich auf 263 Wohnungen, weil er auch Wohnungen erfasst, die mit einem Preis pro m² inseriert sind.
Die Tabelle enthält jeden Stadtteil mit mindestens 3 Wohnungen im Verkauf, geordnet nach der Zahl der Inserate.
| Stadtteil | Inserate | Wohnungen | Wohnungen ab | Median Wohnungspreis | Median pro m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Golem | 80 | 79 | 50.000 € | 88.000 € | 1.311 € |
| Plazh | 79 | 66 | 45.000 € | 115.000 € | 1.588 € |
| Stadtzentrum | 72 | 46 | 75.000 € | 140.000 € | 1.500 € |
| Shkëmbi | 31 | 30 | 50.000 € | 82.000 € | 1.471 € |
| Spille | 20 | 3 | - | - | 1.350 € |
| Mali i Robit | 19 | 19 | 68.000 € | 87.000 € | 1.500 € |
| Qerret | 14 | 12 | 83.200 € | 85.000 € | 1.300 € |
| Plepa | 8 | 7 | 65.000 € | 90.000 € | 1.625 € |
Beim Gesamtpreis hat Shkëmbi den niedrigsten Median (82.000 €) und das Stadtzentrum den höchsten (140.000 €). Vier Küstenorte südlich der Stadt liegen dicht beieinander: Qerret mit 85.000 €, Mali i Robit mit 87.000 €, Golem mit 88.000 € und Plepa mit 90.000 €.
Pro Quadratmeter sieht die Reihenfolge anders aus. Qerret (1.300 €) und Golem (1.311 €) sind am günstigsten, Plepa (1.625 €) und Plazh (1.588 €) am teuersten. Der Wert für Plepa beruht auf 7 Wohnungen und ist als kleine Stichprobe zu lesen.
Spille hat 20 Inserate, aber nur 3 Wohnungen, und alle drei sind mit einem Preis pro m² inseriert. Deshalb gibt es dort einen Median pro m², aber keinen Gesamtpreis.
Die Inserate hinter jeder Zeile:
Albanische Inserate zählen Zimmer als Schlafzimmer plus Wohnzimmer: 1+1 ist eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, 2+1 eine mit zwei Schlafzimmern.
| Größe | Wohnungen | Ab | Median Angebotspreis | Median pro m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 23 | 45.000 € | 58.680 € | 1.500 € |
| 1+1 | 151 | 55.000 € | 90.000 € | 1.416 € |
| 2+1 | 73 | 40.000 € | 135.000 € | 1.444 € |
| 3+1 | 11 | 118.000 € | 150.000 € | 1.119 € |
Der Markt besteht hier vor allem aus Wohnungen mit einem Schlafzimmer: 151 der 268 Wohnungen sind 1+1. Die Zeile 3+1 beruht auf 11 Wohnungen, der niedrige Wert pro m² ist also der Effekt einer kleinen Stichprobe. Die günstigste Wohnung der Stadt, für 40.000 €, ist eine 2+1-Wohnung.
Die 89 Wohnungen in erster Reihe oder höchstens 300 m vom Meer haben einen Median von 105.000 € und 1.400 € pro m²; die günstigste kostet 50.000 €. Die Mediane für die ganze Stadt betragen 100.000 € und 1.413 € pro m².
Die Einschränkung wiegt schwerer als der Unterschied. Die Entfernung zum Meer ist nur für 100 der 268 Wohnungen erfasst, und 89 dieser 100 liegen in Meernähe. Der Vergleich sagt deshalb fast nichts über Wohnungen fern vom Wasser und ist kein gemessener Aufschlag für die Lage am Meer. Die Inserate stehen auf der Seite Wohnungen in Meernähe in Durrës.
Die Stichprobe umfasst 45 Wohnungen, die ab Plan oder im Bau verkauft werden. Ihr Median liegt bei 83.300 €, der Median pro Quadratmeter bei 1.250 €, und die günstigste ist für 59.360 € inseriert. Gemessen am städtischen Median von 1.413 € pro m² sind noch nicht fertiggestellte Wohnungen in dieser Stichprobe günstiger inseriert. Aktuelle Angebote finden Sie unter Neubauten in Durrës.
Von den 210 Wohnungen mit Gesamtpreis:
Die Anteile sind auf ganze Prozent gerundet.
Dieselbe Rechnung läuft auf der Website stündlich: Die Live-Tabelle steht auf der Seite Preise in Durrës, alle aktuellen Inserate unter Immobilien zum Kauf in Durrës. Der Index erscheint künftig jeden Monat.
Domlivo, Angebotspreis-Index Durrës, September 2026, https://www.domlivo.com/de/blog/durres-asking-price-index-2026-09
Die Zahlen dürfen mit einem Link auf diese Seite zitiert werden. Bitte bezeichnen Sie sie als Angebotspreise.
90.000 € beträgt der Median des Angebotspreises einer Wohnung mit einem Schlafzimmer (1+1) in Durrës am 20. September 2026, ermittelt aus 151 Inseraten auf Domlivo. Die günstigste 1+1-Wohnung war für 55.000 € inseriert, der Median pro Quadratmeter lag bei 1.416 €. Es sind Angebotspreise aus laufenden Inseraten, keine Kaufpreise.
Shkëmbi hat mit 82.000 € den niedrigsten Median des Angebotspreises einer Wohnung, gefolgt von Qerret mit 85.000 €, Mali i Robit mit 87.000 € und Golem mit 88.000 €. Pro Quadratmeter sind Qerret (1.300 €) und Golem (1.311 €) am günstigsten. Beim Gesamtpreis ist das Stadtzentrum mit 140.000 € am teuersten.
Nein. Es sind Angebotspreise: das, was Verkäufer und Agenturen am 20. September 2026 in 358 aktive Inserate auf Domlivo geschrieben haben. Der Preis, auf den sich Käufer und Verkäufer am Ende einigen, kann vom Inserat abweichen, und dieser Index sieht ihn nicht. Die Zahlen taugen zum Vergleich von Stadtteilen und Größen, nicht zur Bewertung einer einzelnen Wohnung.
1.413 € pro m² beträgt der Median des Angebotspreises einer Wohnung in Durrës am 20. September 2026, ermittelt aus 263 Wohnungen. Nach Stadtteil reicht er von 1.300 € in Qerret bis 1.625 € in Plepa, wo die Stichprobe nur 7 Wohnungen umfasst. Wohnungen ab Plan oder im Bau haben einen Median von 1.250 € pro m².
Monatlich. Die Ausgabe September 2026 ist die erste. Sie hat daher keine frühere Ausgabe zum Vergleich und trifft keine Aussage über steigende oder fallende Preise. Zwischen den Ausgaben berechnet die Live-Tabelle auf der Seite zu den Preisen in Durrës stündlich dieselben Mediane aus den Inseraten, die in diesem Moment aktiv sind.
