Immobilienpreise in Durrës 2026, Lage für Lage

Das hängt davon ab, wie Sie die Wohnung nutzen möchten. Zum Wohnen das ganze Jahr über: das Zentrum oder Plazh, die zur Stadt gehören. Für eine günstigere Sommerwohnung: die zweite Reihe in Golem oder Mali i Robit. Für eine verwaltete Resortanlage: Gjiri i Lalzit. Für das stärkste Wachstum der letzten Zeit: Qerret mit einem Plus von 21-43 % im Jahr. Vergleichen Sie sie in Golem oder Plazh und Qerret oder Gjiri i Lalzit.

Das Zentrum kostet mehr, lässt sich aber ganzjährig an einheimische Familien und Pendler nach Tirana vermieten und hält seinen Preis auch außerhalb der Saison. Die Strandzonen sind günstiger im Einstieg und verdienen ihr Geld im Sommer: Die Belegung bei Kurzzeitvermietung in Golem erreicht im August rund 55 % und sinkt im Januar auf etwa 13 %. Siehe Zentrum oder Plazh.

Es funktioniert als Sommervermietung plus Wintermietvertrag, nicht als ganzjährige Kurzzeitvermietung. Unsere Quellen beziffern die Bruttorendite bei Kurzzeitvermietung in Plazh auf 7-11 %, der beste Wert in Durrës, und wir schätzen 5-8 % für eine Wohnung in zweiter oder dritter Reihe in Golem. Die Übernachtungspreise liegen unter denen in Vlora oder Saranda, dafür aber auch der Einstiegspreis: um das Eineinhalb- bis Zweifache.

Ziehen Sie den Eigentumsauszug (kartela e pasurisë) selbst beim Katasteramt ASHK, verlangen Sie die Nutzungsgenehmigung (leje përdorimi) eines fertiggestellten Gebäudes, vergleichen Sie die gebauten Geschosse mit der Baugenehmigung und erfragen Sie das Baujahr - das Erdbeben von 2019 traf den Strandstreifen am stärksten. Siehe unsere Dokumenten-Checkliste.

Das Erdbeben beschädigte mehr als 14.000 Gebäude, am stärksten in Plazh und Shkëmbi i Kavajës, und die meisten Wohnungen im Strandstreifen sind über 30 Jahre alt. Eine ältere Wohnung kann dennoch ein guter Kauf sein, doch erkundigen Sie sich zuvor nach dem Baujahr, nach einer etwaigen Begutachtung nach dem Erdbeben und nach der Einschätzung eines unabhängigen Bauingenieurs. Lesen Sie, wie Sie ein älteres Gebäude prüfen.

Aus unserer Sicht nicht, bevor die Frage des Fundaments geklärt ist. Die Bauaufsicht bestätigte im Mai 2026, dass sich zwei fertiggestellte Türme um 28 bzw. 18 cm gesetzt haben, der Verkauf begann vor Erteilung der Genehmigungen, und der Hafen, den das Projekt ersetzen soll, wurde bislang nicht verlegt. Lesen Sie, was Käufer über die Marina wissen sollten.

Nein. Notargebühren und Steuern werden auf den jeweils höheren Wert aus Vertragspreis und staatlichem Referenzpreis berechnet, und in Durrës gilt nach wie vor ein einheitlicher Stadtsatz aus dem Jahr 2016. Ein Entwurf vom Juli 2025, der die Hafenzone auf 200.000 Lek/m² angehoben hätte, wurde nie verabschiedet. Siehe Referenzpreise in Durrës im Überblick.

Rechnen Sie mit etwa 1,5-3 % des Kaufpreises, wenn Sie einen Makler und einen Anwalt beauftragen. Der Notar berechnet rund 0,35 % bei Verkäufen bis 6 Millionen Lek, die Eintragung im Kataster kostet einige Tausend Lek, und ein beeidigter Übersetzer ist erforderlich, wenn Sie kein Albanisch sprechen. Eine Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer einer Wohnung nicht, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.

Wahrscheinlich, aber nur in einem engen Umfeld. Elektrozüge sollen ab Anfang 2027 - nach mehrfachen Verzögerungen - die Strecke Tirana-Durrës in 22 Minuten bewältigen. Ein möglicher Wertzuwachs dürfte sich auf fußläufig zu den Bahnhöfen gelegene Lagen konzentrieren, und ein Teil dieser Erwartung steckt bereits in den heutigen Preisen. Lesen Sie, was der Zug bewirken wird und was nicht.

Ja. Bei vielen Angeboten auf Domlivo treten Sie direkt mit dem Eigentümer oder Makler in Kontakt - für uns fällt dabei keine Provision an. Ein Kaufvertrag in Albanien ist jedoch nur in notarieller Form gültig: Jeder Kauf läuft daher über einen Notar, der das Geld verwahrt und die Steuern einbehält.