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Was kostet eine Wohnung in Saranda 2026? Im Zentrum 1.600-1.800 € pro m², für eine Neubauwohnung bis einen Kilometer vom Meer 2.000-2.500 €, in erster Reihe an der Promenade 3.000-3.500 €, Apartments in Resortanlagen 4.000 €. In Ksamil, direkt südlich der Stadt, liegen die Preise zwischen 1.800 und 3.000 €. Saranda hat den stärksten Ferienvermietungsmarkt Albaniens, was die Preise erklärt, und zugleich das am schnellsten wachsende Angebot, was das größte Risiko ist. Im Folgenden die Stadtteile, ihre Preise und was eine Wohnung im Sommer und im Winter einbringt.
| Stadtteil | Angebotspreis pro m² (typisch) | Was Sie bekommen |
|---|---|---|
| Promenade, erste Reihe | 2.500-2.900 €; bis 3.000-3.500 € | Meerblick über die Bucht, im Sommer der belebteste Abschnitt |
| Hinter der Promenade und Kodra (der Hügel) | 1.900-2.200 € | Stadtleben das ganze Jahr, aus höheren Etagen teils Meerblick |
| Gjiri i Hartës, südliche Bucht | 2.200-2.500 € | Neuere Wohnanlagen, ruhiger als das Zentrum |
| Hafen und Altstadt | etwa 1.700 € | Ältere Gebäude, nah an der Fähre |
| Ksamil, 300 m oder mehr vom Strand | 2.300-2.600 € | Ferienwohnungen, im Winter geschlossen |
| Ksamil, erste Reihe und Meerblick | 2.800-3.000 € | Die Strände und Inseln; Grundstücke in erster Reihe sind knapp |
Die Spannen je Stadtteil sind Schätzungen aus der Recherchebasis von Domlivo für September 2026, gebildet aus Stichproben von Maklern und Inseraten. Für die Stadt insgesamt ergibt unsere Recherche 1.600-1.800 € pro m² im Zentrum und 3.000-3.500 € an der Promenade. Bei den Inseraten auf Domlivo lag der Median der 11 Wohnungen in Saranda am 18.10.2026 bei 2.041 € pro m², die mittleren 60 % zwischen 1.790 und 2.255 €. Elf Wohnungen sind eine kleine Stichprobe. Lesen Sie den Wert als Kontrolle der Spannen, nicht als Ersatz.
Bei den Inseraten auf Domlivo lag der Median einer Wohnung in Saranda im Oktober 2026 bei 165.000 €. Nach unserer Recherche kostet eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 50 m² etwa 100.000 € im Zentrum und etwa 135.000 € am Meer; eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 80 m² etwa 160.000 € beziehungsweise 216.000 €. In Ksamil kosten dieselben 80 m² etwa 200.000 €.
Saranda verdient pro Ferienwohnung mehr als jede andere Stadt Albaniens. Unsere Schätzung für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, die die ganze Saison vermietet wird: 71-82 € pro Nacht bei 52-56 % Auslastung, etwa 13.800-17.000 € im Jahr vor Kosten. Im August liegt die Auslastung bei etwa 90 %, im Dezember bei etwa 35 %. Fast alle Gäste kommen aus dem Ausland, vor allem aus Frankreich und Deutschland, und bleiben etwa sechs Nächte.
Das Risiko ist das Angebot. Die Zahl der Ferieninserate in Saranda ist 2025 um 62 % gewachsen, und der Umsatz pro Inserat ist laut AirROI in den zwölf Monaten bis Juli 2026 um 12 % gesunken. Ksamil ist ein Markt für sieben Monate und von November bis März geschlossen.
Langzeitvermietung bringt weniger. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer wird mit Jahresvertrag für etwa 380-450 € im Monat vermietet, eine Bruttorendite von rund 3,5-5 %. Viele Eigentümer von Ferienwohnungen vermieten im Winter für drei bis fünf Monate an Einheimische.
Saranda ist die einzige Stadt an der Südküste, die im Winter lebendig bleibt, aber sie schrumpft: Im Winter leben dort etwa 35.000-40.000 Menschen, und die meisten Ferienwohnungen stehen leer. Viele Ferienwohnungen haben keine Heizung. Wenn Sie dort überwintern wollen, prüfen Sie vor dem Kauf die Heizung sowie den Wasser- und Abwasseranschluss des Gebäudes. Nur etwa die Hälfte der Stadt ist an die Kanalisation angeschlossen.
Mieteinnahmen werden in Albanien mit 15 % besteuert. Bei Ferienvermietung über eine Plattform gilt das für die Einnahmen nach Abzug der Plattformprovision, erklärt in DIVA bis zum 31. März. Die jährliche Gebäudesteuer beträgt 0,05 % des Steuerwerts. Der Kauf kostet zusätzlich etwa 2,3 % des Preises. Für polnische Käufer behandeln wir das Doppelbesteuerungsabkommen und die Erklärung in Polen in unserem Ratgeber Albanien für polnische Käufer.
Aktuelle Angebote in Saranda und Ksamil finden Sie im Katalog Saranda.
Im Zentrum werden 1.600-1.800 € pro m² verlangt, für Neubauwohnungen bis einen Kilometer vom Meer 2.000-2.500 € und in erster Reihe an der Promenade 3.000-3.500 €. Die 11 Wohnungen auf Domlivo hatten am 18.10.2026 einen Median von 2.041 € pro m² und einen Medianpreis von 165.000 €.
Im Durchschnitt ähnlich, am Strand teurer. In Ksamil reichen die Preise von 1.800 bis 3.000 € pro m², und Resortprojekte in Gjiri i Manastirit verlangen 5.000-6.000 €. Ksamil verdient in einer kürzeren Saison von etwa sieben Monaten und ist von November bis März größtenteils geschlossen.
Nach unserer Schätzung bringt eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, die die ganze Saison vermietet wird, 13.800-17.000 € im Jahr vor Kosten, bei 71-82 € pro Nacht und 52-56 % Auslastung. Im August liegt die Auslastung bei fast 90 %, im Dezember bei etwa 35 %. Das Angebot ist 2025 um 62 % gewachsen, neue Inserate haben also starke Konkurrenz.
Für die Ferienvermietung die Promenade oder die erste Reihe in Ksamil, wo Gäste am meisten zahlen. Zum Wohnen im Winter das Zentrum oder Kodra, die das ganze Jahr belebt sind. Gjiri i Hartës hat neuere Wohnanlagen für 2.200-2.500 € pro m² und ist ruhiger als das Zentrum.
Ja. Im Winter leben dort etwa 35.000-40.000 Menschen, ein Bruchteil des Sommerandrangs, und die meisten Ferienwohnungen stehen leer. Trotzdem ist Saranda die einzige Stadt an der Südküste, in der Geschäfte und Dienstleistungen das ganze Jahr geöffnet bleiben.
