| Preis pro m² | 1.500 € Median der auf Domlivo inserierten Wohnungen (26. Okt. 2026); 1.720 € durchschnittliche Wohnimmobilie 2025 (Deloitte) | 2.557 € Neubauwohnungen, Q2 2026 (Monstat) | kein amtlicher Durchschnitt seit 2014; das NSI veröffentlicht nur einen Index | 3.012 € verkaufte Neubauwohnungen, H1 2026 (Kroatisches Statistikamt) | kein amtlicher Durchschnitt pro m²; die Bank von Griechenland veröffentlicht nur einen Index |
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| An der Küste | nach Stadt in der Live-Tabelle unten: Shëngjin, Durrës, Vlora, Saranda | 2.838 € Neubauwohnungen, Küstenregion (Monstat) | keine amtliche Zahl | keine gesonderte amtliche Zahl | keine gesonderte Zahl; der Index für Gebiete außerhalb der Großstädte stieg bis Q2 2026 um 7,1 % |
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| Preisänderung im Jahr | +6,2 % im Jahr 2025 (Deloitte) | Niveaus je Quartal veröffentlicht, keine Jahresrate in der Reihe | +15,5 % Hauspreisindex, Q2 2026 (Eurostat) | hier nicht verglichen | +5,5 % Wohnungspreisindex, Q2 2026; +8,3 % 2025, +9,1 % 2024 (Bank von Griechenland) |
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| Steuer beim Kauf einer Bestandswohnung | keine für einen privaten Käufer; die 2 % auf die Übertragung trägt der Verkäufer | 3 % bis 150.000 €, 5 % bis 500.000 €, 6 % darüber (seit 2024) | 0,1-3 %, von der Gemeinde festgesetzt | 3 %, zahlt der Käufer | 3,09 % (3 % plus Gemeindezuschlag); eine Anhebung auf 15 % für Nicht-EU-Käufer ist für 2027 angekündigt, kein Gesetz veröffentlicht |
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| Mehrwertsteuer auf Neubau | keine auf Wohnungen | 21 % beim Erstverkauf | 20 % | 25 % statt der 3 % | 24 %, ausgesetzt bis 31. Dezember 2026 (Gesetz 5246/2025) |
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| Jährliche Grundsteuer | 0,05 % des steuerlichen Werts | 0,25-1 % des Marktwerts | 0,01-0,45 % des Steuerwerts | 0,60-8,00 € pro m² Wohnfläche, von der Gemeinde festgesetzt | ENFIA, eine Staffel pro m² mit Zuschlag auf größeren Besitz |
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| Steuer auf Miete | 15 % | 15 % nach Kosten | 10 % | 12 % nach einem Pauschalabzug von 30 % | progressiv, ab 15 % |
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| Steuer beim Verkauf | 15 % des Gewinns; bis 31.12.2026 stattdessen Neubewertung zu 5 % | 15 % des Gewinns; nur das Hauptwohnsitz des Eigentümers ist befreit | 10 %; eine über drei Jahre gehaltene Wohnung ist befreit, eine je Jahr | 24 % des Gewinns; nach zwei Jahren keine | 15 % des Gewinns, ausgesetzt bis 31. Dezember 2026 |
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| Wer kaufen darf | Ausländer zu den Bedingungen der Staatsbürger; landwirtschaftliche Flächen nur in Pacht bis 99 Jahre oder über eine Gesellschaft | Wohnungen und Häuser ja; keine land- und forstwirtschaftlichen Flächen, kein Land bis 1 km zur Grenze oder auf Inseln | Gebäude ja; Land für EU-Bürger zu den Bedingungen des Beitrittsvertrags, Agrarland in der Regel nach fünf Jahren Aufenthalt | EU-Bürger frei; Nicht-EU-Bürger bei Gegenseitigkeit mit Zustimmung des Ministeriums | EU-Bürger frei; Nicht-EU-Bürger brauchen in Grenzzonen eine Genehmigung (viele Inseln, Evros und andere) |
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| Währung | Lek (Preise in Euro angegeben) | Euro, ohne Abkommen mit der EU | Euro seit 1. Januar 2026 | Euro seit 2023 | Euro |
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| Aufenthalt durch Immobilie | einjähriger Titel für Eigentümer, verlängerbar, ohne Mindestpreis (Art. 84, Gesetz 79/2021) | befristeter Aufenthalt auf Grundlage des Wohnungseigentums, jährlich verlängert (nach Kanzleiführern) | hier nicht verglichen | keiner durch Immobilienkauf | Golden Visa: 800.000 € in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und auf Inseln über 3.100 Einwohner, 400.000 € sonst, 250.000 € für Umbauten und denkmalgeschützte Gebäude; eine Immobilie ab 120 m² (Gesetz 5100/2024) |
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