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Was kostet ein Quadratmeter Wohnung 2026? Rund 2.100 € in Tirana, 1.500 € in Durrës, 2.700 € in Vlora und zwischen 1.600 und 3.500 € in Saranda. Das sind Durchschnittswerte und Angebotspreise; innerhalb einer Stadt ist die Spanne größer als zwischen den Städten. In Tirana werden für eine Neubauwohnung in Blloku 3.000-5.500 € pro m² verlangt, in Kombinat beginnen die Preise bei 1.000 €. Unten finden Sie jede Stadt Viertel für Viertel, mit der Quelle jeder Zahl: Durchschnittswerte von Deloitte, erfasste Verkäufe von Keydata für Tirana, die Recherchedatenbank von Domlivo und der Median der Inserate auf Domlivo.
| Stadt | Durchschnitt pro m² (Deloitte, 2025) | Weitere Kennzahl |
|---|---|---|
| Tirana | rund 2.100 € | Verkäufe im 2. Quartal 2025: 2.054 € innerhalb des Kleinen Rings, 1.768 € außerhalb (Keydata) |
| Durrës | rund 1.650 € | Median der Domlivo-Inserate 1.500 € (511 Wohnungen, 18.10.2026) |
| Vlora | rund 2.700 € | Lungomare 2.500-3.500 €, Zentrum ab 800 € (Recherchedatenbank) |
| Saranda | - | Zentrum 1.600-1.800 €, Promenade 3.000-3.500 € (Recherchedatenbank) |
Die Zahlen von Deloitte umfassen neue und ältere Wohnungen. Die Spannen unserer Recherchedatenbank sind Angebotspreise für 2026. Der Domlivo-Median wird aus den auf der Website inserierten Wohnungen berechnet, mit Datum und Zahl der Wohnungen, auf denen er beruht.
| Viertel | Neubau, pro m² | Bestand, pro m² |
|---|---|---|
| Blloku | 3.000-5.500 € | 2.500-3.500 € |
| Zentrum und Pazari i Ri | 2.300-3.500 € | 1.500-2.500 € |
| Künstlicher See | 2.400-3.000 € | 2.000-2.700 € |
| Komuna e Parisit | 2.000-3.000 € | 1.700-2.200 € |
| Myslym Shyri | 2.000-2.500 € | 1.500-2.000 € |
| Neuer Boulevard | 1.900-2.700 € | - |
| 21 Dhjetori | 1.800-2.200 € | 1.400-1.800 € |
| Don Bosko | 1.500-2.000 € | 1.200-1.600 € |
| Astir und Unaza e Re | 1.200-1.500 € | 900-1.200 € |
| Kashar | 1.000-1.400 € | 800-1.100 € |
| Kombinat | 1.000-1.300 € | 700-1.000 € |
Die erfassten Verkäufe zeigen dasselbe Bild: Der Keydata-Durchschnitt für das 2. Quartal 2025 lag bei 2.660 € pro m² in Blloku, 2.054 € innerhalb des Kleinen Rings (Unaza e Vogël) und 1.768 € außerhalb. Für Tirana gibt es auf Domlivo nur wenige Inserate (11 Wohnungen am 18.10.2026), deshalb stützen wir uns für die Hauptstadt auf die Recherchedatenbank und die erfassten Verkäufe. Alle Viertel finden Sie auf der Preisseite für Tirana.
Durrës hat die meisten Inserate an der Küste, deshalb sind seine Medianwerte am belastbarsten. Am 18.10.2026 lag der Median der Angebotspreise bei 1.500 € pro m² für die Stadt, 1.611 € in Plazh (148 Wohnungen), 1.376 € in Golem (139), 1.404 € in Shkëmbi i Kavajës (72) und 1.616 € im Stadtzentrum (66). Die Uferlage im Zentrum, Currila und Vollga, liegt bei 1.900-2.800 € pro m², die erste Reihe in Golem bei 2.000-2.500 €. Die Veränderungen Monat für Monat stehen in unserem Angebotspreisindex für Durrës.
Vlora hat zwei Märkte. An der Lungomare, der Uferpromenade, werden 2.500-3.500 € pro m² verlangt, in der zweiten Reihe dahinter 2.000-2.500 €. Jonufër und Radhimë südlich der Stadt liegen bei 2.000-3.000 € für neuere Anlagen mit Aussicht, Orikum bei 1.300-1.500 € und das Stadtzentrum bei 800 bis 1.800 €. Siehe Vlora nach Zonen.
In Saranda werden im Zentrum 1.600-1.800 € pro m² verlangt, für Neubauwohnungen bis einen Kilometer vom Meer 2.000-2.500 € und an der Promenade 3.000-3.500 €, wo Apartments in Resortanlagen 4.000 € erreichen. Ksamil liegt zwischen 1.800 und 3.000 €. Die 11 am 18.10.2026 auf Domlivo inserierten Wohnungen verlangten im Median 2.041 € pro m². Siehe Saranda nach Zonen.
Der Referenzpreis, den der Staat für Steuern verwendet, liegt weit unter diesen Zahlen: In Durrës sind es laut Presseberichten 67.500 Lek pro m², etwa die Hälfte dessen, was Wohnungen dort verlangen. Was 2026 in jeder Stadt gilt, steht in unserem Artikel zu den Referenzpreisen nach Städten.
Rund 2.100 € nach dem Deloitte-Durchschnitt für 2025, bei großer Spanne: Für eine Neubauwohnung in Blloku werden 3.000-5.500 € pro m² verlangt, in Kombinat beginnen die Preise bei 1.000 €. Erfasste Verkäufe lagen im 2. Quartal 2025 im Schnitt bei 2.054 € pro m² innerhalb des Kleinen Rings und 1.768 € außerhalb.
Die 511 Wohnungen und Studios, die am 18.10.2026 auf Domlivo inseriert waren, verlangten im Median 1.500 € pro m². Nach Vierteln: 1.611 € in Plazh, 1.376 € in Golem, 1.404 € in Shkëmbi i Kavajës und 1.616 € im Stadtzentrum. Der Deloitte-Durchschnitt für Durrës liegt für 2025 bei rund 1.650 €.
An der Lungomare 2.500-3.500 €, in der zweiten Reihe 2.000-2.500 €, in Jonufër und Radhimë 2.000-3.000 € und im Stadtzentrum ab 800 €. Der Deloitte-Durchschnitt für Vlora liegt für 2025 bei rund 2.700 €, dem höchsten Wert der vier Städte.
Im Zentrum 1.600-1.800 €, für Neubauwohnungen in Meeresnähe 2.000-2.500 € und an der Promenade 3.000-3.500 €. Ksamil liegt je nach Lage zwischen 1.800 und 3.000 €. Die 11 am 18.10.2026 auf Domlivo inserierten Wohnungen verlangten im Median 2.041 € pro m².
Überwiegend Angebotspreise: Unsere Recherchedatenbank und der Domlivo-Median messen, was Verkäufer verlangen. Die Durchschnittswerte von Deloitte und die Zahlen von Keydata für Tirana stammen aus Marktdaten zu Verkäufen. Albanien selbst veröffentlicht keinen offiziellen Verkaufspreis pro m² für einzelne Städte.
