Blog

Immobilien-Blog Albanien: Markt, Preise und Kauftipps

Marktnachrichten, Preisdaten und Schritt-für-Schritt-Kauftipps für Albanien, von Durrës bis Saranda.

Recht und Steuern19. Okt. 20264 Min. Lesezeit

Legalisiertes Gebäude in Albanien kaufen: So prüfen Sie es vor der Zahlung (2026)

Ein legalisiertes Gebäude in Albanien lässt sich wie jede andere Immobilie kaufen und eintragen. Ob es lastenfrei ist, entscheiden aber zwei Einträge im Grundbuchauszug: eine gesetzliche Hypothek, die bedeutet, dass das Grundstück noch nicht bezahlt ist, und eine Eintragung "ohne Grundstück", die bedeutet, dass der Eigentümer des Grundstücks noch keine Entschädigung erhalten hat. Hier lesen Sie, wie die Legalisierung nach Gesetz 20/2020 funktioniert und was Sie Schritt für Schritt prüfen sollten.

Recht und Steuern19. Okt. 20264 Min. Lesezeit

Notargebühren in Albanien 2026: Was ein Immobilienverkauf beim Notar und im Katasteramt kostet

Beim Verkauf einer Immobilie berechnet der Notar einen Prozentsatz des Preises: 0,35 % bis 6 Mio. Lek, 0,30 % bis 15 Mio., darüber weniger. Liegt der Vertragspreis unter dem Referenzpreis, wird die Gebühr auf den Referenzpreis berechnet. Hinzu kommen seit 2025 die 5.000 Lek des Katasteramts für die Eintragung und die Gebühr des Notars für den Eintragungsantrag. Hier finden Sie alle Gebühren mit Beispielen und die Punkte, die keine offizielle Quelle klärt.

Markttrends19. Okt. 20265 Min. Lesezeit

Referenzpreise in Albanien 2026 nach Städten: was gilt und was noch Entwurf ist

2026 wendet Tirana die 2023 überarbeiteten Referenzpreise an, alle anderen Städte noch Werte, die seit 2016 unverändert sind: laut Presse rund 67.500 Lek pro m² in Durrës, 61.800 in Vlora und 56.000 in Saranda. Der Entwurf von 2025 mit neuen Zonen und bis zu 200.000 Lek pro m² ist nicht verabschiedet. Hier lesen Sie, was gilt, was nur Entwurf ist und wie beides im Vergleich zu den Marktpreisen dasteht.

Kaufen in Albanien19. Okt. 20264 Min. Lesezeit

Albanien für Käufer aus Polen: Preise, Steuern und Kaufablauf (2026)

Ein polnischer Staatsbürger kauft eine Wohnung in Albanien zu den gleichen Bedingungen wie ein Albaner, und Wohnungen kosten dort etwa halb so viel wie in Polen: 1.720 € gegenüber 3.008 € pro m² nach den Durchschnittswerten von Deloitte für 2025. Mieteinnahmen werden in Albanien mit 15 % besteuert und sind nach dem polnisch-albanischen Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) von 1993 in Polen unter Progressionsvorbehalt steuerfrei. Hier finden Sie die Preise, die Steuern in beiden Ländern und die Schritte des Kaufs.

Lifestyle19. Okt. 20265 Min. Lesezeit

Als Rentner nach Albanien: Aufenthalt, Rente, Krankenversicherung, Immobilie (2026)

Deutsche Rentner können in Albanien mit einer Aufenthaltserlaubnis für Rentner leben, die jedes Jahr verlängert wird, wenn die Rente 1.200.000 Lek im Jahr erreicht (etwa 12.900 €). Die deutsche Rente wird in voller Höhe dorthin gezahlt und nach dem Doppelbesteuerungsabkommen nur in Albanien besteuert. Offen bleibt die Krankenversicherung, denn das deutsch-albanische Sozialversicherungsabkommen erfasst sie nicht.

Kaufen in Albanien19. Okt. 20265 Min. Lesezeit

Immobilien in Albanien kaufen: Ablauf, Kosten, Steuern (2026)

Deutsche kaufen in Albanien eine Wohnung oder ein Haus zu denselben Bedingungen wie Albaner; nur landwirtschaftliche Flächen sind ausgenommen. Mit sauberen Unterlagen dauert der Kauf vier bis acht Wochen, die Kaufnebenkosten liegen bei etwa 2,3 % des Preises. Mieteinnahmen versteuern Sie in Albanien mit 15 %. Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen von 2010 bleiben sie in Deutschland steuerfrei, erhöhen aber Ihren deutschen Steuersatz.

Recht und Steuern19. Okt. 20265 Min. Lesezeit

Steuern für deutsche Eigentümer in Albanien: Doppelbesteuerung, Mieteinnahmen, Verkauf (2026)

Mieteinnahmen aus einer Wohnung in Albanien werden in Albanien mit 15 % besteuert. Deutschland stellt sie nach dem Doppelbesteuerungsabkommen von 2010 frei, berücksichtigt sie aber beim Steuersatz für Ihr übriges Einkommen. Für einen Gewinn aus dem Verkauf gilt dasselbe. Hier finden Sie jede Steuer in beiden Ländern, mit den Artikeln des Abkommens, den Fristen und den offenen Fragen.

Kaufen in Albanien15. Okt. 20264 Min. Lesezeit

Nebenkosten in Albanien 2026: Was eine Wohnung im Monat wirklich kostet

In Albanien zahlen Sie nur zwei Versorger, Strom und Wasser, dazu Internet und ein kleines Hausgeld. Ein Eigentümer in Durrës zahlt rund 70-80 € im Monat für Strom und Wasser zusammen, 100-120 € im Jahr für das Haus und 130-150 € im Jahr für Internet. Hier sind die Tarife 2026, die Rechnung und der Grund, warum die Beträge so stark schwanken.

Lifestyle20. Sep. 20267 Min. Lesezeit

Mit der Familie nach Albanien ziehen: Aufenthalt, Schulen, Miete und die Wahl der Stadt

Für eine Familie zählt die Wahl der Stadt mehr als die Wohnung. Internationale Schulen gibt es nur in Tirana, für etwa 6.700 € im Jahr; im Winter lebendig sind nur Tirana, Vlora und der städtische Teil von Durrës. Hier steht, was unsere Recherche zu Aufenthalt, Schulen, Gesundheitsversorgung, Miete und Kauf sagt - und wo sie keine Antwort hat.

Lifestyle20. Sep. 20267 Min. Lesezeit

Ruhestand an der albanischen Küste: Was eine Wohnung im Unterhalt kostet und wie der Papierkram aussieht

Eine Wohnung am Meer ist in Albanien günstig im Unterhalt: etwa 93-112 € im Monat für zwei Personen, dazu eine Grundsteuer, die sich in Zehnern von Euro bemisst. Die schwierigeren Fragen für Ruheständler sind der Aufenthaltstitel, die Krankenhäuser und welche Orte im Januar noch leben. Hier steht, was unsere Recherche beantworten kann - und wo sie es nicht kann.

Recht und Steuern16. Sep. 20265 Min. Lesezeit

Referenzpreise in Durrës 2026: Was gilt, was nur vorgeschlagen wurde und was das für Ihren Kauf bedeutet

Sie werden lesen, dass sich die Referenzpreise in Durrës am 1. Januar 2026 verdreifacht haben. Das stimmt nicht: Die neue Karte ist ein Entwurf, der nie genehmigt wurde. Was heute gilt, was vorgeschlagen wurde und wo der Referenzpreis Ihren Kauf tatsächlich berührt.

Kaufen in Albanien16. Sep. 20263 Min. Lesezeit

Altbauwohnung in Durrës nach dem Erdbeben 2019 kaufen: So prüfen Sie das Gebäude

Das Erdbeben von 2019 richtete die schwersten Schäden genau dort an, wo heute die günstigsten Wohnungen in Durrës stehen. Warum Altbauten nur einen Bruchteil von Neubauten kosten und welche Prüfungen ein Schnäppchen von einem Problem unterscheiden.