Was ist die bessere Investition, Shëngjin oder Durrës?

Das hängt davon ab, wofür Sie kaufen - deshalb ist das Fazit oben nach Zielgruppen aufgeteilt, statt einen Sieger zu nennen. Ein Ort, der zu einem Investor in der Ferienvermietung passt, passt oft schlecht zu jemandem, der ganzjährig dort lebt.

Shëngjin vs. Durrës

Shëngjin oder Durrës: Was ist 2026 die bessere Wahl?

Die letzte günstige Grenzregion der albanischen Küste gegen die etablierte - der Abschlag ist real, und das, wofür Sie ihn bezahlen, ebenso.

Angebote in Shëngjin

Aktualisiert: 16. Aug. 2026

Shëngjin und Durrës in Zahlen

€1,550/m²

Shëngjin

2026-H1

€1,450/m²

Durrës

2026-H1

−6% vs Shëngjin

Aktualisiert: 1. Jan. 2026

Preise pro m² nach Zonen

Preise pro m² nach Zonen · 2026-H1
Zone	Staatlicher Referenzwert, Lek/m²	Spanne auf einer gemeinsamen Skala, von 49.200 bis 71.200	Verlässlichkeit
Shëngjin	49.200		Mittel
Durrës	71.200		Mittel

ShëngjinMittel

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 49.200

DurrësMittel

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 71.200

2026-H1 · Methodik

Mittlere Zuverlässigkeit

Homezone — Shëngjin sale listings — Homezone
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Jenseits des Preises

Was eine Preistabelle nicht verrät: wie lange die Saison dauert, wer sonst noch kauft und was schiefgehen kann.

	Shëngjin	Durrës
Preis im Vergleich zur Küste	30-50 % günstiger als Durrës und Golem; zwei- bis dreimal günstiger als die erste Reihe in Saranda oder Vlora	Der etablierte Maßstab, an dem der Norden gemessen wird
Saison	Etwa 3-3,5 Monate; außerhalb davon ist der Mietmarkt tot	Vier bis fünf Monate, mit einer Stadt im Hinterland, die das ganze Jahr über lebt
Rechtliche Risiken	Die Dünen von Rana e Hedhur sind ein geschütztes Naturdenkmal, gegen dessen Bebauung strafrechtlich ermittelt wird; Blue Borgo ist wegen Eigentumsstreitigkeiten ausgesetzt	Übliche Sorgfaltsprüfung an der Küste, dazu Vorgehen gegen illegale Aufstockungen im Raum Kavajë
Physische Risiken	Aktive Erosion von bis zu ca. 3 m pro Jahr an den Deltas von Drin und Buna - die erste Reihe ist ein physisch riskantes Objekt	Baugrund und Umweltbelastung, aber eine stabile Küstenlinie

Preis im Vergleich zur Küste

Shëngjin: 30-50 % günstiger als Durrës und Golem; zwei- bis dreimal günstiger als die erste Reihe in Saranda oder Vlora
Durrës: Der etablierte Maßstab, an dem der Norden gemessen wird

Saison

Shëngjin: Etwa 3-3,5 Monate; außerhalb davon ist der Mietmarkt tot
Durrës: Vier bis fünf Monate, mit einer Stadt im Hinterland, die das ganze Jahr über lebt

Rechtliche Risiken

Shëngjin: Die Dünen von Rana e Hedhur sind ein geschütztes Naturdenkmal, gegen dessen Bebauung strafrechtlich ermittelt wird; Blue Borgo ist wegen Eigentumsstreitigkeiten ausgesetzt
Durrës: Übliche Sorgfaltsprüfung an der Küste, dazu Vorgehen gegen illegale Aufstockungen im Raum Kavajë

Physische Risiken

Shëngjin: Aktive Erosion von bis zu ca. 3 m pro Jahr an den Deltas von Drin und Buna - die erste Reihe ist ein physisch riskantes Objekt
Durrës: Baugrund und Umweltbelastung, aber eine stabile Küstenlinie

Das Fazit – je nachdem, wer Sie sind

Käufer aus dem Kosovo oder der Diaspora: Shëngjin. Es liegt näher an Pristina, und der Markt ist genau auf diese Käufer ausgerichtet.

Investoren, die eine längere Saison wollen: Durrës. Vier bis fünf Monate gegenüber drei bis dreieinhalb in Shëngjin.

Risikoscheue Käufer: Durrës. Im Norden gibt es Strafverfahren wegen der Dünen, aktive Erosion und ein ausgesetztes Großprojekt.

Shëngjin und Durrës im direkten Vergleich

Jedes Foto führt zur eigenen Seite des Ortes, mit Preisen und Quellen.

Shëngjin
Durrës

Häufige Fragen

Die Tabelle oben enthält die aktuellen Angebotspreisspannen für beide Länder, mit Quellen und erfasstem Zeitraum. Preise ändern sich, daher sind die Zahlen datiert und nicht als dauerhaft dargestellt.