In Saranda werden für Neubauten im Umkreis von einem Kilometer zum Meer 2.000–2.500 €/m² aufgerufen, wobei innerhalb dieser Spanne die Lage am Wasser mehr zählt als die Stadt selbst. Buzë Shëtitores, die erste Reihe entlang der Promenade, liegt bei 3.000–3.500 €/m², Resort-Wohnungen erreichen 4.000 €. Im Zentrum kostet schlüsselfertige Ware 1.600–1.800 €.
Ksamil, 15 km südlich, liegt bei 1.800–3.000 € — also mehr pro Quadratmeter als die Stadt. Das Vermietungsbild ist in allen drei Lagen dasselbe: rund 430 Kurzzeit-Inserate bei etwa 41 % Auslastung, eine Wohnung hier verdient also einen Teil des Jahres und steht den Rest über leer. Die ausländische Nachfrage ist zwei Jahre in Folge gesunken, während die Preise stiegen — und genau diese Diskrepanz sollte man verstehen, bevor man an dieser Küste kauft.
