Warum eine Wohnung in Durrës
Durrës ist der günstigste Einstieg an die albanische Küste und ihr größter Markt. Im Schnitt kostet der Quadratmeter in der Stadt etwa 1.450 € (erstes Halbjahr 2026, rund 18 % mehr als im Vorjahr), und 80 % der Transaktionen liegen zwischen 1.200 und 1.700 €/m². In diesem Bereich liegt auch die Massenstrandzone von Plazh und Iliria. Die erste Reihe in Golem kostet 2.000-2.500 €/m², Neubauten gibt es dort nicht, und Qerret wächst mit einem Plus von 21-43 % in einem Jahr schneller als jede andere Zone des Ballungsraums. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Plazh bringt bei Langzeitmiete 350-450 € im Monat, in der Saison etwa das Doppelte. Die Bahnstrecke Tirana-Durrës soll die Hauptstadt in 22 Minuten erreichbar machen, deshalb gilt die Stadt als künftige Schlafstadt Tiranas.
Für wen es passt
Die Hälfte der Käufer an der Küste von Durrës kommt aus dem Ausland. Kosovaren und die Diaspora kaufen in Golem und Plazh, Tschechen, Polen, Ungarn und Slowaken in Qerret und den Massenstrandzonen, Deutsche, Schweizer und wohlhabendere Kosovaren im Luxussegment am Gjiri i Lalzit. Wohnungen kaufen hier entweder Familien aus Binnenländern, die einen Sommersitz suchen, der sich selbst trägt, oder Investoren für Ferienvermietung. Plazh ist die am besten dokumentierte Zone für Kurzzeitvermietung im Land, mit geschätzten Bruttorenditen von 7-11 %; die Auslastung wird allerdings je nach Datenanbieter auf 33 % bis 56 % geschätzt, und Rabatte von 40-50 % in der Nebensaison sind üblich. Einheimische und Pendler nach Tirana kaufen stattdessen in Currila, Vollga und im Zentrum.
Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten
Durrës hat das Erdbeben 2019 am härtesten getroffen, deshalb zählen Baujahr und Erdbebenstandard hier mehr als irgendwo sonst in Albanien. Neubauten „nach dem Erdbeben“ erzielen einen dokumentierten Aufschlag, und der Altbestand in Shkozet und im alten Plazh ist nicht ohne Grund billiger. Verlangen Sie bei jedem fertigen Gebäude die leje përdorimi (Nutzungsgenehmigung) und prüfen Sie die genehmigte Geschosszahl: In Golem und Shkëmbi i Kavajës stehen seit Langem 6- bis 8-geschossige Häuser auf Genehmigungen für 3 Geschosse, und die Probleme mit den Eigentumstiteln trägt dort der Käufer. Holen Sie den Grundbuchauszug beim Katasteramt selbst ein. Fragen Sie in Golem nach dem Abwasser: Die Einleitungen am Strand sind dokumentiert, und das Weltbankprojekt ist nicht abgeschlossen.
