Was ist die bessere Investition, Tirana oder Durrës?

Das hängt davon ab, wofür Sie kaufen - deshalb ist das Fazit oben nach Zielgruppen aufgeteilt, statt einen Sieger zu nennen. Ein Ort, der zu einem Investor in der Ferienvermietung passt, passt oft schlecht zu jemandem, der ganzjährig dort lebt.

The Palace of Culture on Skanderbeg Square, Tirana

Tirana vs. Durrës

Tirana oder Durrës: Was 2026 die bessere Wahl ist

35 Kilometer voneinander entfernt und zwei völlig unterschiedliche Investitionen: Die eine wird zwölf Monate im Jahr vermietet, die andere vier.

Angebote in Tirana

Aktualisiert: 16. Aug. 2026

Tirana und Durrës in Zahlen

€1,863/m²

Tirana

2026-H1

€1,450/m²

Durrës

2026-H1

−22% vs Tirana

Aktualisiert: 1. Jan. 2026

Preise pro m² nach Zonen

Preise pro m² nach Zonen · 2026-H1
Zone	Staatlicher Referenzwert, Lek/m²	Spanne auf einer gemeinsamen Skala, von 71.200 bis 124.300	Verlässlichkeit
Tirana	124.300		Hoch
Durrës	71.200		Mittel

TiranaHoch

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 124.300

DurrësMittel

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 71.200

2026-H1 · Methodik

Hohe Zuverlässigkeit
Mittlere Zuverlässigkeit

Keydata via Monitor.al — Tirana transaction prices Q2 2025 — Keydata
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Jenseits des Preises

Was eine Preistabelle nicht verrät: wie lange die Saison dauert, wer sonst noch kauft und was schiefgehen kann.

	Tirana	Durrës
Vermietungsjahr	Zwölf Monate. Tirana ist der einzige Markt im Land ohne Nebensaison	Vier bis fünf an der Küste; die Stadt im Landesinneren hat einen normalen Wohnungsmarkt
Wer dort wohnt	Alle - es ist die Hauptstadt, mit den Arbeitsplätzen und den Universitäten	Einheimische Familien, Pendler nach Tirana, und die Hälfte der Käufer an der Küste kommt aus dem Ausland
Preissignal	Der Index der Bank von Albanien lag im 2. Halbjahr 2025 gegenüber dem Vorhalbjahr unverändert, nach +56 % ein Jahr zuvor	Der Strandstreifen legte zweistellig zu, während der Gürtel im Landesinneren stagnierte
Die Verbindung zwischen beiden	35 km; das Bahnprojekt Tirana-Durrës-Rinas ist der Treiber, auf den sich beide Märkte berufen	Nah genug, dass Durrës als Pendlerstadt funktioniert - das macht die Hälfte der Wohnungsnachfrage aus

Vermietungsjahr

Tirana: Zwölf Monate. Tirana ist der einzige Markt im Land ohne Nebensaison
Durrës: Vier bis fünf an der Küste; die Stadt im Landesinneren hat einen normalen Wohnungsmarkt

Wer dort wohnt

Tirana: Alle - es ist die Hauptstadt, mit den Arbeitsplätzen und den Universitäten
Durrës: Einheimische Familien, Pendler nach Tirana, und die Hälfte der Käufer an der Küste kommt aus dem Ausland

Preissignal

Tirana: Der Index der Bank von Albanien lag im 2. Halbjahr 2025 gegenüber dem Vorhalbjahr unverändert, nach +56 % ein Jahr zuvor
Durrës: Der Strandstreifen legte zweistellig zu, während der Gürtel im Landesinneren stagnierte

Die Verbindung zwischen beiden

Tirana: 35 km; das Bahnprojekt Tirana-Durrës-Rinas ist der Treiber, auf den sich beide Märkte berufen
Durrës: Nah genug, dass Durrës als Pendlerstadt funktioniert - das macht die Hälfte der Wohnungsnachfrage aus

Das Fazit – je nachdem, wer Sie sind

Investoren in Langzeitvermietung: Tirana. Studenten, Büros und ein ganzjähriger Mietermarkt; keine Saison, auf die man warten muss.

Investoren in Ferienvermietung: Durrës, aber nur am Strandstreifen und nur, wenn die Saison ehrlich eingepreist ist.

Kauf zum Selbstbewohnen: Tirana für die Arbeit, Durrës für Platz und Meer zu etwa der Hälfte des Preises im Zentrum.

Tirana und Durrës im direkten Vergleich

Jedes Foto führt zur eigenen Seite des Ortes, mit Preisen und Quellen.

Tirana
Durrës

Häufige Fragen

Die Tabelle oben enthält die aktuellen Angebotspreisspannen für beide Länder, mit Quellen und erfasstem Zeitraum. Preise ändern sich, daher sind die Zahlen datiert und nicht als dauerhaft dargestellt.