Was ist die bessere Investition, Plazh oder Shkëmbi?

Das hängt davon ab, wofür Sie kaufen - deshalb ist das Fazit oben nach Zielgruppen aufgeteilt, statt einen Sieger zu nennen. Ein Ort, der zu einem Investor in der Ferienvermietung passt, passt oft schlecht zu jemandem, der ganzjährig dort lebt.

Plazh vs. Shkëmbi

Plazh oder Shkëmbi: Was ist 2026 die bessere Wahl?

Nachbarn an derselben Promenade: Plazh verkauft den Strand selbst, Shkëmbi verkauft zwei Märkte unter einem Namen - neue Hochhäuser und alte Wohnungen zu einem Bruchteil ihres Preises.

Angebote in Plazh

Aktualisiert: 16. Sep. 2026

Plazh und Shkëmbi in Zahlen

€1,450/m²

Plazh

2026-H1

€1,110/m²

Shkëmbi

2026-H1

−23% vs Plazh

Aktualisiert: 1. Jan. 2026

Preise pro m² nach Zonen

Preise pro m² nach Zonen · 2026-H1
Zone	Neubau, €/m²	Bestand, €/m²	Verlässlichkeit
Plazh	—	—	Hoch
Shkëmbi	1.200–2.000	450–800	Hoch

PlazhHoch

Neubau, €/m²: —
Bestand, €/m²: —

ShkëmbiHoch

Neubau, €/m²: 1.200–2.000
Bestand, €/m²: 450–800

2026-H1 · Methodik

Hohe Zuverlässigkeit

Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Jenseits des Preises

Was eine Preistabelle nicht verrät: wie lange die Saison dauert, wer sonst noch kauft und was schiefgehen kann.

	Plazh	Shkëmbi
Der Bestand	Dichte mittelhohe Wohnblöcke, vieles davon gleichförmig	Der größte Abstand zwischen Neubau und Altbau in Durrës: Altbauwohnungen werden zu deutlich weniger als der Hälfte der Neubaupreise gehandelt
Saison für Ferienvermietung	Renditespanne von 7-11 %, laut unseren Quellen die beste in Durrës; die Nachfrage aus dem Inland und der Diaspora trägt die Saison	8-12 % in der Hochsaison, aber im Winter leert sich die Zone; Nebensaisonrabatte von 40-50 % sind an dieser Küste üblich
Was Sie prüfen sollten	Die genaue Entfernung zum Sand und das Stockwerk; das Baujahr, da das Erdbeben von 2019 diesen Abschnitt am härtesten traf	Baujahr, Statik und ob die gebauten Stockwerke der Genehmigung entsprechen - ungenehmigte Aufstockungen sind hier ein bekanntes Problem

Der Bestand

Plazh: Dichte mittelhohe Wohnblöcke, vieles davon gleichförmig
Shkëmbi: Der größte Abstand zwischen Neubau und Altbau in Durrës: Altbauwohnungen werden zu deutlich weniger als der Hälfte der Neubaupreise gehandelt

Saison für Ferienvermietung

Plazh: Renditespanne von 7-11 %, laut unseren Quellen die beste in Durrës; die Nachfrage aus dem Inland und der Diaspora trägt die Saison
Shkëmbi: 8-12 % in der Hochsaison, aber im Winter leert sich die Zone; Nebensaisonrabatte von 40-50 % sind an dieser Küste üblich

Was Sie prüfen sollten

Plazh: Die genaue Entfernung zum Sand und das Stockwerk; das Baujahr, da das Erdbeben von 2019 diesen Abschnitt am härtesten traf
Shkëmbi: Baujahr, Statik und ob die gebauten Stockwerke der Genehmigung entsprechen - ungenehmigte Aufstockungen sind hier ein bekanntes Problem

Das Fazit – je nachdem, wer Sie sind

Für Käufer, die renovieren wollen: der Altbestand in Shkëmbi - die günstigsten Wohnungen der beiden, aber günstig wegen Alter und Zustand, nicht wegen der Lage. Beauftragen Sie zuerst ein statisches Gutachten.

Für Investoren in Ferienvermietung: Plazh für ein gleichmäßigeres Jahr. Shkëmbi kann in der Sommerspitze mehr einbringen, doch im Winter leert sich die Zone und der Vorsprung verschwindet.

Für Käufer, die Ruhe suchen: Shkëmbi. Für Durrëser Verhältnisse ist es ruhig und grün und liegt trotzdem nur etwa 150 m von der Promenade entfernt.

Plazh und Shkëmbi im direkten Vergleich

Jedes Foto führt zur eigenen Seite des Ortes, mit Preisen und Quellen.

Plazh
Shkëmbi
Shkëmbi
Shkëmbi

Häufige Fragen

Die Tabelle oben enthält die aktuellen Angebotspreisspannen für beide Länder, mit Quellen und erfasstem Zeitraum. Preise ändern sich, daher sind die Zahlen datiert und nicht als dauerhaft dargestellt.