Immobilien
Wohnungen, Häuser und Villen zum Verkauf in Tirana. Heute sind 21 Objekte gelistet, jedes mit Preis, Wohnfläche und Fotos.
21 Angebote · ab 75.000 € · Median 1.980 €/m² für Wohnungen
Tirana: Preise und StadtteileMedian-Angebotspreis in Tirana: 1.980 € pro m², über 14 Wohnungen zum Kauf auf Domlivo (31. Oktober 2026). Wohnungen ab 101.265 €.
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In Tirana bestimmt die Entfernung zum Zentrum den Preis. An der Spitze steht Blloku mit 3.000-5.500 €/m² für Neubau und 2.500-3.500 € im Bestand. Zentrum und Pazari i Ri verlangen 2.300-3.500 € für Neubau, Komuna e Parisit und der Künstliche See 2.000-3.000 €. Jenseits des Rings halbieren sich die Zahlen ungefähr: Astir 1.200-1.500 €, Kashar 1.000-1.400 €, Paskuqan 800-1.200 €. Die beurkundeten Verkäufe ziehen dieselbe Linie: 2.054 €/m² innerhalb des Kleinen Rings und 1.768 €/m² außerhalb im zweiten Quartal 2025.
Nach dem Boom ist der Markt seitwärts gelaufen. Der Index der Bank von Albanien zeigte im zweiten Halbjahr 2025 keine Veränderung, nach einem Anstieg von 56% im Jahr zuvor; die Verkaufsdauer wuchs von 7,1 auf 8,1 Monate, und Abschlüsse liegen 3-5% unter dem Angebotspreis. Eine Wohnung, die deutlich unter der Spanne ihres Stadtteils angeboten wird, braucht eine Erklärung - meist in ihren Unterlagen.
Auf Domlivo ist die Hauptstadt noch ein kleiner Katalog: 14 Wohnungen ab 101.265 € und ein Median von 1.980 €/m² über die 14 Inserate mit Flächenangabe, zu wenig für die ganze Stadt. Beurteilen Sie ein Inserat anhand der Spanne seines Stadtteils und verlangen Sie den Eigentumsauszug aus dem Kataster (ASHK) sowie die Nutzungsgenehmigung eines fertiggestellten Gebäudes.
Auf Domlivo sind heute 21 Angebote in Tirana online. Wenn keines passt, beschreiben Sie, was Sie suchen: Die Anfrage geht an unsere Partneragentur in Albanien, und ein Makler meldet sich über den Kanal, den Sie wählen.
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In den letzten 14 Tagen eingestellte Angebote, die neuesten zuerst. Jedes hat seine Seite mit Fotos und Preis.
227.500 €2 Schlafzimmer118 m²eingestellt am 25. Okt.
242.000 €2 Schlafzimmer119 m²eingestellt am 25. Okt.
162.500 €Kashar2 Schlafzimmer163 m²eingestellt am 25. Okt.
101.265 €Kashar1 Schlafzimmer68 m²eingestellt am 25. Okt.
145.325 €Kamëz58 m²eingestellt am 25. Okt.
Was die Verkaufsangebote auf Domlivo aktuell verlangen. Es sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; die Mediane beziehen sich auf Wohnungen und Studios.
Datenstand 31. Oktober 2026, basierend auf 21 Angeboten auf Domlivo. Tirana: Preise und Stadtteile
Das lebendigste Viertel
Ruhige Wohnlage
Herz Tiranas
Marktviertel
Hanglage, sauberere Luft
Park und See, Spitzenpreise
Zentral, praktisch, liquide
Schnellstes Wachstum, längster Horizont
Lebendig, im Wandel, günstiger
Altes Tirana, zentrumsnah
Laut, zentral, gut vermietbar
Neubauten, junge Familien
Ringstraße, neue Wohnblöcke
Korridor, Logistik, Pendler
Günstigstes echtes Wohnviertel
Günstigster Einstieg, Eigentumsrisiko
Niedrigster Preis, höchstes Risiko
Schnelle Aufwertung
Albaniens teuerste Zone
Am teuersten ist das Viertel Blloku: Neubauwohnungen werden dort für 3.000-5.500 €/m² angeboten, Bestandswohnungen für 2.500-3.500 €. Es folgen die Gegend am Liqeni Artificial (Künstlicher See) mit 2.400-3.000 € im Neubau, wo ein Luxusturm mit 10.000 €/m² den Landesrekord aufgestellt hat, und das Zentrum mit 2.300-3.500 €. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Transaktionspreis in der Stadt lag im zweiten Quartal 2025 bei 1.863 €/m², innerhalb der Unaza e Vogël (Kleiner Ring) bei 2.054 €.
Tirana ist 2026 ein Käufermarkt, kein steigender Markt. Der Index der Bank von Albanien blieb im zweiten Halbjahr 2025 unverändert (0 % zum Vorhalbjahr, +4,4 % im Jahresvergleich), die Verkaufsdauer stieg von 7,1 auf 8,1 Monate, und die 2024 erteilten Baugenehmigungen über rekordhohe 1,9 Millionen m² sind noch nicht gebaut. Die Bruttorendite bei Jahresvermietung liegt nach unserer Schätzung bei etwa 4-6 %. Viertel nach Anlageziel zeigt die Matrix 2026.
Komuna e Parisit, Myslym Shyri, Sauk und Liqeni i Thatë: Parks, Schulen und ruhige Straßen. Neubauten verlangen in Komuna e Parisit 2.000-3.000 €/m² und in Myslym Shyri 2.000-2.500 €, Bestandswohnungen 1.700-2.200 € und 1.500-2.000 €. Die internationalen Schulen der Stadt sind die British School of Tirana, Tirana International School und GDQ im Viertel Don Bosko. Der Preis des Zentrums für Familien sind Verkehr und Luftqualität. Lesen Sie, wo man in Tirana am besten wohnt.
Die Entfernung zum Zentrum ist die wichtigste Preisgrenze: Wohnungen innerhalb der Unaza e Vogël (Kleiner Ring) wurden im zweiten Quartal 2025 im Schnitt für 2.054 €/m² verkauft, direkt außerhalb für 1.768 €, ein Unterschied von rund 16 %. Tirana selbst liegt nicht am Meer. Die nächste Küste ist Durrës, wo Meerblick einen eigenen Aufschlag hat; was Wohnungen dort Viertel für Viertel kosten sollen, steht in der Preistabelle für Durrës.
Seitwärts, nach einem steilen Anstieg. Der Index der Bank von Albanien für Tirana zeigte im zweiten Halbjahr 2025 gegenüber dem ersten 0 % Veränderung und +4,4 % im Jahresvergleich, nach +56 % ein Jahr zuvor. Der durchschnittliche Transaktionspreis lag im zweiten Quartal 2025 bei 1.863 €/m². Makler prognostizieren für 2026 +5-7 % im Zentrum und +3-5 % am Stadtrand; das sind Prognosen, keine Daten. Die ganze Zeitreihe finden Sie in Wohnungspreise in Tirana 2020-2026.
Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Albanien zu denselben rechtlichen Bedingungen wie Staatsbürger; eingeschränkt ist nur landwirtschaftlicher Boden. Das Eigentum geht ausschließlich durch notarielle Urkunde über. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer:
Bei einer Wohnung zum hiesigen Medianpreis, 187.000 €, sind das etwa 2.450 € (1,3 % des Preises).
Sätze: Verordnung 279/2012 des Justizministeriums (Notargebühren), ASHK-Gebührenordnung, Marktpraxis bei Provisionen. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?Rechtsleitfaden für Käufer
