Aktualisiert: 16. Aug. 2026
gemischte Quellen · 2026-H1 · Referenztabelle: Udhëzim 34/2023 (in force 01.01.2024)
Der Deloitte-Durchschnitt für 2025, plus 25% im Jahresvergleich, an der Spitze Europas zusammen mit Tirana. Zahlen zur Kurzzeitvermietung fehlen bewusst: Der einzige Wert stammt von 2023 und widerspricht einem späteren. Der Flughafen Vlora hat auch im Sommer 2026 noch keine Flüge, und die Erwartung ist bereits im Preis enthalten.
Angebotspreise nach Zone, mit der Quelle zu jeder Zahl.
| Zone | Gesamtbestand, €/m² | Spanne auf einer gemeinsamen Skala, von 800 bis 3.500 | Verlässlichkeit |
|---|---|---|---|
| Lungomare | 2.500–3.500 | Hoch | |
| Jonufër / Radhimë | 2.000–3.000 | Hoch | |
| Uji i Ftohtë | 1.875–2.800 | Gering | |
| Stadtzentrum | 800–1.800 | Mittel | |
| Orikum | 1.300–1.500 | Hoch |
2026-H1 · Methodik
Fünf Zonen entlang der Bucht, vom Flaggenplatz (Sheshi i Flamurit) im Zentrum bis Orikum 16 km südlich. Die Entfernungen sind Luftlinie vom Flaggenplatz; die Angebotspreise jeder Zone stehen in der Tabelle oben.
Die Uferpromenade südlich des Hafens: eine erste Reihe Wohnhäuser mit Blick auf die Bucht und eine zweite dahinter. Verkauft werden Wohnungen in fertigen Hochhäusern und in Projekten vor der Fertigstellung; die erste Reihe hat den Blick, die zweite denselben Strand.
Jetzt auf Domlivo: 3 Angebote
Die Küste, wo die Promenade endet, benannt nach ihren kalten Quellen: kleine Buchten, Hotels und Häuser am Hang über der Straße. Gebaut wird niedrig, Villen und kleine Häuser statt Hochhäuser.
Jetzt auf Domlivo: kein Angebot
Flaggenplatz, Unabhängigkeitsdenkmal und Boulevard: der Teil der Stadt, der das ganze Jahr arbeitet, mit Schulen und Büros. Meist ältere Wohnblocks und neue Häuser mit wenigen Etagen, gekauft eher von Familien aus der Stadt als von Urlaubskäufern.
Jetzt auf Domlivo: kein Angebot
Die Küstenstraße nach Süden Richtung Orikum, wo neue Anlagen zwischen Straße und Strand stehen. Wohnungen in geschlossenen Ferienanlagen, die meisten neu; im Sommer voll, im Winter still.
Jetzt auf Domlivo: kein Angebot
Eine Kleinstadt am Ende der Bucht, mit Marina, der antiken Stätte Oricum und der Straße hinauf zum Llogara-Pass. Wohnungen in niedrigen Häusern nahe am Wasser und in neuen Projekten rund um die Marina.
Jetzt auf Domlivo: kein Angebot
Der staatliche Referenzwert ist eine einzige Zahl für die ganze Stadt, 61.800 Lek/m², in Orikum 60.000, nach VKM 132/2018, Annex 1 a.1. Er ändert sich nicht von Zone zu Zone und sagt daher nichts darüber, welche Straße teurer ist.
8 Angebote von 11 nennen keine Zone, die Zahlen je Zone sind also Mindestwerte.
Wohnungen, Häuser und Villen auf Domlivo bis zum jeweiligen Betrag am 31. Okt. 2026, ohne Grundstücke und Gewerbe.
2 Objekte
1 Wohnung, 84 m²
6 Objekte
3 Wohnungen, 67–109 m²
Vlora lag 2025 bei durchschnittlich rund 2.400 €/m² - ein Plus von 25% gegenüber dem Vorjahr, womit die Stadt gemeinsam mit Tirana zu den wachstumsstärksten Europas zählte. Die Preise sind innerhalb der Stadt sehr unterschiedlich. An der Strandpromenade Lungomare werden 2.500-3.500 €/m² verlangt, das Doppelte des Niveaus von 2022.
Uji i Ftohtë, der Küstenabschnitt südlich davon, liegt 20-25% darunter. Im Zentrum und am Boulevard kaufen vor allem Einheimische ab 800 €/m², während in der ersten Reihe am Meer desselben Viertels etwa das Dreifache fällig wird. Orikum am äußeren Ende der Bucht liegt bei 1.300-1.500 €.
Ein Punkt, den Sie vor dem Kauf bedenken sollten: Der Flughafen von Vlora hatte im Sommer 2026 noch keine Flugverbindungen, und die Erwartung, dass er sie bekommt, steckt in den oben genannten Preisen bereits drin.
Der Katalog, seine fertigen Suchen und die Zahlen hinter dieser Seite.
Auf Domlivo sind heute 11 Angebote in Vlora online. Wenn keines passt, beschreiben Sie, was Sie suchen: Die Anfrage geht an unsere Partneragentur in Albanien, und ein Makler meldet sich über den Kanal, den Sie wählen.
Eine Anfrage, einmal gesendet. Kein Verteiler, kein Newsletter.
Vergleichen Sie die Stadtteile von Vlora und wählen Sie, wo Sie kaufen.
Kurze Antworten mit Zahlen, Datum und Quellen.
