Was ist die bessere Investition, Qerret oder Gjiri i Lalzit?

Das hängt davon ab, wofür Sie kaufen - deshalb ist das Fazit oben nach Zielgruppen aufgeteilt, statt einen Sieger zu nennen. Ein Ort, der zu einem Investor in der Ferienvermietung passt, passt oft schlecht zu jemandem, der ganzjährig dort lebt.

Der Strand Gjipe an der Albanischen Riviera

Qerret vs. Gjiri i Lalzit

Qerret oder Gjiri i Lalzit: Was ist 2026 die bessere Wahl?

Die am schnellsten steigende Zone rund um Durrës gegen das, was in Albanien einer geplanten Ferienküste am nächsten kommt - Dynamik oder fertiges Produkt.

Angebote in Qerret

Aktualisiert: 16. Sep. 2026

Qerret und Gjiri i Lalzit in Zahlen

€1,800/m²

Qerret

2026-H1

€1,600/m²

Gjiri i Lalzit

2026-H1

−11% vs Qerret

Aktualisiert: 1. Jan. 2026

Preise pro m² nach Zonen

Preise pro m² nach Zonen · 2026-H1
Zone	Gesamtbestand, €/m²	Spanne auf einer gemeinsamen Skala, von 1.100 bis 2.500	Verlässlichkeit
Qerret	1.100–2.500		Hoch
Gjiri i Lalzit	1.500–1.700		Hoch

QerretHoch

Gesamtbestand, €/m²: 1.100–2.500

Gjiri i LalzitHoch

Gesamtbestand, €/m²: 1.500–1.700

2026-H1 · Methodik

Hohe Zuverlässigkeit

Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Jenseits des Preises

Was eine Preistabelle nicht verrät: wie lange die Saison dauert, wer sonst noch kauft und was schiefgehen kann.

	Qerret	Gjiri i Lalzit
Wie sich der Preis bildet	In drei Stufen nach Entfernung zum Wasser: hinter den Villen, näher am Meer und die erste Reihe, in der fast nichts Neues gebaut wird	In Stufen nach Produkt: Wohnungen in zweiter Reihe und frühe Bauabschnitte, dann etablierte Anlagen wie Vala Mar, San Pietro und Porto Lalëzi, dann Reihenhäuser und Villen
Dynamik	21-43 % gegenüber dem Vorjahr - Spitzenreiter rund um Durrës; zwei Hochhäuser mit 22 und 25 Stockwerken sind in Planung	Kein Sprung gegenüber dem Vorjahr in der zweiten Reihe; das Wachstum hat in den Anlagen bereits stattgefunden, wo sich San Pietro zwischen 2021 und 2025 ungefähr verdoppelt hat
Wer kauft	Überwiegend polnische und tschechische Käufer neben der albanischen Diaspora	Die Diaspora aus Deutschland, der Schweiz und den USA sowie wohlhabendere Käufer aus dem Kosovo
Was Sie prüfen sollten	Qerret gehört zur Gemeinde Kavajë, nicht zu Durrës - prüfen Sie Baugenehmigung und Rechtsstatus dort, unabhängig von der Adresse im Inserat	Die Sommerpreise sind hoch, die Saison aber kurz; eine Mietnachfrage außerhalb der Saison ist in den Anlagen nicht belegt, planen Sie also nicht mit einem vollen Jahr

Wie sich der Preis bildet

Qerret: In drei Stufen nach Entfernung zum Wasser: hinter den Villen, näher am Meer und die erste Reihe, in der fast nichts Neues gebaut wird
Gjiri i Lalzit: In Stufen nach Produkt: Wohnungen in zweiter Reihe und frühe Bauabschnitte, dann etablierte Anlagen wie Vala Mar, San Pietro und Porto Lalëzi, dann Reihenhäuser und Villen

Dynamik

Qerret: 21-43 % gegenüber dem Vorjahr - Spitzenreiter rund um Durrës; zwei Hochhäuser mit 22 und 25 Stockwerken sind in Planung
Gjiri i Lalzit: Kein Sprung gegenüber dem Vorjahr in der zweiten Reihe; das Wachstum hat in den Anlagen bereits stattgefunden, wo sich San Pietro zwischen 2021 und 2025 ungefähr verdoppelt hat

Wer kauft

Qerret: Überwiegend polnische und tschechische Käufer neben der albanischen Diaspora
Gjiri i Lalzit: Die Diaspora aus Deutschland, der Schweiz und den USA sowie wohlhabendere Käufer aus dem Kosovo

Was Sie prüfen sollten

Qerret: Qerret gehört zur Gemeinde Kavajë, nicht zu Durrës - prüfen Sie Baugenehmigung und Rechtsstatus dort, unabhängig von der Adresse im Inserat
Gjiri i Lalzit: Die Sommerpreise sind hoch, die Saison aber kurz; eine Mietnachfrage außerhalb der Saison ist in den Anlagen nicht belegt, planen Sie also nicht mit einem vollen Jahr

Das Fazit – je nachdem, wer Sie sind

Für Käufer, die auf Wachstum setzen: Qerret - plus 21-43 % gegenüber dem Vorjahr, der schnellste Anstieg in der Gegend. Bedenken Sie aber, dass Sie nach diesem Anstieg kaufen würden, nicht davor.

Für Familien, die ein Ferienhaus kaufen: Gjiri i Lalzit. Die etablierten Anlagen sind als verwaltete Resorts gebaut - deshalb kauft dort die Diaspora aus Deutschland, der Schweiz und den USA.

Für Käufer am unteren Ende des Budgets: Qerret hinter den Villen oder die zweite Reihe und frühe Bauabschnitte in Gjiri i Lalzit - die Preisspanne in Lalzit ist gegenüber dem Vorjahr nicht gesprungen, die in Qerret schon.

Häufige Fragen

Die Tabelle oben enthält die aktuellen Angebotspreisspannen für beide Länder, mit Quellen und erfasstem Zeitraum. Preise ändern sich, daher sind die Zahlen datiert und nicht als dauerhaft dargestellt.