Was ist die bessere Investition, das Zentrum von Durrës oder Plazh?

Das hängt davon ab, wofür Sie kaufen - deshalb ist das Fazit oben nach Zielgruppen aufgeteilt, statt einen Sieger zu nennen. Ein Ort, der zu einem Investor in der Ferienvermietung passt, passt oft schlecht zu jemandem, der ganzjährig dort lebt.

Bank of Albania building, central Durrës

Zentrum Durrës vs. Plazh

Zentrum Durrës oder Plazh: Was 2026 die bessere Wahl ist

Die Spitze der Preisspanne in Durrës gegen das Strandsegment: Das Zentrum hält seinen Preis das ganze Jahr, Plazh verdient sein Geld im Sommer.

Angebote im Zentrum von Durrës

Aktualisiert: 16. Sep. 2026

Zentrum Durrës und Plazh in Zahlen

€2,350/m²

Zentrum Durrës

2026-H1

€1,450/m²

Plazh

2026-H1

−38% vs Zentrum Durrës

Aktualisiert: 1. Jan. 2026

Preise pro m² nach Zonen

Preise pro m² nach Zonen · 2026-H1
Zone	Gesamtbestand, €/m²	Spanne auf einer gemeinsamen Skala, von 1.200 bis 2.800	Verlässlichkeit
Stadtzentrum	1.900–2.800		Mittel
Plazh	1.200–1.700		Hoch

StadtzentrumMittel

Gesamtbestand, €/m²: 1.900–2.800

PlazhHoch

Gesamtbestand, €/m²: 1.200–1.700

2026-H1 · Methodik

Hohe Zuverlässigkeit
Mittlere Zuverlässigkeit

Investropa — Durrës, which area to buy in — Investropa
Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Jenseits des Preises

Was eine Preistabelle nicht verrät: wie lange die Saison dauert, wer sonst noch kauft und was schiefgehen kann.

	Zentrum Durrës	Plazh
Stellung im Markt	Die Spitze der städtischen Spanne; allein Currila ist seit 2019 um 70-90 % gestiegen	Das Massen-Strandsegment, im Jahresvergleich um bis zu 21 % gestiegen
Das Vermietungsjahr	Ganzjährige Nachfrage von Familien vor Ort und Pendlern nach Tirana; die Zone hält ihren Preis auch außerhalb der Saison	Die Langzeitmiete einer 1+1 verdoppelt sich in der Saison etwa; im Winter gewähren Ferienvermieter Rabatte
Was Sie prüfen sollten	Notar- und Steuerkosten richten sich nach dem staatlichen Referenzpreis, wenn dieser über dem Vertragspreis liegt; Durrës hat noch einen einheitlichen Stadtsatz, und der Entwurf von 2025, der den Wert in der Hafenzone verdreifacht hätte, ist nicht verabschiedet - fragen Sie den Notar, welcher Wert gilt	Baujahr und Bausubstanz - das Erdbeben 2019 traf diesen Streifen am stärksten - und die genaue Entfernung in Metern zum Sand

Stellung im Markt

Zentrum Durrës: Die Spitze der städtischen Spanne; allein Currila ist seit 2019 um 70-90 % gestiegen
Plazh: Das Massen-Strandsegment, im Jahresvergleich um bis zu 21 % gestiegen

Das Vermietungsjahr

Zentrum Durrës: Ganzjährige Nachfrage von Familien vor Ort und Pendlern nach Tirana; die Zone hält ihren Preis auch außerhalb der Saison
Plazh: Die Langzeitmiete einer 1+1 verdoppelt sich in der Saison etwa; im Winter gewähren Ferienvermieter Rabatte

Was Sie prüfen sollten

Zentrum Durrës: Notar- und Steuerkosten richten sich nach dem staatlichen Referenzpreis, wenn dieser über dem Vertragspreis liegt; Durrës hat noch einen einheitlichen Stadtsatz, und der Entwurf von 2025, der den Wert in der Hafenzone verdreifacht hätte, ist nicht verabschiedet - fragen Sie den Notar, welcher Wert gilt
Plazh: Baujahr und Bausubstanz - das Erdbeben 2019 traf diesen Streifen am stärksten - und die genaue Entfernung in Metern zum Sand

Das Fazit – je nachdem, wer Sie sind

Langzeitvermieter: das Zentrum. Currila und Vollga vermieten ganzjährig an Familien vor Ort und Pendler nach Tirana, am oberen Ende der städtischen Langzeitmieten.

Investor in sommerlicher Ferienvermietung: Plazh. Der Einstieg ist günstiger, und laut unseren Quellen liegt Plazh bei der Rendite aus Ferienvermietung in Durrës auf Platz eins; die Langzeitmiete verdoppelt sich dort in der Saison etwa.

Käufer, der Meerblick in der Stadt will: der Küstenstreifen des Zentrums - Currila, Vollga, Taulantia, wo Penthäuser ganz an der Spitze des Marktes liegen.

Zentrum Durrës und Plazh im direkten Vergleich

Jedes Foto führt zur eigenen Seite des Ortes, mit Preisen und Quellen.

Zentrum Durrës
Plazh

Häufige Fragen

Die Tabelle oben enthält die aktuellen Angebotspreisspannen für beide Länder, mit Quellen und erfasstem Zeitraum. Preise ändern sich, daher sind die Zahlen datiert und nicht als dauerhaft dargestellt.