Der mittlere Angebotspreis in Tirana liegt bei rund 1.863 €/m², die Spanne darunter reicht von 750 € bis 5.500 €. An der Spitze steht Blloku mit 3.000–5.500 €/m² im Neubau und 2.500–3.500 € im Wiederverkauf. Im Zentrum und in Pazari i Ri werden 2.300–3.500 € für Neubau verlangt, in Komuna e Parisit und am künstlichen See 2.000–3.000 €, in Myslym Shyri 2.000–2.500 €.
Jenseits des Rings halbieren sich die Werte in etwa: Astir 1.200–1.500 €, Kashar 1.000–1.400 €, Kombinat 1.000–1.300 €, Paskuqan 800–1.200 €, Kamëz 750–900 €. Die erfassten Kaufpreise bestätigen dieses Bild — 2.660 €/m² in Blloku, 2.054 € innerhalb des Kleinen Rings und 1.768 € außerhalb davon im 2. Quartal 2025.
Ein Hinweis zum Wachstum: Der Index der Bank von Albanien zeigt für die zweite Hälfte 2025 einen im Halbjahresvergleich unveränderten Markt, nachdem er im Jahr davor um 56 % gestiegen war — Wachstumsaussagen auf Basis von Angebotspreisen sind daher mit Skepsis zu betrachten.
