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Können deutsche Rentner nach Albanien ziehen? Ja. Das albanische Recht kennt eine Aufenthaltserlaubnis für ausländische Rentner, die ein Jahr gilt und jedes Jahr verlängert werden kann. Der Durchführungsbeschluss verlangt eine Rente von mindestens 1.200.000 Lek im Jahr, beim Kurs von Oktober 2026 etwa 12.900 €. Die gesetzliche Rente aus Deutschland wird in voller Höhe nach Albanien gezahlt und nach dem Doppelbesteuerungsabkommen nur dort besteuert. Planen müssen Sie vor allem die Krankenversicherung, denn weder die gesetzliche Versicherung in Deutschland noch das zwischenstaatliche Abkommen nimmt sie mit. Im Folgenden geht es um die Aufenthaltserlaubnis, die Rente, die Steuern, die Versicherung und die Kosten einer eigenen Wohnung am Meer.
Ohne Aufenthaltserlaubnis dürfen Deutsche 90 Tage innerhalb von 180 Tagen bleiben; für die Einreise genügen Reisepass oder Personalausweis. Für einen längeren Aufenthalt gibt es zwei Wege:
Beantragt wird über das Portal e-Albania. Das Auswärtige Amt rät, den Antrag in den ersten 30 Tagen nach der Ankunft zu stellen und ein apostilliertes deutsches Führungszeugnis mitzubringen, das für den Antrag nötig ist. Außerdem verlangt das albanische Recht, dass sich Ausländer bei der örtlichen Migrationsbehörde melden, in der Regel innerhalb von 10 Tagen nach der Einreise.
Deutschland und Albanien haben am 23. September 2015 ein Sozialversicherungsabkommen unterzeichnet, das seit dem 1. Dezember 2017 in Kraft ist. Renten werden in voller Höhe in das andere Land gezahlt, und Versicherungszeiten in beiden Ländern werden angerechnet. Zuständig für Albanien ist die Deutsche Rentenversicherung Rheinland-Pfalz in Speyer. Einmal im Jahr schicken Sie eine Lebensbescheinigung, entweder auf dem Formular, das der Renten Service zuschickt, oder digital. Fehlt sie, kann die Zahlung eingestellt werden.
Art. 18 des Doppelbesteuerungsabkommens vom 6. April 2010 gibt das Besteuerungsrecht für Renten allein dem Wohnsitzstaat. Das gilt auch für die gesetzliche Rente aus Deutschland. In der Denkschrift zum Abkommen ist festgehalten, dass Albanien ein Besteuerungsrecht des Quellenstaats dafür abgelehnt hat. Das für Rentner im Ausland zuständige Finanzamt Neubrandenburg führt Albanien unter den Staaten, in denen Einwohner in Deutschland nicht besteuert werden. Anders ist es bei Beamtenpensionen. Nach Art. 19 besteuert sie weiterhin Deutschland, es sei denn, Sie wohnen in Albanien und sind zugleich albanischer Staatsbürger.
Wie Albanien selbst eine ausländische Rente besteuert, konnten wir anhand einer amtlichen Quelle nicht prüfen. Fragen Sie vor dem Umzug einen albanischen Steuerberater und lassen Sie sich eine Ansässigkeitsbescheinigung ausstellen, die das deutsche Finanzamt sehen will.
Das Sozialversicherungsabkommen regelt nur die Rente. Von den Abkommen Deutschlands mit Staaten außerhalb der EU schließen nach Angaben der Bundesregierung nur die mit Bosnien und Herzegowina, Nordmazedonien, Montenegro, Serbien, der Türkei und Tunesien die Krankenversicherung ein; Albanien gehört nicht dazu. Die gesetzliche Versicherung ist an den Wohnsitz in Deutschland gebunden, deshalb endet die Krankenversicherung der Rentner (KVdR) in der Regel mit dem Umzug nach Albanien. Planen Sie eine private internationale Krankenversicherung ein und klären Sie die Einzelheiten mit Ihrer Krankenkasse, bevor Sie sich abmelden.
Eine Wohnung am Meer ist im Unterhalt günstig. Für 60 m² und zwei Bewohner rechnen wir in jedem Küstenort mit 93-112 € im Monat, Internet und Hausgeld eingeschlossen. Im Winter entfallen davon etwa 50 € auf Strom, weil albanische Wohnungen mit Klimaanlagen geheizt werden. Die jährliche Grundsteuer beträgt 0,05 % des steuerlichen Werts, bei einer typischen Wohnung einige Dutzend Euro im Jahr. Die Tarife stehen in unserem Artikel zu den Nebenkosten in Albanien.
Ob Sie kaufen, ist eine eigene Entscheidung, unabhängig vom Umzug. Die Angebotspreise an der Küste reichen von etwa 1.100 € pro m² in Golem und Shëngjin bis 3.500 € an den Promenaden von Vlora und Saranda. In Durrës lag der Median der auf Domlivo inserierten Wohnungen am 18.10.2026 bei 1.500 € pro m². Mehr dazu in unserer Übersicht der Preise nach Küstenort und in unserem Ratgeber zum Kauf aus Deutschland.
Unsere Auswertung setzt Vlora unter den Küstenorten für Rentner auf Platz eins. Die Stadt lebt das ganze Jahr und hat Krankenhäuser. Saranda hat den mildesten Winter, aber eine schwächere medizinische Versorgung, und in Ksamil ist außerhalb der Saison vieles geschlossen. Durrës ist die Küstenstadt, die Tirana am nächsten liegt. Unser früherer Artikel zum Ruhestand an der albanischen Küste vergleicht die Orte genauer.
Der Regierungsbeschluss zur Umsetzung von Art. 85 des Gesetzes 79/2021 verlangt einen Rentenbescheid und Renteneinkünfte von 1.200.000 Lek im Jahr, beim Kurs von Oktober 2026 etwa 12.900 €. Die Erlaubnis gilt bis zu ein Jahr und wird jährlich verlängert, solange die Voraussetzungen erfüllt sind.
Ja, in voller Höhe. Das deutsch-albanische Sozialversicherungsabkommen ist seit dem 1. Dezember 2017 in Kraft, und Renten werden ohne Kürzung in das andere Land gezahlt. Einmal im Jahr müssen Sie dem Renten Service eine Lebensbescheinigung schicken, sonst kann die Zahlung eingestellt werden.
Auf die gesetzliche Rente nicht. Nach Art. 18 des Doppelbesteuerungsabkommens von 2010 darf nur Albanien sie besteuern, und das Finanzamt Neubrandenburg führt Albanien unter den Staaten, in denen Einwohner in Deutschland nicht besteuert werden. Beamtenpensionen bleiben in Deutschland steuerpflichtig.
In der Regel nicht. Das Sozialversicherungsabkommen mit Albanien betrifft nur die Rente, und die gesetzliche Versicherung ist an den Wohnsitz in Deutschland gebunden. Die Krankenversicherung der Rentner endet deshalb meist mit dem Umzug. Schließen Sie eine private internationale Krankenversicherung ab und klären Sie die Details mit Ihrer Krankenkasse, bevor Sie sich abmelden.
Nein. Die Aufenthaltserlaubnis für Rentner hängt von Ihrer Rente ab, nicht von Immobilienbesitz. Eine eigene Wohnung ist nach Art. 84 ein eigener Grund für eine Aufenthaltserlaubnis, und das Gesetz nennt keinen Mindestpreis. Viele mieten zuerst und kaufen erst, wenn sie den Ort im Winter kennen.
