Angebotspreis-Index Durrës, Oktober 2026: Zu welchen Preisen Wohnungen inseriert sind, Stadtteil für Stadtteil

Am 1. Oktober 2026 führte Domlivo 358 aktive Verkaufsinserate in Durrës, davon 268 Wohnungen: Apartments, Studios und Penthäuser. Der Median des Angebotspreises einer Wohnung lag bei 100.000 €, der Median pro Quadratmeter bei 1.413 €. Die günstigste Wohnung war für 40.000 € inseriert. Es handelt sich um Angebotspreise aus laufenden Inseraten, nicht um beurkundete Kaufpreise.

Der Median des Gesamtpreises stützt sich auf die 210 Wohnungen, für die ein Gesamtpreis angegeben ist. Der Median pro Quadratmeter stützt sich auf 263 Wohnungen, weil er auch Wohnungen erfasst, die mit einem Preis pro m² inseriert sind.

Angebotspreise nach Stadtteil

Die Tabelle enthält jeden Stadtteil mit mindestens 3 Wohnungen im Verkauf, geordnet nach der Zahl der Inserate.

Beim Gesamtpreis hat Shkëmbi den niedrigsten Median (82.000 €) und das Stadtzentrum den höchsten (140.000 €). Vier Küstenorte südlich der Stadt liegen dicht beieinander: Qerret mit 85.000 €, Mali i Robit mit 87.000 €, Golem mit 88.000 € und Plepa mit 90.000 €.

Pro Quadratmeter sieht die Reihenfolge anders aus. Qerret (1.300 €) und Golem (1.311 €) sind am günstigsten, Plepa (1.625 €) und Plazh (1.588 €) am teuersten. Der Wert für Plepa beruht auf 7 Wohnungen und ist als kleine Stichprobe zu lesen.

Spille hat 20 Inserate, aber nur 3 Wohnungen, und alle drei sind mit einem Preis pro m² inseriert. Deshalb gibt es dort einen Median pro m², aber keinen Gesamtpreis.

Die Inserate hinter jeder Zeile:

• Golem
• Plazh
• Stadtzentrum
• Shkëmbi
• Spille
• Mali i Robit
• Qerret
• Plepa

Angebotspreise nach Größe

Albanische Inserate zählen Zimmer als Schlafzimmer plus Wohnzimmer: 1+1 ist eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, 2+1 eine mit zwei Schlafzimmern.

Der Markt besteht hier vor allem aus Wohnungen mit einem Schlafzimmer: 151 der 268 Wohnungen sind 1+1. Die Zeile 3+1 beruht auf 11 Wohnungen, der niedrige Wert pro m² ist also der Effekt einer kleinen Stichprobe. Die günstigste Wohnung der Stadt, für 40.000 €, ist eine 2+1-Wohnung.

In Meernähe

Die 89 Wohnungen in erster Reihe oder höchstens 300 m vom Meer haben einen Median von 105.000 € und 1.400 € pro m²; die günstigste kostet 50.000 €. Die Mediane für die ganze Stadt betragen 100.000 € und 1.413 € pro m².

Die Einschränkung wiegt schwerer als der Unterschied. Die Entfernung zum Meer ist nur für 100 der 268 Wohnungen erfasst, und 89 dieser 100 liegen in Meernähe. Der Vergleich sagt deshalb fast nichts über Wohnungen fern vom Wasser und ist kein gemessener Aufschlag für die Lage am Meer. Die Inserate stehen auf der Seite Wohnungen in Meernähe in Durrës.

Neubauten

Die Stichprobe umfasst 45 Wohnungen, die ab Plan oder im Bau verkauft werden. Ihr Median liegt bei 83.300 €, der Median pro Quadratmeter bei 1.250 €, und die günstigste ist für 59.360 € inseriert. Gemessen am städtischen Median von 1.413 € pro m² sind noch nicht fertiggestellte Wohnungen in dieser Stichprobe günstiger inseriert. Aktuelle Angebote finden Sie unter Neubauten in Durrës.

Preisklassen

Von den 210 Wohnungen mit Gesamtpreis:

• unter 60.000 €: 13 Wohnungen, 6 %
• 60.000 € bis unter 100.000 €: 91 Wohnungen, 43 %
• 100.000 € bis unter 150.000 €: 68 Wohnungen, 32 %
• ab 150.000 €: 38 Wohnungen, 18 %

Die Anteile sind auf ganze Prozent gerundet.

Was sich seit September geändert hat

Gegenüber der Ausgabe September 2026, erhoben am 20. September, hat sich kein Wert bewegt. Die Zahl der Inserate (358) und der Wohnungen (268), die Mediane für die Stadt (100.000 € und 1.413 € pro m²), jede Zeile nach Stadtteil und Größe, die Werte in Meernähe und für Neubauten sowie die Preisklassen sind gleich. Die Veränderung des mittleren Angebotspreises pro Quadratmeter beträgt 0 %. Gleiche Zahlen in jeder Zeile bedeuten, dass sich der Bestand zwischen zwei Erhebungen im Abstand von 11 Tagen kaum erneuert hat. Diese Ausgabe sagt daher noch nichts darüber, ob sich die Angebotspreise bewegen.

Methode und Grenzen

• Es sind Angebotspreise aus den Inseraten eines einzigen Marktplatzes, Domlivo. Es sind keine Transaktionspreise: Der Preis, auf den sich Käufer und Verkäufer am Ende einigen, kann abweichen.
• Die Stichprobe umfasst alle veröffentlichten, aktiven Verkaufsinserate in Durrës am 1. Oktober 2026. Als Wohnungen zählen Apartments, Studios und Penthäuser.
• Die Inserate stammen überwiegend von Partneragenturen und konzentrieren sich auf wenige Stadtteile: Golem, Plazh und das Stadtzentrum stellen den größten Teil. Wo es wenige Inserate gibt, kann sich ein Wert von Monat zu Monat deutlich verschieben, ohne dass sich am Markt etwas geändert hat.
• Alle Werte sind Mediane, keine Durchschnitte. Einige sehr teure Wohnungen ziehen sie also nicht nach oben.
• Der Preis pro m² ist der Gesamtpreis geteilt durch die Fläche oder der angegebene Satz, wenn eine Wohnung mit einem Preis pro m² inseriert ist. Ein Stadtteil wird ab 3 Wohnungen ausgewiesen.
• Dies ist die zweite Ausgabe, und die erste wurde nur 11 Tage früher erhoben. Der Vergleich mit September ist daher noch kein Monatstrend.

Dieselbe Rechnung läuft auf der Website stündlich: Die Live-Tabelle steht auf der Seite Preise in Durrës, alle aktuellen Inserate unter Immobilien zum Kauf in Durrës. Der Index erscheint künftig jeden Monat.

So zitieren Sie den Index

Domlivo, Angebotspreis-Index Durrës, Oktober 2026, https://www.domlivo.com/de/blog/durres-asking-price-index-2026-10

Die Zahlen dürfen mit einem Link auf diese Seite zitiert werden. Bitte bezeichnen Sie sie als Angebotspreise.