Wohnungen am Meer in Shëngjin, Albanien

Shëngjin ist der Strand Nordalbaniens: eine kleine Hafenstadt in der Gemeinde Lezhë, etwa 45-50 km vom Flughafen Tirana, unter einer Stunde mit dem Auto, und 45 Minuten von Shkodra. Ein langer Sandstrand zieht sich an der Stadt entlang, im Norden liegen die Dünen von Rana e Hedhun, im Süden Richtung Tale die Lagunen von Kune-Vain, ein Schutzgebiet. Im Sommer füllt sich der Ort mit Gästen aus dem Kosovo und dem Norden des Landes, außerhalb der Saison ist es ruhig.

Für Käufer zählt der Preis. Im Domlivo Price Index verlangen die in Shëngjin inserierten Wohnungen im Median 1.300 € pro m², 13% weniger als Durrës mit 1.500 €, und deutlich weniger als Vlora und Saranda, wo die wenigen bei uns inserierten Wohnungen über 2.000 €/m² verlangen. Für dasselbe Geld gibt es hier eine größere Wohnung oder eine näher am Wasser.

Das Angebot besteht vor allem aus 1+1-Wohnungen, mit Studios am unteren und 2+1-Wohnungen am oberen Ende; das meiste kommt von örtlichen Bauträgern und Agenturen, die bei uns inserieren, sodass sich die Tabellen unten mit Verkäufen und neuen Inseraten bewegen. Jede Zahl auf dieser Seite ist aus den aktuellen Inseraten zur angegebenen Stunde berechnet.

Die Viertel von Shëngjin: Zentrum, Rana e Hedhun und Tale, mit Preisen pro m²

Wohnungen mit Preis pro m² ohne Gesamtpreis sind nicht gezählt. Ein Inserat zählt als am Meer, wenn es einen Fußweg bis 1 km oder die erste Reihe angibt; Inserate ohne Entfernung sind nicht gezählt, die wahre Zahl ist also höher.

Ein Ausländer kauft eine Wohnung oder ein Haus in Albanien zu denselben Bedingungen wie ein Staatsbürger und darf frei verkaufen und vererben; nur landwirtschaftliche Flächen sind ausgenommen. Der Kauf ist nur als notarielle Urkunde wirksam. Der Notar berechnet 0,35% des Werts bis 6 Mio. Lek und 0,30% bis 15 Mio.; das Katasteramt (ASHK) verlangt 5.000 Lek für die Eintragung. Ein privater Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer, und auf eine Wohnung fällt keine Mehrwertsteuer an.

Bei einer Wohnung für 100.000 € liegen die Nebenkosten bei etwa 2.300 €, also 2,3%, mit Anwalt, beeidigtem Übersetzer und Maklerprovision; mit jedem optionalen Posten am oberen Ende etwa 4.600 €. Von der Reservierung bis zum neuen Eigentumsblatt dauert es meist vier bis acht Wochen; bei einer Wohnung im Bau folgt die Urkunde der Fertigstellung. Die jährliche Gebäudesteuer beträgt 0,05% des steuerlichen Werts.

Albanische Banken vergeben kaum Kredite an Gebietsfremde. Der Markt bietet stattdessen zinsfreie Raten an den Bauträger bis zur Übergabe, Standard bei den meisten Neubauverkäufen. Mieteinnahmen werden mit 15% besteuert. Wer eine Immobilie besitzt, kann nach Art. 84 des Gesetzes 79/2021 eine Aufenthaltserlaubnis für ein Jahr beantragen; einen Mindestpreis nennt das Gesetz nicht.

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