Notargebühren in Albanien 2026: Was ein Immobilienverkauf beim Notar und im Katasteramt kostet

Wie viel verlangt ein Notar 2026 in Albanien für einen Immobilienverkauf? Einen Prozentsatz des Preises: 0,35 % bei einem Wert bis 6 Mio. Lek, 0,30 % bis 15 Mio. und darüber weniger. Bei einer Wohnung, die für 9 Mio. Lek verkauft wird, sind das 27.000 Lek. Liegt der Preis im Vertrag unter dem Referenzpreis der Zone, rechnet der Notar mit dem Referenzpreis. Zum Notar kommen die Gebühren des Katasteramts (ASHK) hinzu, die 2025 gestiegen sind: Die Eintragung eines Kaufs kostet jetzt 5.000 Lek. Unten finden Sie die Notartarife, die Gebühren des ASHK, Rechenbeispiele und das, was wir nicht bestätigen konnten.

Der Notartarif bei einem Verkauf

Die Tarife sind in der Anordnung 279 des Justizministers vom 14.06.2012 festgelegt, geändert durch die Anordnung 306 vom 31.07.2013 und durch eine gemeinsame Anweisung des Justiz- und des Finanzministeriums aus dem Jahr 2020. Für den Verkauf oder die Schenkung einer Immobilie gilt:

Maßgeblich ist der Vertragspreis oder, wenn dieser höher ist, der Referenzpreis der Zone. Die Quellen nennen den Satz je Stufe, sagen aber nicht, ob er auf den gesamten Wert oder nur auf den Teil innerhalb jeder Stufe angewendet wird. Die Beispiele unten wenden ihn auf den gesamten Wert an.

Rechenbeispiele

Nehmen wir ein Studio mit 40 m² in Durrës, wo der Referenzpreis laut Presse bei 67.500 Lek pro m² liegt: Sein Referenzwert beträgt 2.700.000 Lek. Bei einem Vertragspreis von 3.000.000 rechnet der Notar mit 3.000.000, bei einem Vertragspreis von 2.000.000 mit 2.700.000. Die Referenzpreise nach Städten stehen in unserem Artikel über die Referenzpreise 2026.

Weitere Leistungen des Notars

Gebühren des Katasteramts seit 2025

Das ASHK hat seine Gebühren mit dem Ministerratsbeschluss 462 vom 31.07.2025 erhöht:

Eine verspätete Eintragung kostet 10 % der Gebühr für jeden Tag Verzug, höchstens 300.000 Lek. In der Praxis reicht der Notar die Eintragung über das One-Stop-System ein, der Käufer muss also nicht selbst zum ASHK.

Was der Käufer insgesamt zahlt

Für eine Wohnung zu 9.000.000 Lek: Notar 27.000 Lek, Eintragungsantrag 4.000 und Eintragung beim ASHK 5.000, zusammen rund 36.000 Lek. Dazu kommen gegebenenfalls ein Anwalt, ein Übersetzer, wenn der Käufer kein Albanisch spricht, und der Makler. Die Steuer von 15 % auf den Gewinn des Verkäufers kommt getrennt von diesen Gebühren hinzu. Eine Übertragungssteuer zahlt der Käufer einer Wohnung nicht: Die lokale Steuer von 2 % gilt nur für Grundstücke und trifft den Verkäufer (Gesetz 9632/2006, Art. 28).

Was wir nicht bestätigen konnten

• Mehrwertsteuer auf die Notargebühr. Wir haben keine Quelle gefunden, die sagt, ob ein umsatzsteuerpflichtiger Notar 20 % aufschlägt. Lassen Sie sich den Gesamtbetrag schriftlich geben.
• Eine Höchstgebühr. Keine Quelle nennt eine Obergrenze für die prozentuale Gebühr bei einem Verkauf.
• Die Stempelgebühr. Ältere Ratgeber erwähnen eine feste Stempelgebühr von 1.000 Lek pro Notarurkunde; den aktuellen Betrag konnten wir in der Anweisung über die nationalen Gebühren nicht nachlesen.
• Der amtliche konsolidierte Text. Die geltende Tarifanordnung ist online nicht in konsolidierter Fassung verfügbar; die Stufen oben stimmen in drei unabhängigen Quellen überein.