Was ist die bessere Investition, Tirana oder Vlora?

Das hängt davon ab, wofür Sie kaufen; deshalb unterscheidet das Fazit oben nach Käufergruppen, statt einen Sieger zu nennen. Ein Ort, der zu einem Kurzzeitvermieter passt, passt oft schlecht zu jemandem, der dort das ganze Jahr wohnt.

Tirana vs. Vlora

Tirana oder Vlora: was wählen 2026

Die Hauptstadt, die zwölf Monate im Jahr vermietet, gegen die Stadt am Meer mit den höchsten Einnahmen pro Nacht: Tirana für Mieter, Vlora für Touristen.

Angebote in Tirana

Aktualisiert: 19. Okt. 2026

Tirana gegen Vlora in Zahlen

€1,863/m²

Tirana

2026-H1

€2,400/m²

Vlora

2026-H1

+29% vs Tirana

Aktualisiert: 1. Jan. 2026

Angebotspreise pro m², Zone für Zone

Angebotspreise pro m², Zone für Zone · 2026-H1
Zone	Staatlicher Referenzwert, Lek/m²	Spanne auf einer gemeinsamen Skala, von 66.700 bis 124.300	Verlässlichkeit
Vlora	66.700		Hoch
Tirana	124.300		Hoch

VloraHoch

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 66.700

TiranaHoch

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 124.300

2026-H1 · Methodik

Hohe Zuverlässigkeit

Deloitte Property Index 2025 via Monitor.al — Vlora average — Deloitte
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023
Keydata via Monitor.al — Tirana transaction prices Q2 2025 — Keydata

Über den Preis hinaus

Was eine Preistabelle nicht verrät: wie lange die Saison dauert, wer sonst noch kauft und was schiefgehen kann.

	Tirana	Vlora
Mietjahr	Zwölf Monate. Tirana ist der einzige Markt im Land ohne Nebensaison	Eine Sommersaison an der Uferpromenade mit etwa 70 % Auslastung im August, dahinter ein normaler Wohnungsmarkt
Preissignal	Der Index der albanischen Zentralbank blieb im 2. Halbjahr 2025 gegenüber dem Vorhalbjahr unverändert, nach +56 % ein Jahr zuvor	Plus 25 % zum Vorjahr, zusammen mit Tirana an der Spitze Europas, und ein Markt mit zwei Geschwindigkeiten: die Uferpromenade für Ausländer, die Stadt für einheimische Käufer
Wer kauft	Überwiegend Einwohner: Die Hauptstadt hat die Arbeitsplätze und die Universitäten	Italiener vorn, Polen an zweiter Stelle; laut Stichproben von Maklern macht die Auslandsnachfrage den Großteil des Küstenmarkts aus
Die offene Frage	Erschwinglichkeit: Nach dem Boom stiegen die Preise 2025 nicht mehr, und Käufer verhandeln jetzt	Der Flughafen: eine Konzession ohne Flüge (Stand Sommer 2026), ein Streit unter den Anteilseignern und ein Verfahren der Staatsanwaltschaft, während der Preis die Eröffnung bereits einrechnet

Mietjahr

Tirana: Zwölf Monate. Tirana ist der einzige Markt im Land ohne Nebensaison
Vlora: Eine Sommersaison an der Uferpromenade mit etwa 70 % Auslastung im August, dahinter ein normaler Wohnungsmarkt

Preissignal

Tirana: Der Index der albanischen Zentralbank blieb im 2. Halbjahr 2025 gegenüber dem Vorhalbjahr unverändert, nach +56 % ein Jahr zuvor
Vlora: Plus 25 % zum Vorjahr, zusammen mit Tirana an der Spitze Europas, und ein Markt mit zwei Geschwindigkeiten: die Uferpromenade für Ausländer, die Stadt für einheimische Käufer

Wer kauft

Tirana: Überwiegend Einwohner: Die Hauptstadt hat die Arbeitsplätze und die Universitäten
Vlora: Italiener vorn, Polen an zweiter Stelle; laut Stichproben von Maklern macht die Auslandsnachfrage den Großteil des Küstenmarkts aus

Die offene Frage

Tirana: Erschwinglichkeit: Nach dem Boom stiegen die Preise 2025 nicht mehr, und Käufer verhandeln jetzt
Vlora: Der Flughafen: eine Konzession ohne Flüge (Stand Sommer 2026), ein Streit unter den Anteilseignern und ein Verfahren der Staatsanwaltschaft, während der Preis die Eröffnung bereits einrechnet

Das Fazit, je nachdem, wer Sie sind

Langfristige Vermietung: Tirana. Studierende, Büros und ein ganzjähriger Mietmarkt; auf eine Saison muss man nicht warten.

Kurzzeitvermieter: Vlora. Hier wurde das höchste durchschnittliche Gastgebereinkommen Albaniens erzielt, und hinter der Saison steht eine echte Stadt.

Käufer aus Italien: Vlora. Italiener sind hier die größte Gruppe ausländischer Käufer, und die Fähre aus Brindisi macht die Stadt zum naheliegenden Ziel.

Kauf zum Wohnen: Tirana für Arbeit und Dienstleistungen; Vlora, wenn Sie das Meer in einer Stadt wollen, die auch im Winter lebt.

Tirana und Vlora im direkten Vergleich

Jedes Foto führt zur eigenen Seite des Ortes, mit Preisen und Quellen.

Tirana
Vlora
Tirana
Vlora

Häufige Fragen

Die Tabelle oben zeigt die aktuellen Angebotsspannen für beide Orte, mit Quellen und dem jeweiligen Zeitraum. Preise ändern sich, deshalb sind die Zahlen datiert und nicht als dauerhaft angegeben.