Was ist die bessere Investition, Golem oder Plazh?

Das hängt davon ab, wofür Sie kaufen - deshalb ist das Fazit oben nach Zielgruppen aufgeteilt, statt einen Sieger zu nennen. Ein Ort, der zu einem Investor in der Ferienvermietung passt, passt oft schlecht zu jemandem, der ganzjährig dort lebt.

Golem vs. Plazh

Golem oder Plazh: Was ist 2026 die bessere Wahl?

Die zwei Namen, die die meisten meinen, wenn sie von „einer Wohnung am Meer in Durrës“ sprechen - der eine ist der Stadtstrand selbst, der andere ein günstigerer Abschnitt weiter südlich mit einem Problem, das Verkäufer nicht erwähnen.

Angebote in Golem

Aktualisiert: 16. Sep. 2026

Golem und Plazh in Zahlen

€1,300/m²

Golem

2026-H1

€1,450/m²

Plazh

2026-H1

+12% vs Golem

Aktualisiert: 1. Jan. 2026

Preise pro m² nach Zonen

Preise pro m² nach Zonen · 2026-H1
Zone	Staatlicher Referenzwert, Lek/m²	Verlässlichkeit
Plazh	—	Hoch
Golem	56.500	Hoch

PlazhHoch

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: —

GolemHoch

Staatlicher Referenzwert, Lek/m²: 56.500

2026-H1 · Methodik

Hohe Zuverlässigkeit

Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023

Jenseits des Preises

Was eine Preistabelle nicht verrät: wie lange die Saison dauert, wer sonst noch kauft und was schiefgehen kann.

	Golem	Plazh
Was den Preis bestimmt	Die Reihe: Die erste Reihe ist knapp und wird nicht mehr bebaut, daher sind die zweite und dritte Reihe der eigentliche Markt	Meter bis zum Sand und das Stockwerk - der Bestand ist dicht und gleichförmig, die Ausstattung zählt daher weniger als die Entfernung
Wachstum im letzten Jahr	8-15 % gegenüber dem Vorjahr	Bis zu 21 % gegenüber dem Vorjahr
Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten	Abwasser am Strand ist wiederholt dokumentiert, das Projekt der Weltbank ist nicht abgeschlossen; eine Blaue Flagge gibt es nicht. Prüfen Sie außerdem, ob die gebauten Stockwerke der Baugenehmigung entsprechen	Alter des Gebäudes: Das Erdbeben von 2019 richtete an diesem Abschnitt die schwersten Schäden an - fragen Sie nach Baujahr und statischen Unterlagen
Wer kauft	Käufer aus dem Kosovo, der Diaspora sowie Investoren in Ferienvermietung	Dieselben Gruppen und zusätzlich einheimische Familien - die umgebende Stadt hält die Nachfrage auch außerhalb des Sommers aufrecht

Was den Preis bestimmt

Golem: Die Reihe: Die erste Reihe ist knapp und wird nicht mehr bebaut, daher sind die zweite und dritte Reihe der eigentliche Markt
Plazh: Meter bis zum Sand und das Stockwerk - der Bestand ist dicht und gleichförmig, die Ausstattung zählt daher weniger als die Entfernung

Wachstum im letzten Jahr

Golem: 8-15 % gegenüber dem Vorjahr
Plazh: Bis zu 21 % gegenüber dem Vorjahr

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

Golem: Abwasser am Strand ist wiederholt dokumentiert, das Projekt der Weltbank ist nicht abgeschlossen; eine Blaue Flagge gibt es nicht. Prüfen Sie außerdem, ob die gebauten Stockwerke der Baugenehmigung entsprechen
Plazh: Alter des Gebäudes: Das Erdbeben von 2019 richtete an diesem Abschnitt die schwersten Schäden an - fragen Sie nach Baujahr und statischen Unterlagen

Wer kauft

Golem: Käufer aus dem Kosovo, der Diaspora sowie Investoren in Ferienvermietung
Plazh: Dieselben Gruppen und zusätzlich einheimische Familien - die umgebende Stadt hält die Nachfrage auch außerhalb des Sommers aufrecht

Das Fazit – je nachdem, wer Sie sind

Für Käufer mit dem kleinsten Budget in Strandnähe: Golem, zweite oder dritte Reihe. Die Preisspanne beginnt dort unter der von Plazh - sehen Sie sich aber im Juli das Wasser an, bevor Sie unterschreiben.

Für Investoren in Ferienvermietung: Plazh. Unsere Quellen sehen den Ort bei der Rendite aus Ferienvermietung in Durrës auf Platz eins, und seine Saison trägt die Nachfrage aus dem Inland und der Diaspora, nicht nur ausländische Touristen.

Für Käufer, die ganzjährig dort wohnen: Plazh. Es gehört zur Stadt, Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen schließen also nicht mit dem Saisonende; Golem ist ein Ferienstreifen außerhalb davon.

Golem und Plazh im direkten Vergleich

Jedes Foto führt zur eigenen Seite des Ortes, mit Preisen und Quellen.

Strand in Durrës
Plazh
Golem
Golem

Häufige Fragen

Die Tabelle oben enthält die aktuellen Angebotspreisspannen für beide Länder, mit Quellen und erfasstem Zeitraum. Preise ändern sich, daher sind die Zahlen datiert und nicht als dauerhaft dargestellt.