Mieten in Albanien8. März 2026
Gefragte Immobilienangebote in Albanien
Geprüfte, gefragte Angebote • In beliebten Städten • Provisionsfrei
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Wohnungen, Häuser, Villen, Gewerbeimmobilien und Kurzzeitmieten - alle geprüft und mit aktuellen Preisen
Städte
Die beliebtesten Städte für Immobilien in Albanien
Entdecken Sie die besten Immobilien in Tirana, Durrës, Vlora und Saranda - immer geprüft und mit aktuellen Preisen
Anlageimmobilien in Albanien – stabile Erträge
Wählen Sie Wohnungen, Villen und Immobilien am Meer für Kurzzeit- und Langzeitvermietung. Investieren Sie in Lagen mit hoher Nachfrage und steigenden Preisen.
- Hohe Mieteinnahmen
- Nachfrage von Touristen und Expats
- Wertsteigerung der Immobilie
4-6 %
Ø Mietrendite
Richtwert für die Bruttorendite in gefragten Stadtlagen.
3-6 Monate
Liquiditätshorizont
Typische Verkaufsdauer bei marktgerecht bepreisten Angeboten.
Stadt + Küste
Fokus auf Wertzuwachs
Ausgewogene Strategie zwischen stabiler Nachfrage und saisonalem Zusatzertrag.
Über uns
Warum Domlivo
Domlivo ist eine moderne Plattform für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in Albanien. Wir bringen Käufer, Mieter und Makler in einem sicheren und transparenten System zusammen.
- Geprüfte Angebote und reale Preise
- Mehrsprachige Plattform für internationale Kunden
- Intelligente Suche und erweiterte Filter
Blog
Blog über Immobilien in Albanien
Ratgeber, Tipps und nützliche Informationen zu Kauf, Miete und Investition in Albanien.
Domlivo hilft Ihnen beim Immobilienkauf in Albanien - Wohnungen, Häuser, Villen und Gewerbeflächen in Tirana, Durrës, Vlora, Saranda und entlang der Küste. Die Angebote stammen direkt von Eigentümern und vertrauenswürdigen Agenturen, ohne Käuferprovision. Ausländische Käufer sind willkommen: Nichtansässige machen bereits einen nennenswerten Anteil der Käufe aus, und ein Anwalt sowie ein unabhängiger Auszug der ASHK (Katasteramt) sichern jeden Kauf ab.
Häufig gestellte Fragen
Ja. Ausländer können Wohnungen und Gebäude frei erwerben; eingeschränkt ist nur landwirtschaftliche Fläche (die meist über eine in Albanien eingetragene Gesellschaft gehalten wird). Nichtansässige machen landesweit bereits etwa 15-25 % der Käufe aus, die meisten davon EU-Bürger.
Rechnen Sie mit Erwerbsnebenkosten von etwa 3-4 % des Kaufpreises: Notar ca. 0,35 % (mindestens 3.000 Lek, gedeckelt bei rund 150.000 Lek), Eintragung bei der ASHK 5.000 Lek, Makler ca. 1 % vom Käufer, ein unabhängiger Anwalt 500-2.000 € und bei Bedarf ein vereidigter Übersetzer 50-150 €.
Prüfen Sie die Eigentumskarte (kartela e pasurisë) und den Katasterauszug der ASHK, etwaige Belastungen, die Lagekarte (harta treguese) und die Eigentumshistorie. Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt und holen Sie selbst einen Auszug über ASHK/e-Albania ein - ohne Auszug keine Überweisung.
Gesetzlich ist ein Anwalt nicht vorgeschrieben, aber dringend zu empfehlen: Eine unabhängige Prüfung des Eigentumstitels ist der wirksamste Schutz vor Problemen mit Kataster, Erbschaften und nicht eingetragenen Bauten. Das übliche Honorar liegt bei 500-2.000 €.
Auf eine Anzahlung (kaparo) folgen 2-4 Wochen Prüfung, der notarielle Kaufvertrag und die Eintragung bei der ASHK. Bei sauberen Unterlagen dauert der gesamte Ablauf meist 2-8 Wochen - schnell für europäische Verhältnisse, und wenn Sie nicht anwesend sein können, ist eine Vollmacht möglich.
Hypothekendarlehen sind für Nichtansässige kaum erhältlich, daher zahlen die meisten ausländischen Käufer bar oder nutzen einen zinsfreien Ratenplan des Bauträgers bis zur Übergabe - ein übliches Instrument beim Abschluss. Ansässige können Euro-Kredite zu etwa 3,5-5,5 % (2026) aufnehmen, im Rahmen der Vorgaben der Bank von Albanien.
Mieteinnahmen werden mit 15 % besteuert (ab 2026 sowohl Langzeit- als auch Kurzzeitvermietung). Die jährliche Grundsteuer beträgt für Wohnraum etwa 0,05 % des steuerlichen Werts. Veräußerungsgewinne beim Verkauf durch Privatpersonen werden mit 15 % besteuert. Lassen Sie sich die aktuellen Werte stets von Ihrem Notar oder Anwalt bestätigen.
In Albanien gibt es kein Treuhandkonto, Zahlungen für Wohnungen vom Plan gehen also direkt an den Bauträger. Bevorzugen Sie fertiggestellte Wohnungen mit eingetragenem Eigentumstitel, prüfen Sie die Referenzen des Bauträgers und stellen Sie sicher, dass ein kontrata porosie bei der ASHK eingetragen ist (seit 2024 Pflicht). Im Zweifel kaufen Sie fertig.
Das kann sie sein, aber rechnen Sie vorsichtig. Mieteinnahmen an der Küste sind saisonal, während das Zentrum von Tirana eine starke ganzjährige Nachfrage hat. Kalkulieren Sie die Rendite ehrlich mit unserem ROI-Rechner, planen Sie 3-4 % Erwerbsnebenkosten ein und begegnen Sie jeder versprochenen Rendite von „10-16 %“ mit Vorsicht.
Senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular - unser Team meldet sich mit Angeboten, die zu Ihrem Budget und Ihren Zielen passen. Die Inserate auf Domlivo stammen direkt von Eigentümern und vertrauenswürdigen Agenturen, ohne Käuferprovision, sodass Sie von Anfang an mit den richtigen Ansprechpartnern sprechen.