Haus am Meer in Albanien kaufen: Preise nach Küstenorten (2026)

Was kostet ein Zuhause am Meer in Albanien? Eine Wohnung kostet 2026 etwa 1.100 bis 3.500 € pro Quadratmeter, und innerhalb eines Ortes ist die Spanne größer als zwischen den Orten: Die erste Reihe an einer Promenade kann dreimal so viel kosten wie die Straße dahinter. Der günstigste große Markt ist Durrës, wo die bei uns inserierten Wohnungen im Median 1.500 € pro m² verlangen. Häuser am Meer sind ein deutlich kleinerer Markt. Unten finden Sie die Küstenorte von Nord nach Süd mit zwei Arten von Zahlen: Preisspannen aus unserer Recherchebasis und den Median dessen, was Verkäufer heute auf Domlivo verlangen.

So lesen Sie die Zahlen

Die Spannen stammen aus der Recherchebasis von Domlivo für 2026 und beschreiben Angebotspreise nach Zone. Die Mediane werden stündlich aus den Inseraten auf Domlivo berechnet. Wir nennen den Stand vom 18.10.2026 und die Zahl der Wohnungen hinter jedem Median, denn ein Median aus elf Wohnungen sagt weniger aus als einer aus fünfhundert. Beides sind Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Albanien veröffentlicht keinen amtlichen Verkaufspreis pro Quadratmeter nach Ort; die Bank of Albania veröffentlicht einen Index, der zeigt, wie sich die Preise verändern.

Preise nach Küstenort

Durrës: die größte Auswahl fürs Geld

Auf Durrës und seine Stranddistrikte entfällt der Großteil der Küsteninserate im Land, deshalb sind die Mediane dort belastbar. Plazh, der lange Strandstreifen südlich des Hafens, liegt bei etwa 1.600 € pro m². Golem weiter südlich ist im Schnitt günstiger, doch die erste Reihe kostet dort so viel wie in Plazh. In Shkëmbi i Kavajës ist der Abstand zwischen Neubau und Altbau am größten. Die mittlere Wohnung in unseren Inseraten kostet 118.250 € in Plazh, 99.950 € in Golem und 92.081 € in Shkëmbi. Die vollständige Tabelle nach Stadtteilen und den Live-Index finden Sie auf der Preisseite für Durrës, die Zahlen Monat für Monat in unserem Angebotspreisindex für Durrës.

Vlora: die Promenade und der Rest

Vlora hat zwei Märkte. An der Lungomare, der Strandpromenade, werden 2.500-3.500 € pro m² verlangt, und die Preise haben sich dort seit 2022 verdoppelt. Die Stadt dahinter bedient einheimische Käufer ab etwa 800 € pro m². Im Süden verkaufen Jonufër und Radhimë neuere Wohnanlagen mit Meerblick für 2.000-3.000 €, und Orikum am Ende der Bucht bleibt bei 1.300-1.500 €. Vlora ist das ganze Jahr über eine lebendige Arbeitsstadt. Das zählt, wenn Sie dort auch im Winter wohnen wollen. Siehe Preise in Vlora nach Zone.

Saranda und Ksamil: der Süden

Saranda verlangt im Zentrum 1.600-1.800 € pro m² und an der Promenade 3.000-3.500 €, wo Apartments in Ferienanlagen bis zu 4.000 € erreichen. In Ksamil südlich der Stadt liegen die Preise je nach Entfernung zum Strand zwischen 1.800 und 3.000 €. Die Saison ist hier am längsten und die Sommermieten sind am höchsten, allerdings ist das Angebot 2025 schnell gewachsen. Siehe Preise in Saranda nach Zone.

Shëngjin und der Norden

Shëngjin an der Nordküste hat eine Spanne von 1.100-2.000 € pro m², doch die 19 dort inserierten Wohnungen verlangten im Median 1.607 €, etwas mehr als in Durrës. Velipoja nahe der Grenze zu Montenegro verlangt 900-1.600 €.

Ein Haus am Meer

Die meisten Küstenimmobilien in Albanien sind Wohnungen in Neubauten. Häuser und Villen in Wassernähe gibt es vor allem rund um Durrës: Am 18.10.2026 hatte Domlivo 30 Häuser im Raum Durrës im Angebot, 21 davon weniger als einen Kilometer vom Meer entfernt, zu einem Median von 250.000 €, dazu 17 Villen mit einem Median von 390.000 €. In Vlora hatten wir drei Häuser im Angebot, keines davon in Wassernähe, in Saranda keines. Ein Haus an der Küste verlangt außerdem mehr Prüfungen als eine Wohnung: ob das Grundstück im Grundbuch eingetragen ist, ob das Gebäude legalisiert wurde und ob die Küstenvorschriften es überhaupt zulassen. Unser Ratgeber zum Immobilienkauf in Albanien von Deutschland aus führt die Prüfungen und Kosten auf.

Aktuelle Angebote am Meer finden Sie im Katalog.