Was bekommt man in Albanien für 50.000, 100.000 oder 200.000 Euro? (2026)

Die Tabelle zählt jede Wohnung, jedes Studio und jedes Penthouse, das am 26. Oktober 2026 auf Domlivo mit einem Gesamtpreis zum Verkauf stand: 636 der 864 Verkaufsanzeigen der Website. Häuser, Grundstücke und Gewerbeeinheiten sind nicht enthalten, ebenso wenig 75 Anzeigen mit einem Preis pro Quadratmeter. „Am Meer“ heißt 300 m oder weniger oder erste Reihe, und der Anteil bezieht sich auf die Wohnungen, deren Anzeige eine Entfernung nennt.

Fast immer ein Studio. Von den 26 Wohnungen für 50.000 Euro oder weniger sind 22 Studios, drei haben ein Schlafzimmer und eine hat zwei; im Median sind es 37 m² für 45.000 Euro. Knapp die Hälfte liegt in Shëngjin, dem kleinen Badeort nördlich von Durrës, der Rest verteilt sich auf die Küste von Durrës. Zehn der siebzehn Anzeigen mit Entfernungsangabe liegen höchstens 300 m vom Meer entfernt.

In diesem Budget ändert sich die Auswahl von Woche zu Woche, weil schon eine neue Anzeige oder ein Verkauf die Zahl verschiebt. Rechnen Sie mit einer kleinen Wohnung in einem älteren oder einfacheren Gebäude und prüfen Sie die Eigentumskarte besonders sorgfältig.

Typisch ist eine Zweizimmerwohnung am Meer. Zwischen 50.001 und 100.000 Euro gibt es 256 Wohnungen; 178 davon sind Zweizimmerwohnungen mit einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer (in albanischen Anzeigen 1+1), 42 sind Studios und 29 haben zwei Schlafzimmer. Im Median sind es 60 m² für 84.000 Euro, und zwei Drittel der Wohnungen mit Entfernungsangabe liegen höchstens 300 m vom Meer entfernt.

Fast das ganze Angebot in diesem Budget liegt an der Küste nördlich und südlich von Durrës und in Shëngjin. Innerhalb von Durrës bieten Golem und Plazh die größte Auswahl; im Stadtzentrum bekommt man mehr Fläche fürs Geld, aber weniger Wohnungen in Strandnähe.

Eine größere Wohnung mit zwei Schlafzimmern oder eine Zweizimmerwohnung in erster Reihe. Zwischen 100.001 und 200.000 Euro gibt es 295 Wohnungen: 139 mit zwei Schlafzimmern, 131 mit einem und 17 mit drei; im Median sind es 80 m² für 135.000 Euro, und drei Viertel der Wohnungen mit Entfernungsangabe liegen höchstens 300 m vom Meer entfernt.

In diesem Budget tauchen auf Domlivo auch Tirana und Vlorë auf, und Sarandë hat mehr als zwei Wohnungen, jede dieser Städte mit einer Handvoll Anzeigen. Der Katalog konzentriert sich auf Durrës (694 von 864 Verkaufsanzeigen). Lesen Sie für Tirana, Vlorë und Sarandë deshalb die Preisseiten der Städte, die auf breiteren Daten beruhen, bevor Sie aus unserer Zählung Schlüsse ziehen.

Rechnen Sie mit rechtlichen Nebenkosten von etwa 0,4 % des Preises: Bei einer Wohnung für 100.000 Euro nimmt der Notar etwa 300–333 Euro, die Eintragung bei der ASHK kostet 5.000 Lek (rund 54 Euro), Eigentumskarte und Prüfung des Rechtsstatus kosten 2.500 Lek (rund 27 Euro). Ein Makler kann 1 % dazurechnen, Übersetzer und Anwalt werden gesondert vereinbart. Eine Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf einer Wohnung nicht an. Als Eigentümer zahlen Sie für eine Wohnung von 55 m² in Durrës etwa 20 Euro Immobiliensteuer im Jahr.