Der Strand Gjipe an der Albanischen Riviera

Immobilien in Albanien am Meer kaufen

Wohnungen, Häuser und Villen von Durrës und Shëngjin bis Vlora und Saranda. Echte Angebotspreise, der Median pro Quadratmeter und ein Team, das Ihnen auf Deutsch antwortet.

Aktualisiert: 11. Okt. 2026

Albanien Immobilien: das Angebot in Zahlen

727
Angebote
15.000 €
Niedrigster Preis
1.466 €/m²
Medianpreis pro m²
60 %
Bis 300 m vom Meer
11 %
Neubauten (in Planung oder im Bau)

Angebotspreise der passenden Inserate auf Domlivo, stündlich aktualisiert.

Wohnung kaufen in Albanien am Meer

Angebote in Gehweite zum Strand, sortiert nach Preis pro Quadratmeter.

Wohnung mit einem Schlafzimmer, 50 m vom Meer — Plazh, Durrës
83.000 €
Verkauf

1.886 € / m²Über Marktniveau

Wohnung

Plazh, Durrës

Wohnung mit einem Schlafzimmer, 50 m vom Meer — Plazh, Durrës

1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
44m²
Gemütliche 1+1-Wohnung am Meer, Shkëmbi, Durrës
87.000 €
Verkauf

1.500 € / m²Über Marktniveau

Wohnung

Shkëmbi, Durrës

Gemütliche 1+1-Wohnung am Meer

1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
58m²
Wohnung am Meer, 61 m², Plazh, Durrës
125.000 €
Verkauf

2.049 € / m²Über Marktniveau

Wohnung

Plazh, Durrës

Wohnung am Meer, 61 m²

1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
61m²
Studio, 1+1- und 2+1-Wohnungen, Oriental Residence, Golem, Durrës
Preis auf Anfrage
Verkauf

Wohnung

Golem, Durrës

Studio, 1+1- und 2+1-Wohnungen, Oriental Residence, Golem

1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1+1-Wohnung, Rrota e Kuqe, 60 m², Plazh, Durrës
125.000 €
Verkauf

2.083 € / m²Über Marktniveau

Wohnung

Plazh, Durrës

1+1-Wohnung, Rrota e Kuqe, 60 m²

1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
60m²
Renovierte 1+1-Wohnung 100 m vom Meer, Plazh, 79 m², Durrës
118.500 €
Verkauf

1.500 € / m²Im Marktbereich

Wohnung

Plazh, Durrës

Renovierte 1+1-Wohnung 100 m vom Meer, Plazh, 79 m²

1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
79m²
2+1-Wohnung in zweiter Reihe zum Meer, Plazh Iliria, 70 m², Durrës
165.000 €
Verkauf

2.357 € / m²Über Marktniveau

Wohnung

Plazh, Durrës

2+1-Wohnung in zweiter Reihe zum Meer, Plazh Iliria, 70 m²

2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
70m²
1+1-Wohnung im Haus mit Aufzug, Mali i Robit, 54.8 m², Durrës
94.000 €
Verkauf

1.741 € / m²Über Marktniveau

Wohnung

Mali i Robit, Durrës

1+1-Wohnung im Haus mit Aufzug, Mali i Robit, 54.8 m²

1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
54m²
1+1-Wohnung nahe am Meer, Mali i Robit, 51.2 m², Durrës
89.000 €
Verkauf

1.745 € / m²Über Marktniveau

Wohnung

Mali i Robit, Durrës

1+1-Wohnung nahe am Meer, Mali i Robit, 51.2 m²

1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
51m²
Studio nahe am Meer, Mali i Robit, 29.6 m², Durrës
52.000 €
Verkauf

1.793 € / m²Über Marktniveau

Studio

Mali i Robit, Durrës

Studio nahe am Meer, Mali i Robit, 29.6 m²

0 Schlafzimmer
1 Badezimmer
29m²
Studio im Neubau, Mali i Robit, 34 m², Durrës
58.000 €
Verkauf

1.706 € / m²Über Marktniveau

Studio

Mali i Robit, Durrës

Studio im Neubau, Mali i Robit, 34 m²

1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
34m²
1+1-Wohnung mit geschlossener Terrasse, Plazh, 62 m², Durrës
105.000 €
Verkauf

1.694 € / m²Im Marktbereich

Wohnung

Plazh, Durrës

1+1-Wohnung mit geschlossener Terrasse, Plazh, 62 m²

1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
62m²

Albanien: Haus oder Wohnung am Meer kaufen

Auf dieser Seite finden Sie Immobilien am Meer aus dem gesamten Katalog von Domlivo: 720 Kaufangebote, Stand 11. Oktober 2026. Die meisten, nämlich 660, liegen in Durrës und seinen Strandvierteln Golem, Plazh, Qerret, Mali i Robit, Currila und Spille. Dazu kommen Shëngjin (20), Saranda (11), Vlora (10) und abseits der Küste die Hauptstadt Tirana (17). Den Großteil bilden 511 Wohnungen und 52 Studios. Wer in Albanien ein Haus kaufen möchte, findet 32 Häuser und 20 Villen; 82 Angebote sind Neubauten, die noch im Bau sind.

Die Preise beginnen bei 15.000 €. 24 Angebote kosten höchstens 50.000 €, 73 höchstens 70.000 € und 237 höchstens 100.000 €. Der Median pro Quadratmeter liegt in Durrës bei 1.491 €, in Vlora bei 1.475 €, in Shëngjin bei 1.625 € und in Saranda bei 1.919 €. Unter den Angeboten finden Sie die Preistabelle nach Städten, einen Rechner für die Kaufnebenkosten und eine Schätzung der Mietrendite.

Die Inserate stammen von geprüften Partnern: Etwa die Hälfte stellt die Agentur Cactus Real Estate aus Durrës ein, den Rest lokale Partner und Eigentümer. Unser Team antwortet auf Deutsch. Nennen Sie uns Ihr Budget, und wir stellen Ihnen eine persönliche Auswahl an Wohnungen und Häusern zusammen.

Haus in Albanien am Meer kaufen: Häuser und Villen

Häuser und Villen aus dem gesamten Katalog, sortiert nach Preis pro Quadratmeter.

Haus 3+1, 160 m², mit 700 m² Grundstück, Durrës
360.000 €
Verkauf

2.250 € / m²

Haus

Durrës

Haus 3+1, 160 m², mit 700 m² Grundstück, Durrës

3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
160m²
Grundstück: nicht angegeben
Im Bau
Villa mit Meerblick, Vlorë, 288 m², Vlora
300.000 €
Verkauf

1.042 € / m²

Villa

Vlora

Villa mit Meerblick, Vlorë, 288 m²

0 Schlafzimmer
1 Badezimmer
288m²
Grundstück: nicht angegeben
Haus 2+1 in Durrës, 500 m², Stadtzentrum
300.000 €
Verkauf

600 € / m²Unter Marktniveau

Haus

Stadtzentrum, Durrës

Haus 2+1 in Durrës, 500 m²

2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
500m²
Grundstück: nicht angegeben
Villa mit Meerblick, Manskuri, 140 m², Durrës
165.000 €
Verkauf

1.179 € / m²

Villa

Durrës

Villa mit Meerblick, Manskuri, 140 m²

2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
140m²
Grundstück: nicht angegeben
Im Bau · Übergabe 2026
Reihenhaus in geschlossener Wohnanlage, Golem, 168 m², Durrës
400.000 €
Verkauf

2.381 € / m²Über Marktniveau

Villa

Golem, Durrës

Reihenhaus in geschlossener Wohnanlage, Golem, 168 m²

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
168m²
Grundstück: nicht angegeben
Haus mit Grundstück nahe Villa Zogu, 260 m² + 444 m² Grundstück, Stadtzentrum, Durrës
220.000 €
Verkauf

846 € / m²Unter Marktniveau

Haus

Stadtzentrum, Durrës

Haus mit Grundstück nahe Villa Zogu, 260 m² + 444 m² Grundstück

0 Schlafzimmer
0 Badezimmer
260m²
Grundstück: nicht angegeben
Haus mit Grundstück in Shkallnur, 78 m² und 300 m², Durrës
100.000 €
Verkauf

1.282 € / m²

Haus

Shkallnur, Durrës

Haus mit Grundstück in Shkallnur, 78 m² und 300 m²

0 Schlafzimmer
0 Badezimmer
78m²
Grundstück: nicht angegeben
Dreigeschossiges Haus, Plazh, 300 m², Durrës
300.000 €
Verkauf

1.000 € / m²Unter Marktniveau

Haus

Plazh, Durrës

Dreigeschossiges Haus, Plazh, 300 m²

0 Schlafzimmer
4 Badezimmer
300m²
Grundstück: nicht angegeben
Haus mit 13 Wohnungen, Plazh, Durrës, 649 m², Stadtzentrum
370.000 €
Verkauf

573 € / m²Unter Marktniveau

Haus

Stadtzentrum, Durrës

Haus mit 13 Wohnungen, Plazh, Durrës, 649 m²

0 Schlafzimmer
1 Badezimmer
646m²
Grundstück: nicht angegeben
Zweigeschossiges Haus in der Stadt Durrës, 420 m², Stadtzentrum
370.000 €
Verkauf

881 € / m²Unter Marktniveau

Haus

Stadtzentrum, Durrës

Zweigeschossiges Haus in der Stadt Durrës, 420 m²

0 Schlafzimmer
2 Badezimmer
420m²
Grundstück: nicht angegeben
Luxusvilla, Kashar, 602 m², Tirana
1.500.000 €
Verkauf

2.492 € / m²Über Marktniveau

Villa

Kashar, Tirana

Luxusvilla, Kashar, 602 m²

0 Schlafzimmer
4 Badezimmer
602m²
Grundstück: nicht angegeben
Reihenhaus 2+1 mit Terrasse, Golem, 150 m² + 60 m² Terrasse, Durrës
280.000 €
Verkauf

1.333 € / m²Im Marktbereich

Haus

Golem, Durrës

Reihenhaus 2+1 mit Terrasse, Golem, 150 m² + 60 m² Terrasse

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
210m²
Grundstück: nicht angegeben

Was kostet eine Immobilie in Albanien? Preise nach Stadt

Mediane der Angebotspreise und der Preise pro Quadratmeter aus den Inseraten auf Domlivo. Es sind Angebots-, keine Verkaufspreise; die Tabelle aktualisiert sich automatisch.

2026-H1

  • Hohe Zuverlässigkeit
  • Mittlere Zuverlässigkeit

Günstig kaufen: Immobilien in Albanien bis 70.000 €

Die günstigsten Angebote ab 15.000 €, darunter auch Immobilien bis 50.000 Euro.

2+1+2 Wohnung mit eigenem Hof, Residenz Liburna, Golem, Durrës
Preis auf Anfrage
Verkauf

0 € / m²

Wohnung

Golem, Durrës

2+1+2 Wohnung mit eigenem Hof, Residenz Liburna, Golem, Durrës

2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
101m²
Dreigeschossige Villa mit 350 m² Grundstück, 200 m zum Strand, Xhafzotaj, Durrës
Preis auf Anfrage
Verkauf

0 € / m²

Villa

Xhafzotaj, Durrës

Dreigeschossige Villa mit 350 m² Grundstück, 200 m zum Strand, Xhafzotaj, Durrës

6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
291m²
Grundstück: nicht angegeben
Zweigeschossiges Haus mit 4 Schlafzimmern, 228 m² Grundstück, Ish-Kënetë, Durrës, Stadtzentrum
Preis auf Anfrage
Verkauf

0 € / m²

Haus

Stadtzentrum, Durrës

Zweigeschossiges Haus mit 4 Schlafzimmern, 228 m² Grundstück, Ish-Kënetë, Durrës

4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
228m²
Grundstück: nicht angegeben
301 m² große Etage mit Projekt für neun Studios, gegenüber dem Bahnhof, Stadtzentrum, Durrës
Preis auf Anfrage
Verkauf

0 € / m²

Wohnung

Stadtzentrum, Durrës

301 m² große Etage mit Projekt für neun Studios, gegenüber dem Bahnhof

0 Schlafzimmer
1 Badezimmer
301m²
Möblierte 1+1-Wohnung mit Balkon nahe dem Krankenhaus, Durrës, Stadtzentrum
Preis auf Anfrage
Verkauf

0 € / m²

Wohnung

Stadtzentrum, Durrës

Möblierte 1+1-Wohnung mit Balkon nahe dem Krankenhaus, Durrës

1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
65m²
1+1-Wohnung mit frontalem Meerblick, Shkëmbi i Kavajës, 57 m², Durrës
Preis auf Anfrage
Verkauf

0 € / m²

Wohnung

Shkëmbi, Durrës

1+1-Wohnung mit frontalem Meerblick, Shkëmbi i Kavajës, 57 m²

1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
57m²
Studio, 1+1- und 2+1-Wohnungen, Oriental Residence, Golem, Durrës
Preis auf Anfrage
Verkauf

Wohnung

Golem, Durrës

Studio, 1+1- und 2+1-Wohnungen, Oriental Residence, Golem

1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Im Bau
Studio, Shkëmbi i Kavajës, 28,4 m², Durrës
40.000 €
Verkauf

1.408 € / m²Über Marktniveau

Studio

Shkëmbi, Durrës

Studio, Shkëmbi i Kavajës, 28,4 m²

0 Schlafzimmer
1 Badezimmer
28.4m²
2+1 Wohnung in Kavajë, nahe der Straße Shëngjergj, Durrës
40.000 €
Verkauf

482 € / m²

Wohnung

Kavajë, Durrës

2+1 Wohnung in Kavajë, nahe der Straße Shëngjergj

2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
83m²
Studio, Spille, 37 m², Neubau, Durrës
44.400 €
Verkauf

1.200 € / m²

Studio

Spille, Durrës

Studio, Spille, 37 m², Neubau

0 Schlafzimmer
1 Badezimmer
37m²
Haus 3+1, 100 m², mit 400 m² Grundstück, Vorrozen, Kavajë, Durrës
45.000 €
Verkauf

450 € / m²

Haus

Kavajë, Durrës

Haus 3+1, 100 m², mit 400 m² Grundstück, Vorrozen, Kavajë

3 Schlafzimmer
0 Badezimmer
100m²
Grundstück: nicht angegeben
Studio mit Balkon, Golem, 52 m², Durrës
45.000 €
Verkauf

865 € / m²Unter Marktniveau

Studio

Golem, Durrës

Studio mit Balkon, Golem, 52 m²

0 Schlafzimmer
1 Badezimmer
52m²

Was der Kauf zusätzlich kostet

Ausländer zahlen zum Kaufpreis meist 1,5–3 % dazu – bis etwa 5,5 %, wenn der Vertrag Ihnen die Übertragungssteuer von 2 % auferlegt.

Kaufpreis€100.000
Notar
350 €
Eintragung im Kataster (ASHK)
38 €
Anwalt
800 €
Vereidigter Übersetzer
100 €
Maklerprovision
1.000 €
102.288 €
Gesamtkosten des Kaufs
2.288 €
Kaufnebenkosten
2,29%
Zusätzlich zum Kaufpreis

Sätze: Verordnung 279/2012 des Justizministeriums (Notargebühren), ASHK-Gebührenordnung, Marktpraxis bei Provisionen und Anwaltshonoraren. Richtwerte, keine Rechtsberatung; die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.

Was eine Wohnung am Meer einbringen kann

Schätzung für eine 1+1-Wohnung in Durrës zu 110.000 €: Kurzzeitvermietung in Eigenregie etwa 5,8 % netto im Jahr, mit einem Verwalter für 25 % etwa 3,5 %, Langzeitmiete etwa 2,0 % netto.

Kaufpreis€120.000
8,26%
Nettorendite
9,72%
Bruttorendite
9.916 €
Nettoeinnahmen / Jahr

Schätzung von Domlivo, Stand 8. Oktober 2026, nach 15 % Steuer und laufenden Kosten. Keine Zusage. Versprechen von „10–12 % Rendite“ sind in der Regel Bruttowerte aus der Sommersaison.

Ihre persönliche Auswahl in 24 Stunden

Schreiben Sie uns, was Sie suchen und wie viel Sie ausgeben möchten. Innerhalb von 24 Stunden schicken wir Ihnen 5–10 passende Angebote per WhatsApp, Telegram oder E-Mail – auf Deutsch.

Oder schreiben Sie uns direkt:

Mit dem Absenden stimmen Sie zu, zu Ihrer Anfrage kontaktiert zu werden.

Immobilien in Albanien kaufen: Fragen und Antworten

Ja. Deutsche und andere Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien zu denselben Bedingungen wie Albaner. Ausgenommen sind landwirtschaftliche Flächen, Wald, Wiesen und Weiden: Diese können Ausländer nicht kaufen, sondern nur bis zu 99 Jahre pachten. Bei einem Haus mit Grundstück sollte deshalb ein Anwalt prüfen, wie der Boden im Kataster eingetragen ist. Das Eigentum geht per notarieller Urkunde über; beim Notar weisen Sie sich mit dem Reisepass aus.

Keine Zeit, über 700 Angebote durchzusehen?

Schreiben Sie uns, wo und zu welchem Preis Sie kaufen möchten. Wir wählen 5–10 passende Wohnungen oder Häuser aus und schicken sie Ihnen innerhalb von 24 Stunden per WhatsApp, Telegram oder E-Mail.