Immobilien kaufen in Saranda, Albanien – Wohnungen und Häuser

In Saranda kostet ein Neubau im Umkreis von einem Kilometer vom Meer 2.000-2.500 €/m², und innerhalb dieser Spanne zählt der jeweilige Küstenstreifen mehr als die Stadt selbst. Buzë Shëtitores, die erste Reihe an der Promenade, liegt bei 3.000-3.500 €/m², Resort-Wohnungen erreichen 4.000 €. Das Zentrum liegt bei 1.600-1.800 € für bezugsfertige Wohnungen, nach rund 1.200 € in den Jahren 2022-23. Ksamil, 15 km südlich, verlangt 1.800-3.000 € und damit mehr pro Quadratmeter als Saranda selbst.

Über die meisten Käufe entscheiden hier die Mieteinnahmen. Rund 430 Kurzzeit-Inserate in Saranda kommen auf etwa 41% Auslastung, die in Ksamil auf rund 38% - eine Wohnung verdient also einen Teil des Jahres und steht den Rest leer. Die ausländische Nachfrage halbierte sich 2024 und ging 2025 um weitere 30% zurück, während die Preise weiter stiegen: eine Lücke, die Sie vor einem Kauf an dieser Küste verstehen sollten.

Auf Domlivo ist die Stadt ein kleiner Katalog: 13 Wohnungen ab 100.000 €, mit einem Median von 2.041 €/m² über die 13 Inserate mit Flächenangabe. Das ist zu wenig für die ganze Stadt, vergleichen Sie ein Inserat daher mit der Spanne seiner Zone. Verlangen Sie den Eigentumsauszug aus dem Kataster (ASHK) und, bei einem fertiggestellten Gebäude, die Nutzungsgenehmigung.