Welche Mietrendite können Sie in Durrës erwarten – nach Stadtteil?
Rund 5–7 % brutto für eine Einzimmerwohnung in Dauervermietung, zu den Angebotspreisen vom Oktober 2026: etwa 5,3 % in Plazh, 5,9 % in Shkëmbi i Kavajës und 7 % in Golem – vor der 15-prozentigen Mietsteuer und vor Kosten. Wohnungen in Durrës werden im Median zu 1.500 €/m² angeboten, über 530 Wohnungen im Domlivo Price Index (26. Okt. 2026).
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Angebotspreise und Renditen nach Stadtteil
| Stadtteil | Median-Angebotspreis (live) | Wohnungen in der Stichprobe | Angebotsmiete 1+1 | Bruttorendite (Okt. 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Plazh | 1.635 €/m² | 148 | 390 €/Monat | ≈ 5,3 % |
| Golem | 1.380 €/m² | 148 | 430–450 €/Monat | ≈ 7 % |
| Shkëmbi i Kavajës | 1.404 €/m² | 80 | 380 €/Monat | ≈ 5,9 % |
| Stadtzentrum | 1.665 €/m² | 64 | k. A. | — |
| Mali i Robit | 1.600 €/m² | 39 | k. A. | — |
Methode: Bruttorendite = Jahresangebotsmiete ÷ (55 m² × Median-Angebotspreis des Stadtteils am 19. Oktober 2026). Die Preise werden live aktualisiert; die Renditespalte ist auf die Berechnung von Oktober 2026 fixiert. Angebotspreise und Angebotsmieten, keine abgeschlossenen Transaktionen.
Quellen · 5
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00015.3 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Plazh (Durrës): about 5.3% at October 2026 asking pricesVerlässlichkeit: ESTIMATE (berechnet, nicht gemessen)Zeitraum: 2026-10geprüft 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: median of 18 EUR-priced 1+1 listings (DATA-RENT-DURRES-0006). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Plazh. Both are asking figures, not achieved ones.
- DATA-RENT-DURRES-00061+1 (EUR-priced, n=18): min 300 / median 390 / max 550; 2+1 (EUR-priced, n=14): min 300 / median 500 / max 7001_1_min_300_median_390_max_550Verlässlichkeit: LOWZeitraum: listings dated 2026-09-06 to 2026-09-09geprüft 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00027 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Golem (Durrës): about 7% at October 2026 asking pricesVerlässlichkeit: ESTIMATE (berechnet, nicht gemessen)Zeitraum: 2026-10geprüft 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: three Golem 1+1 listings (430, 450, 450 EUR; DATA-RENT-DURRES-0007). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Golem. A three-listing rent sample: indicative only.
- Verlässlichkeit: LOWZeitraum: 2026-09-06 to 2026-09-09geprüft 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00035.9 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Shkëmbi i Kavajës (Durrës): about 5.9% at October 2026 asking pricesVerlässlichkeit: ESTIMATE (berechnet, nicht gemessen)Zeitraum: 2026-10geprüft 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Same formula as DATA-YIELD-DURRES-CALC-0001. Rent from a single listing (DATA-RENT-DURRES-0007): treat as an order of magnitude.
Die Saison verändert das Bild
Die Mieten in Durrës schwanken mit der Strandsaison. Anzeigendaten für 2026 weisen für eine 1+1 bei Jahresvertrag 250–400 € im Monat aus, im Sommer 400–600 € und im Winter 200–350 €. Eine Wohnung, die im Juli und August kurzfristig und den Rest des Jahres langfristig vermietet wird, kann die Rendite der Dauervermietung übertreffen – zum Preis von Verwaltungsgebühren und Leerstandswochen.
| Zeitraum | 1+1 | 2+1 |
|---|---|---|
| Jahresmietvertrag | 250–400 € | 350–550 € |
| Sommer (Juni–September) | 400–600 € | 500–900 € |
| Winter 2025/26 | 200–350 € | 300–500 € |
Quellen · 3
- Verlässlichkeit: LOWZeitraum: 2026 (published April 2026)geprüft 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
- Verlässlichkeit: LOWZeitraum: summer 2026 (June–September)geprüft 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
- Verlässlichkeit: LOWZeitraum: winter 2025/26geprüft 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
Von brutto zu netto
- Mietsteuer: 15 % der Miete für Privatpersonen.
- Hausverwaltungsgebühr und Reparaturen.
- Leerstand zwischen zwei Mietern.
- Verwaltung, wenn Sie nicht vor Ort sind: 10–30 % der Einnahmen bei Kurzzeitvermietung.
Aus 5,3 % Bruttorendite werden allein nach der 15-prozentigen Steuer rund 4,5 %.
Fragen und Antworten
Quellen
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (abgerufen 2026-10-19)
- Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026", 2026-04-04 (abgerufen 2026-09-09)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (abgerufen 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (abgerufen 2026-09-09)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Tatsächlich vereinbarte (vertraglich abgeschlossene) Mieten nach Stadtteil liegen nicht vor; alle Mieten sind Angebotsmieten aus Immobilienportalen.
- Die Renditen für Golem und Shkëmbi beruhen auf ein bis drei Mietinseraten.