1+1 in einem Haus in erster Meereslinie, Shkëmbi i Kavajës, 58 m²
Shkëmbi, Durrës
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
58m²
1+1, 58 m², Shkëmbi, Durrës: 120.000 € (2.069 €/m²). 47 % über dem Viertel-Median von 1.408 €/m² aus 81 Angeboten.
Zum Verkauf steht eine 1+1-Wohnung in Shkëmbi i Kavajës, einer der gefragtesten Küstenlagen von Durrës. Das Gebäude steht in erster Meereslinie, die Wohnung liegt jedoch auf der Rückseite und hat keinen Meerblick. Die Nettofläche beträgt 52 m², die Gesamtfläche 58 m². Die Wohnung hat ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad und liegt im ersten Wohngeschoss. Das Meer ist nah, und die Gegend ist für Urlaub und Investitionen beliebt.
Markt in diesem Stadtteil
Schätzung auf Basis der Preisspannen im gesamten Stadtteil, keine Bewertung dieser konkreten Immobilie.
Was Kauf und Unterhalt kosten
47 % über dem Median im ViertelMedian vergleichbarer Objekte in Shkëmbi auf Domlivo: 1.408 €/m² aus 81 Angeboten. Domlivo Price Index, 26. Okt. 2026. Methodik
Einmalige Kaufnebenkosten
- Notar (0,23-0,35 % des Preises)
- 360 €
- Eigentumsregistrierung (ASHK)
- 38 €
- Maklerprovision für Käufer (üblich 1 %)
- 1.200 €
- Zusätzlich zum Preis (1,3 %)
- 1.598 €
Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer, die Steuern auf den Verkauf trägt der Verkäufer.
Laufende Kosten
- Nebenkosten, Internet, Hausgeld
- 1.250 €/Jahr
- Im Schnitt pro Monat
- 105 €/Monat
Schätzung nach der amtlichen Notargebührenordnung, den ASHK-Gebühren, der Gebäudesteuer auf den staatlichen Referenzwert und den städtischen Versorgungstarifen, für zwei Bewohner mit Klimaanlage in der Saison. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
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Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
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