Cila është investim më i mirë, Qerret apo Gjiri i Lalzit?

Varet përse po e blini, prandaj seksioni i vendimit më sipër ndahet sipas audiencës e nuk shpall një fitues. Një vend që i shkon investitorit të qirasë afatshkurtër shpesh nuk i shkon banorit gjithëvjetor.

Qerret kundrejt Gjiri i Lalzit

Qerret apo Gjiri i Lalzit: cilën të zgjidhni në 2026

Zona me rritjen më të shpejtë rreth Durrësit përballë gjësë më të afërt me një bregdet turistik të planifikuar në Shqipëri - vrull apo produkt i gatshëm.

Pronat në Qerret

Përditësuar: 16 Sht 2026

Qerret kundrejt Gjiri i Lalzit, në shifra

€1,800/m²

Qerret

2026-H1

€1,600/m²

Gjiri i Lalzit

2026-H1

−11% vs Qerret

Përditësuar: 1 Jan 2026

Çmimet për m² sipas zonave

Çmimet për m² sipas zonave · 2026-H1
Zona	I gjithë fondi, €/m²	Diapazoni në një shkallë të përbashkët, nga 1100 në 2500	Besueshmëria
Qerret	1100–2500		E lartë
Gjiri i Lalzit	1500–1700		E lartë

QerretE lartë

I gjithë fondi, €/m²: 1100–2500

Gjiri i LalzitE lartë

I gjithë fondi, €/m²: 1500–1700

2026-H1 · Metodologjia

Besueshmëri e lartë

Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Përtej çmimit

Ato që një tabelë çmimesh nuk i thotë: sa zgjat sezoni, kush tjetër blen dhe çfarë mund të shkojë keq.

	Qerret	Gjiri i Lalzit
Si çmohet	Në tre shkallë sipas largësisë nga uji: pas vilave, më afër detit dhe vija e parë, ku pothuajse nuk ndërtohet asgjë e re	Në nivele sipas produktit: apartamente të vijës së dytë dhe faza të hershme, pastaj komplekse të konsoliduara si Vala Mar, San Pietro e Porto Lalëzi, pastaj shtëpi në radhë dhe vila
Vrulli	21-43% në vit - lideri rreth Durrësit; në plan janë dy kulla me 22 dhe 25 kate	Vija e dytë nuk është hedhur në vit; rritja ka ndodhur tashmë te komplekset, ku San Pietro afërsisht u dyfishua mes 2021 dhe 2025
Kush blen	Kryesisht blerës polakë dhe çekë krahas diasporës shqiptare	Diaspora nga Gjermania, Zvicra dhe SHBA, si dhe blerës më të pasur nga Kosova
Çfarë të kontrolloni	Qerret i përket Bashkisë Kavajë, jo Durrësit - kontrolloni lejen dhe statusin ligjor atje, pavarësisht adresës në shpallje	Tarifat e verës janë të forta por të shkurtra; kërkesa për qira jashtë sezonit në resorte nuk është e dokumentuar, ndaj mos planifikoni një vit të plotë

Si çmohet

Qerret: Në tre shkallë sipas largësisë nga uji: pas vilave, më afër detit dhe vija e parë, ku pothuajse nuk ndërtohet asgjë e re
Gjiri i Lalzit: Në nivele sipas produktit: apartamente të vijës së dytë dhe faza të hershme, pastaj komplekse të konsoliduara si Vala Mar, San Pietro e Porto Lalëzi, pastaj shtëpi në radhë dhe vila

Vrulli

Qerret: 21-43% në vit - lideri rreth Durrësit; në plan janë dy kulla me 22 dhe 25 kate
Gjiri i Lalzit: Vija e dytë nuk është hedhur në vit; rritja ka ndodhur tashmë te komplekset, ku San Pietro afërsisht u dyfishua mes 2021 dhe 2025

Kush blen

Qerret: Kryesisht blerës polakë dhe çekë krahas diasporës shqiptare
Gjiri i Lalzit: Diaspora nga Gjermania, Zvicra dhe SHBA, si dhe blerës më të pasur nga Kosova

Çfarë të kontrolloni

Qerret: Qerret i përket Bashkisë Kavajë, jo Durrësit - kontrolloni lejen dhe statusin ligjor atje, pavarësisht adresës në shpallje
Gjiri i Lalzit: Tarifat e verës janë të forta por të shkurtra; kërkesa për qira jashtë sezonit në resorte nuk është e dokumentuar, ndaj mos planifikoni një vit të plotë

Vendimi, sipas kush jeni

Blerës që kërkon rritje: Qerret - rritje 21-43% në vit, më e shpejta në zonë. Vetëm mbani mend se po blini pas kësaj rritjeje, jo para saj.

Familje që blen shtëpi pushimi: Gjiri i Lalzit. Komplekset e tij janë ndërtuar si resorte të menaxhuara, prandaj aty blen diaspora nga Gjermania, Zvicra dhe SHBA.

Blerës me buxhet më të ulët: Qerret pas vilave, ose vija e dytë dhe fazat e hershme në Gjirin e Lalzit - intervali i Lalzit nuk është hedhur këtë vit, ai i Qerretit po.