Plazh oder Golem: In welchem Stadtteil von Durrës kauft man besser?
Golem ist pro Quadratmeter günstiger, Plazh liegt näher an der Stadt: Der Domlivo Preisindex weist einen medianen Angebotspreis von 1.380 €/m² in Golem und 1.635 €/m² in Plazh aus (26. Okt. 2026). Bei ähnlichen Angebotsmieten für eine 1+1 ergibt sich daraus für Golem die höhere Bruttorendite, rund 7 % gegenüber 5,3 % zu den Preisen von Oktober 2026.
Daten zusammengestellt von Fedir AlpatovAktualisiert
Im direkten Vergleich
| Kennzahl | Plazh | Golem | Quelle |
|---|---|---|---|
| Medianer Angebotspreis (aktuell) | 1.635 €/m² | 1.380 €/m² | Domlivo Preisindex |
| 20.–80. Perzentil (live) | 1.341–2.000 €/m² | 1.148–1.796 €/m² | Domlivo Preisindex |
| Wohnungen in der Stichprobe (aktuell) | 148 | 148 | Domlivo Preisindex |
| Angebotsmiete 1+1 | 300–400 €, Median 350 € | 430–450 € | MerrJep, Sept. 2026 |
| Bruttorendite, 55 m² 1+1 | ≈ 5,3 % | ≈ 7 % | Domlivo-Schätzung, Okt. 2026 |
Quellen · 3
- Verlässlichkeit: LOWZeitraum: 2026-09-06 to 2026-09-09geprüft 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00015.3 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Plazh (Durrës): about 5.3% at October 2026 asking pricesVerlässlichkeit: ESTIMATE (berechnet, nicht gemessen)Zeitraum: 2026-10geprüft 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: median of 18 EUR-priced 1+1 listings (DATA-RENT-DURRES-0006). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Plazh. Both are asking figures, not achieved ones.
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00027 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Golem (Durrës): about 7% at October 2026 asking pricesVerlässlichkeit: ESTIMATE (berechnet, nicht gemessen)Zeitraum: 2026-10geprüft 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: three Golem 1+1 listings (430, 450, 450 EUR; DATA-RENT-DURRES-0007). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Golem. A three-listing rent sample: indicative only.
Was die Zahlen nicht zeigen
Plazh ist das ältere Strandviertel direkt an der Stadt, mit ganzjährig geöffneten Geschäften und Dienstleistungen und älterer Bausubstanz. Golem liegt weiter südlich an derselben Küste, mit neueren Resort-Anlagen, die sich im Sommer füllen und im Winter leeren. Die Inseratsdaten vom September 2026 zeigen, dass neuere Anlagen in Golem höhere Mieten verlangen als ältere Wohnungen in Plazh - genau das hebt die Rendite in Golem.
Fragen und Antworten
Quellen
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (abgerufen 2026-10-19)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (abgerufen 2026-09-09)
Was fehlt
Bekannte Lücken: Fragen, zu denen wir noch keine verlässlichen Daten haben.
- Die Mieten in Golem beruhen auf drei Inseraten; tatsächlich erzielte Mieten liegen nicht vor.