Immobilien
Shkëmbi i Kavajës hat die größte Preisspanne in Durrës: Altbestand ab 450 €/m², Neubauten am Meer bis 2.000 €/m².
86 Angebote · ab 34.000 € · Median 1.408 €/m² für Wohnungen
Shkëmbi, Durrës: Preise und Lage im ÜberblickCactus Real Estate in Shkëmbi: 52 Wohnungen mit Grundrissen und PreisenMedian-Angebotspreis in Shkëmbi, Durrës: 1.404 € pro m², über 82 Wohnungen zum Kauf auf Domlivo (31. Oktober 2026). Wohnungen ab 40.000 €.
Nicht das Richtige? Beschreiben Sie es in Ihren eigenen Worten
Nichts Passendes gefunden? Wir senden Ihnen eine Auswahl nach Ihren Kriterien
Shkëmbi i Kavajës liegt zwischen Plepa und Golem, mit breitem Strand und Wohnblöcken, die schon in erster Reihe beginnen. Für Neubauten werden 1.200-2.000 €/m² verlangt (1. Halbjahr 2026), Altbestand wird für 450-800 €/m² verkauft - der größte Abstand zwischen Neu und Alt in ganz Durrës. Das macht die Gegend sowohl für das Wohnen mit kleinem Budget als auch für die Investition in einen Neubau interessant.
Im Katalog: Studios mit 30-40 m² für die Ferienvermietung, 1+1- und 2+1-Wohnungen mit Meerblick, Penthäuser und Garagen. Viele Angebote stammen von Partnermaklern, die ausschließlich an dieser Küste tätig sind, daher handelt es sich um Marktpreise, nicht um Schätzungen. Prüfen Sie beim Altbestand Baujahr und Bausubstanz, bevor Sie einen niedrigen Preis für ein Schnäppchen halten: Das Erdbeben von 2019 traf diesen Abschnitt am härtesten.
Siehe auch Golem und Mali i Robit weiter südlich oder Plepa Richtung Stadt - alle drei sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
In den letzten 14 Tagen eingestellte Angebote, die neuesten zuerst. Jedes hat seine Seite mit Fotos und Preis.
83.000 €1 Schlafzimmer50 m²eingestellt am 25. Okt.
49.500 €36 m²eingestellt am 25. Okt.
120.000 €1 Schlafzimmer58 m²eingestellt am 25. Okt.
75.000 €1 Schlafzimmer63 m²eingestellt am 25. Okt.
130.000 €1 Schlafzimmer44 m²eingestellt am 25. Okt.
121.000 €1 Schlafzimmer63 m²eingestellt am 25. Okt.
55.000 €30 m²eingestellt am 25. Okt.
82.400 €1 Schlafzimmer62 m²eingestellt am 25. Okt.
69.000 €1 Schlafzimmer50 m²eingestellt am 25. Okt.
117.300 €2 Schlafzimmer81 m²eingestellt am 25. Okt.
Was die Verkaufsangebote auf Domlivo aktuell verlangen. Es sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; die Mediane beziehen sich auf Wohnungen und Studios.
Datenstand 31. Oktober 2026, basierend auf 85 Angeboten auf Domlivo. Shkëmbi, Durrës: Preise und Lage im Überblick
Kostenloses PDF
Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
Das hängt hier stärker vom Alter des Gebäudes ab als irgendwo sonst in Durrës. Neubauten werden für etwa 1.200-2.000 € pro Quadratmeter angeboten, ältere Wohnungen wechseln für 450-800 €/m² den Besitzer, und der Median der Lage liegt bei rund 1.110 €/m². Das Gebiet liegt zwischen Plepa und Golem, etwa 150 Meter von der Promenade entfernt.
Weil die Lage zwei Märkte unter einem Namen vereint. Die günstige Hälfte ist wegen Baualter und Zustand günstig, nicht wegen der Lage: Die älteren Blöcke stehen am selben Küstenabschnitt wie die neuen. Ein niedriger Quadratmeterpreis bedeutet hier oft alte Bausubstanz statt eines Schnäppchens - deshalb sagt der Durchschnitt der Lage wenig aus.
Baujahr, Zustand der Bausubstanz und Rechtslage. Da Bestandswohnungen ab 450 € pro Quadratmeter gehandelt werden, liegt der Unterschied zwischen einem guten und einem teuren Kauf meist im Gebäude, nicht in der Aussicht. Lassen Sie sich die Eigentumsbescheinigung und etwaige Legalisierungsunterlagen zeigen, bevor Sie über den Preis verhandeln.
Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Albanien zu denselben rechtlichen Bedingungen wie Staatsbürger; eingeschränkt ist nur landwirtschaftlicher Boden. Das Eigentum geht ausschließlich durch notarielle Urkunde über. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer:
Bei einer Wohnung zum hiesigen Medianpreis, 94.000 €, sind das etwa 1.280 € (1,4 % des Preises).
Sätze: Verordnung 279/2012 des Justizministeriums (Notargebühren), ASHK-Gebührenordnung, Marktpraxis bei Provisionen. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?Rechtsleitfaden für Käufer
