Immobilien
Golem ist der gefragteste Strand südlich von Durrës: neue 1+1- und 2+1-Wohnungen ab 1.100 €/m² in zweiter Reihe und für 2.000-2.500 €/m² in erster Reihe.
163 Angebote · ab 30.000 € · Median 1.388 €/m² für Wohnungen
Golem, Durrës: Preise und Lage im ÜberblickCactus Real Estate in Golem: 84 Wohnungen mit Grundrissen und PreisenMedian-Angebotspreis in Golem, Durrës: 1.380 € pro m², über 150 Wohnungen zum Kauf auf Domlivo (1. November 2026). Wohnungen ab 45.000 €.
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Golem (Gemeinde Kavajë, für den Markt aber Teil der Küste von Durrës) hat die meisten Neubauten an diesem Küstenabschnitt. Die Angebotspreise in zweiter und dritter Reihe liegen bei 1.100-1.500 €/m² (1. Halbjahr 2026), 8-15 % mehr als vor einem Jahr; in erster Reihe, wo nichts Neues mehr gebaut wird, werden 2.000-2.500 €/m² verlangt, und die Preise steigen dort noch schneller, weil das Angebot nicht wächst.
Typisches Angebot: Studios und 1+1-Wohnungen mit 40-60 m² in Anlagen mit Pool und Verwaltung sowie 2+1-Wohnungen mit 70-90 m² für Familien, oft mit Preis pro m² und Ratenzahlung während der Bauphase. Fragen Sie immer nach dem Baufortschritt, dem Übergabetermin und dem Eigentumsnachweis - alle drei Angaben stehen bei jedem unserer Angebote.
Niedrigere Preise finden Sie im benachbarten Mali i Robit, Villen und Grundstücke in Qerret und Gjiri i Lalzit.
In den letzten 14 Tagen eingestellte Angebote, die neuesten zuerst. Jedes hat seine Seite mit Fotos und Preis.
100.000 €2 Schlafzimmer88 m²eingestellt am 25. Okt.
105.000 €2 Schlafzimmer77 m²eingestellt am 25. Okt.
62.000 €37 m²eingestellt am 25. Okt.
200.000 €2 Schlafzimmer151 m²eingestellt am 25. Okt.
235.000 €2 Schlafzimmer93 m²eingestellt am 25. Okt.
133.900 €1 Schlafzimmer95 m²eingestellt am 25. Okt.
105.000 €2 Schlafzimmer86 m²eingestellt am 25. Okt.
168.000 €2 Schlafzimmer96 m²eingestellt am 25. Okt.
78.595 €2 Schlafzimmer71 m²eingestellt am 25. Okt.
165.000 €2 Schlafzimmer66 m²eingestellt am 25. Okt.
Was die Verkaufsangebote auf Domlivo aktuell verlangen. Es sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; die Mediane beziehen sich auf Wohnungen und Studios.
Datenstand 1. November 2026, basierend auf 161 Angeboten auf Domlivo. Golem, Durrës: Preise und Lage im Überblick
Kostenloses PDF
Angebotspreise nach Vierteln, Stand 20. September 2026, was der Kauf auf den Preis draufsetzt, Schritte und Unterlagen für Ausländer, jährliche Unterhaltskosten und die Fragen an den Verkäufer. Mit Quellen und Verlässlichkeitsvermerken.
PDF, 6-7 Seiten, in Ihrer Sprache. Domlivo, September 2026.
In Golem liegen die Angebotspreise 2026 bei etwa 1.100-1.500 € pro Quadratmeter, mit einem Plus von 8-15 % gegenüber dem Vorjahr - günstiger als die erste Reihe und günstiger als Qerret weiter unten am selben Strand. Die erste Reihe selbst wird gesondert bepreist, mit etwa 2.000-2.500 €/m². Der staatliche Referenzpreis für die Zone beträgt 56.500 Lek/m².
Golem umfasst die zweite und dritte Reihe hinter dem langen Strand südlich von Durrës, hinter Shkëmbi i Kavajës und vor Qerret. Die Lage passt zu Käufern, die eine Wohnung am Meer für den Urlaub oder die saisonale Vermietung suchen - zu einem niedrigeren Einstiegspreis als in erster Reihe, am selben Strandabschnitt wie die teureren Lagen.
Den Strand selbst. Das Dauerproblem von Golem sind Abwässer, die auf den Sand geleitet werden. Den Preisanstieg hat das nicht gebremst, aber es ist das Eine, das Sie vor dem Kauf zur Vermietung in der Saison vor Ort prüfen sollten. Lassen Sie sich außerdem den Referenzpreis von 56.500 Lek/m² bestätigen, denn Notar- und Steuerkosten werden danach berechnet.
Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in Albanien zu denselben rechtlichen Bedingungen wie Staatsbürger; eingeschränkt ist nur landwirtschaftlicher Boden. Das Eigentum geht ausschließlich durch notarielle Urkunde über. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer:
Bei einer Wohnung zum hiesigen Medianpreis, 102.100 €, sind das etwa 1.380 € (1,4 % des Preises).
Sätze: Verordnung 279/2012 des Justizministeriums (Notargebühren), ASHK-Gebührenordnung, Marktpraxis bei Provisionen. Die genauen Beträge bestätigt Ihr Notar.
Können Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?Rechtsleitfaden für Käufer
