Cila është investim më i mirë, Qendra e Durrësit apo Plazhi?

Varet përse po e blini, prandaj seksioni i vendimit më sipër ndahet sipas audiencës e nuk shpall një fitues. Një vend që i shkon investitorit të qirasë afatshkurtër shpesh nuk i shkon banorit gjithëvjetor.

Bank of Albania building, central Durrës

Qendra e Durrësit kundrejt Plazhi

Qendra e Durrësit apo Plazhi: cilën të zgjidhni në 2026

Maja e intervalit të çmimeve në Durrës përballë segmentit të plazhit: qendra e mban çmimin gjithë vitin, Plazhi fiton në verë.

Pronat në Qendra e Durrësit

Përditësuar: 16 Sht 2026

Qendra e Durrësit kundrejt Plazhi, në shifra

€2,350/m²

Qendra e Durrësit

2026-H1

€1,450/m²

Plazhi

2026-H1

−38% vs Qendra e Durrësit

Përditësuar: 1 Jan 2026

Çmimet për m² sipas zonave

Çmimet për m² sipas zonave · 2026-H1
Zona	I gjithë fondi, €/m²	Diapazoni në një shkallë të përbashkët, nga 1200 në 2800	Besueshmëria
Qendra	1900–2800		Mesatare
Plazhi	1200–1700		E lartë

QendraMesatare

I gjithë fondi, €/m²: 1900–2800

PlazhiE lartë

I gjithë fondi, €/m²: 1200–1700

2026-H1 · Metodologjia

Besueshmëri e lartë
Besueshmëri mesatare

Investropa — Durrës, which area to buy in — Investropa
Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al

Përtej çmimit

Ato që një tabelë çmimesh nuk i thotë: sa zgjat sezoni, kush tjetër blen dhe çfarë mund të shkojë keq.

	Qendra e Durrësit	Plazhi
Vendi në treg	Maja e intervalit të qytetit; vetëm Currila është rritur 70-90% që nga 2019	Segmenti masiv i plazhit, rritje deri në 21% në vit
Viti i qirasë	Kërkesë gjithëvjetore nga familjet vendase dhe ata që udhëtojnë për në Tiranë; zona e mban çmimin jashtë sezonit	Një 1+1 me qira afatgjatë afërsisht dyfishohet në sezon; në dimër pronarët e qirasë afatshkurtër bëjnë zbritje
Çfarë të kontrolloni	Kostot e noterit dhe taksat ndjekin çmimin shtetëror të referencës kur ai është mbi çmimin e kontratës; Durrësi ka ende një tarifë të vetme, dhe drafti i 2025-s që do ta trefishonte zonën e portit nuk është miratuar - pyesni noterin cila vlerë zbatohet	Moshën dhe strukturën e ndërtesës, tërmeti i 2019 e goditi më rëndë këtë brez, dhe metrat e saktë deri te rëra

Vendi në treg

Qendra e Durrësit: Maja e intervalit të qytetit; vetëm Currila është rritur 70-90% që nga 2019
Plazhi: Segmenti masiv i plazhit, rritje deri në 21% në vit

Viti i qirasë

Qendra e Durrësit: Kërkesë gjithëvjetore nga familjet vendase dhe ata që udhëtojnë për në Tiranë; zona e mban çmimin jashtë sezonit
Plazhi: Një 1+1 me qira afatgjatë afërsisht dyfishohet në sezon; në dimër pronarët e qirasë afatshkurtër bëjnë zbritje

Çfarë të kontrolloni

Qendra e Durrësit: Kostot e noterit dhe taksat ndjekin çmimin shtetëror të referencës kur ai është mbi çmimin e kontratës; Durrësi ka ende një tarifë të vetme, dhe drafti i 2025-s që do ta trefishonte zonën e portit nuk është miratuar - pyesni noterin cila vlerë zbatohet
Plazhi: Moshën dhe strukturën e ndërtesës, tërmeti i 2019 e goditi më rëndë këtë brez, dhe metrat e saktë deri te rëra

Vendimi, sipas kush jeni

Qiradhënës afatgjatë: Qendra. Currila dhe Vollga jepen me qira gjithë vitin familjeve vendase dhe atyre që udhëtojnë për në Tiranë, në majë të tarifave afatgjata të qytetit.

Investitor në qira verore afatshkurtër: Plazhi. Hyrja është më e lirë dhe sipas burimeve tona është i pari në Durrës për fitimin nga qiraja afatshkurtër; në sezon qiraja afatgjatë aty afërsisht dyfishohet.

Blerës që do pamje nga deti në qytet: Brezi bregdetar i qendrës, Currila, Vollga, Taulantia, ku penthouse-t janë në majë të tregut.