Cila është investim më i mirë, Golemi apo Plazhi?

Varet përse po e blini, prandaj seksioni i vendimit më sipër ndahet sipas audiencës e nuk shpall një fitues. Një vend që i shkon investitorit të qirasë afatshkurtër shpesh nuk i shkon banorit gjithëvjetor.

Golemi kundrejt Plazhi

Golemi apo Plazhi: cilën të zgjidhni në 2026

Dy emrat që shumica kanë parasysh kur thonë “apartament buzë detit në Durrës” - njëri është plazhi i vetë qytetit, tjetri një brez më i lirë më në jug me një problem që shitësit nuk e përmendin.

Pronat në Golemi

Përditësuar: 16 Sht 2026

Golemi kundrejt Plazhi, në shifra

€1,300/m²

Golemi

2026-H1

€1,450/m²

Plazhi

2026-H1

+12% vs Golemi

Përditësuar: 1 Jan 2026

Çmimet për m² sipas zonave

Çmimet për m² sipas zonave · 2026-H1
Zona	Çmimi i referencës, lekë/m²	Besueshmëria
Plazhi	—	E lartë
Golemi	56 500	E lartë

PlazhiE lartë

Çmimi i referencës, lekë/m²: —

GolemiE lartë

Çmimi i referencës, lekë/m²: 56 500

2026-H1 · Metodologjia

Besueshmëri e lartë

Monitor.al — foreigners on the coast, prices by zone — Monitor.al
Çmimet e Referencës — state reference price schedule — Homezone, citing Udhëzim nr. 34, 29.12.2023

Përtej çmimit

Ato që një tabelë çmimesh nuk i thotë: sa zgjat sezoni, kush tjetër blen dhe çfarë mund të shkojë keq.

	Golemi	Plazhi
Çfarë e përcakton çmimin	Vija: vija e parë është e rrallë dhe nuk ndërtohet më, ndaj tregu i vërtetë është vija e dytë dhe e tretë	Metrat deri te rëra dhe kati - ndërtimi është i dendur dhe i ngjashëm, ndaj rikonstruksioni vlen më pak se largësia
Rritja e vitit të fundit	8-15% në vit	Deri në 21% në vit
Çfarë të kontrolloni para blerjes	Shkarkimet e ujërave të zeza në plazh janë dokumentuar vazhdimisht dhe projekti i Bankës Botërore nuk ka përfunduar; nuk ka Flamur Blu. Kontrolloni edhe nëse katet përputhen me lejen	Mosha e ndërtesës: tërmeti i 2019 bëri dëmet më të rënda pikërisht në këtë brez, ndaj kërkoni vitin e ndërtimit dhe dosjen strukturore
Kush blen	Blerës nga Kosova, diaspora dhe investitorë të qirasë afatshkurtër	Të njëjtët grupe plus familje vendase - qyteti përreth e mban kërkesën gjallë edhe jashtë verës

Çfarë e përcakton çmimin

Golemi: Vija: vija e parë është e rrallë dhe nuk ndërtohet më, ndaj tregu i vërtetë është vija e dytë dhe e tretë
Plazhi: Metrat deri te rëra dhe kati - ndërtimi është i dendur dhe i ngjashëm, ndaj rikonstruksioni vlen më pak se largësia

Rritja e vitit të fundit

Golemi: 8-15% në vit
Plazhi: Deri në 21% në vit

Çfarë të kontrolloni para blerjes

Golemi: Shkarkimet e ujërave të zeza në plazh janë dokumentuar vazhdimisht dhe projekti i Bankës Botërore nuk ka përfunduar; nuk ka Flamur Blu. Kontrolloni edhe nëse katet përputhen me lejen
Plazhi: Mosha e ndërtesës: tërmeti i 2019 bëri dëmet më të rënda pikërisht në këtë brez, ndaj kërkoni vitin e ndërtimit dhe dosjen strukturore

Kush blen

Golemi: Blerës nga Kosova, diaspora dhe investitorë të qirasë afatshkurtër
Plazhi: Të njëjtët grupe plus familje vendase - qyteti përreth e mban kërkesën gjallë edhe jashtë verës

Vendimi, sipas kush jeni

Blerës me buxhetin më të ulët pranë rërës: Golemi, vija e dytë ose e tretë. Intervali i tij nis më poshtë se i Plazhit - por shkoni e shihni ujin në korrik para se të firmosni.

Investitor në qira afatshkurtër: Plazhi. Burimet tona e rendisin të parin në Durrës për fitimin nga qiraja afatshkurtër, dhe sezoni mbahet nga kërkesa vendase dhe diaspora, jo vetëm nga turistët e huaj.

Blerës që do të jetojë aty gjithë vitin: Plazhi. Është pjesë e qytetit, ndaj dyqanet, shkollat dhe shërbimet nuk mbyllen me sezonin; Golemi është një brez turistik jashtë tij.