База знань

Так. Іноземний приватний покупець може володіти квартирою, будинком або комерційним приміщенням в Албанії на тих самих умовах, що й албанець, маючи лише паспорт і без посвідки на проживання, за законами в редакції на 26 жовтня 2026 року; обмеження стосуються тільки землі. Сільськогосподарська земля, ліс і пасовища не можуть належати іноземній особі, ділянку під забудову можна купити, якщо інвестиції на ній щонайменше втричі перевищують вартість самої ділянки, а заповідні, історичні та військові ділянки для іноземців закриті.

Так, вона дає право подати заяву на посвідку: стаття 84 албанського закону про іноземців (Закон № 79/2021) передбачає тимчасову посвідку на проживання для власника нерухомості в Албанії або співвласника її половини, яку видають на строк до 1 року й щороку продовжують, без мінімальної вартості нерухомості. Ця посвідка дає право жити, а не працювати, і до громадянства не веде; для постійного проживання потрібно 5 років безперервного легального перебування.

Buying costs about 2.5% of the price in fees and the yearly running costs of a flat are low (EUR 140-240 for a 55 m² flat in Durrës, before utilities), so owning beats renting once you stay long enough to absorb those fees and the 3% agency commission on a later sale. In Durrës a beach 1+1 that rents for EUR 390 a month sells for about EUR 82,500 at the October 2026 index median, a gross yield of 5.7%; with 25% down and a euro mortgage at the 5.00% average rate the payment is about EUR 408 a month over 20 years. Rent first if you are not sure of the town or plan to stay under three years.

Так. Громадянин Німеччини може купити квартиру або будинок в Албанії за закордонним паспортом чи ID-карткою на тих самих умовах, що й албанський покупець; закритими для іноземців є лише землі сільськогосподарського призначення. За податковою угодою між Німеччиною та Албанією (чинна з 2012 року) дохід від оренди албанської квартири оподатковується в Албанії та звільняється від податку в Німеччині, де його враховують тільки для визначення ставки на інші доходи (Progressionsvorbehalt).

Так. Громадянин Італії може купити квартиру або будинок в Албанії на тих самих умовах, що й албанець; закритою для іноземців є лише сільськогосподарська земля. Між Італією та Албанією діє конвенція про уникнення подвійного оподаткування, чинна з 21 грудня 1999 року, та угода про захист інвестицій, чинна з 1996 року (Farnesina, січень 2026).

Так. Громадянин Польщі може купити квартиру або будинок в Албанії за закордонним паспортом чи ID-карткою на тих самих умовах, що й албанець; єдина закрита для іноземців категорія — землі сільськогосподарського призначення. За податковою угодою між Польщею та Албанією 1993 року дохід від оренди квартири оподатковується в Албанії та звільняється від податку в Польщі з урахуванням прогресії; польський дохід від приватної оренди вдома оподатковується за ставкою 8.5% (PIT-28).

Так. Громадянин Великої Британії може купити квартиру або будинок в Албанії на тих самих умовах, що й албанець; закритими для іноземців є лише землі сільськогосподарського призначення. GOV.UK дозволяє перебувати до 90 днів протягом будь-яких 180 без візи, а угода про уникнення подвійного оподаткування між Великою Британією та Албанією чинна з 30 грудня 2013 року.

Так. Громадянин України може купити квартиру або будинок в Албанії на тих самих умовах, що й будь-який іноземець; землі сільськогосподарського призначення закриті для всіх іноземних приватних покупців. За рішенням Ради міністрів від 10 квітня 2026 року громадяни України можуть в'їжджати без візи та перебувати без дозволу на проживання до 30 березня 2027 року.

Yes. A US citizen buys an apartment or a house in Albania on the same terms as an Albanian; only agricultural land, forest and pasture are closed to foreigners, and a building plot requires an investment of at least three times its value. Two things are specific to Americans: the US Embassy confirms you may stay a full year visa-free (then 90 days outside), and no US-Albania income tax treaty is in force, so each country applies its own rules to your rent or sale gain.

Паспорт - єдиний документ, який закон вимагає від іноземного покупця в нотаріуса (Закон 110/2018); покупець, який перебуває у шлюбі, також декларує режим майна подружжя, а будь-який документ, виданий за кордоном, потребує апостиля та засвідченого перекладу албанською. Після підписання договір реєструють у ASHK разом зі свідоцтвом про право власності та карткою об'єкта, збір становить 5,000 ALL (VKM 462/2025).

Лише деяку землю. Іноземний приватний покупець не може володіти в Албанії сільськогосподарською землею, лісами, луками чи пасовищами і може орендувати їх на строк до 99 років (Закон 8337/1998, ст. 4); ділянку під забудову можна купити, коли інвестиція в неї сягає щонайменше трикратної вартості ділянки (Закон 7980/1995, ст. 5). На квартири та будинки такі обмеження не поширюються; у травні 2026 року законопроєкт про відкриття ринку сільськогосподарської землі проходив публічні консультації.

Так. Албанський закон про нотаріат дозволяє покупцеві діяти через представника за довіреністю, яку договір має зазначити із датою, предметом і правовою підставою (Закон 110/2018). Довіреність, підписана за кордоном, потребує апостиля та засвідченого перекладу албанською; оформлена в албанського нотаріуса спеціальна довіреність коштує 3 000 ALL (Наказ 279/2012 зі змінами).

Більшість європейців, британців та ізраїльтян можуть перебувати 90 днів протягом будь-яких 180 без візи; громадяни США — до одного року; українці можуть перебувати без візи чи дозволу до 30 березня 2027 року (рішення від 10 квітня 2026 року). Росіянам і білорусам потрібна віза. Для тривалішого перебування Закон 79/2021 передбачає дозволи для власників нерухомості, пенсіонерів і дистанційних працівників — кожен до одного року з можливістю продовження; постійне проживання доступне після 5 років, а громадянства за інвестиції немає.

Так, але майже виключно студії на узбережжі Дурреса: 21 жовтня 2026 року на Domlivo було 13 квартир за €50,000 і дешевше, з них 12 — студії площею 24-52 m² у Шкемби-і-Каваяс, на Плажі, у Големі та поряд, і одна квартира 83 m² у місті Кавая. Бюджет €70,000 відкриває вже 58 квартир. Для квартири за €45,000 нотаріальні та реєстраційні витрати покупця становлять близько €210.

The currency is the lek (ALL); on 23 October 2026 the Bank of Albania rate was 90.74 lek to the euro, and the lek has been strengthening for years. Cards are accepted in supermarkets, hotels, fuel stations and most restaurants in the cities (about 67% of payments through banks in 2025 were by card and there were 38,662 card terminals in mid-2026), but markets, small shops, taxis and many landlords want cash, in lek or euro. Since 7 October 2025 Albania is part of SEPA, so euro transfers from an EU bank are cheap and fast. Cash of EUR 10,000 or more must be declared at the border. A bank account is opened in person with a passport; banks publish few rules for non-residents, so ask the branch what it needs before you come.

Так. У червні 2026 року середня ставка за новими кредитами на купівлю житла в Албанії становила 3,77% у леках і 5,00% у євро (Банк Албанії). З 1 липня 2025 року банк може позичити до 85% вартості першого житла в леках або 75% у євро, а платіж не може перевищувати 40% доходу в леках чи 35% у євро.

Банківським переказом. Албанський нотаріус не може приймати в угоді понад 150,000 ALL (приблизно €1,630) готівкою (Закон 110/2018), готівку від 1,000,000 ALL потрібно декларувати на кордоні (Закон 9917/2008, ст. 17), а нотаріуси й агенти з нерухомості зобов'язані ідентифікувати покупця та повідомляти про підозрілі операції. Зберігайте банківське підтвердження походження коштів: саме його запитають нотаріус і банк.

Одна людина з орендованою однокімнатною квартирою витрачає близько 650 € на місяць у Дурресі та 865 € у Тирані на оренду, комуналку, інтернет, телефон, продукти й медичне страхування за цінами жовтня 2026 року (оцінка Domlivo). Головна різниця - оренда: 1+1 виставляється за медіаною 390 € у Дурресі та в середньому 590 € у Тирані. Базовий продуктовий кошик на одного коштує близько 15 400 леків (168 €), електрика - 10,2 лека за кВт·год, оптоволокно від 1 300 леків, мобільний пакет на 15 ГБ - 1 600 леків на місяць. Середня брутто-зарплата в Албанії у другому кварталі 2026 року була 92 150 леків (близько 1 000 €).

Реєстрація договору купівлі-продажу в Державному кадастровому агентстві Албанії (ASHK) коштує 5,000 ALL, приблизно €54: з ухваленням VKM 462 від 31 липня 2025 року тариф зріс із 3,500 ALL. За прострочення реєстрації нараховують 10% від тарифу за кожен день затримки, але не більше ніж 300,000 ALL, а документи, які покупець замовляє для перевірки об'єкта, коштують 1,000–3,000 ALL кожен.

Албанський нотаріус бере відсоток від вартості договору: 0,35% до 6,000,000 ALL (близько €65,200) і до 0,23% понад 100,000,000 ALL — за тарифом Міністерства юстиції (наказ 279/2012 зі змінами 2020 року). Для квартири за €100,000 це приблизно €300–333; якщо ціна договору нижча за референтну ціну зони, збір рахують від референтної ціни.

Усе залежить від пенсії. За податковим договором Італія–Албанія (чинний із 21 грудня 1999 року) пенсія INPS із приватного сектору для албанського податкового резидента оподатковується лише в Албанії, а пенсія державного сектору (колишня INPDAP) залишається оподаткованою в Італії, якщо ви водночас не є громадянином Албанії. Албанський закон про податок на доходи 29/2023 не відносить пенсії до оподатковуваних доходів; пряме звільнення іноземних пенсій схвалили як законопроєкт у квітні 2026 року, але станом на 23 жовтня 2026 року він законом не став.

Річний податок на житлову будівлю в Албанії становить 0,05% від її вартості, причому вартість — це офіційна референтна ціна за m², помножена на площу, а не ринкова ціна (PwC, липень 2026). Для квартири 60 m² у центрі Тирани за референтною ціною 228,400 ALL/m² це близько €74 на рік; законопроєкт, винесений на консультації в червні 2026 року, передбачає перехід до 0,1–0,2% від ринкової вартості з 2029 податкового року.

Фізична особа сплачує 15% податку з доходу від оренди в Албанії - незалежно від того, здається квартира довгостроково чи туристам. Якщо орендарем є юридична особа, вона утримує 15% і сплачує їх до 20-го числа наступного місяця; в іншому разі власник декларує орендну плату в річній декларації DIVA та сплачує до 31 березня; з 2026 року дохід фізосіб від короткострокової оренди оподатковується за єдиною ставкою 15% без потреби в NIPT.

На квартиру — ні. Місцевий податок 2% на передачу права власності (Закон 9632/2006, ст. 28) стосується землі та ділянок, і сплачує його продавець; під час продажу квартири чи будинку продавець натомість сплачує 15% податку на дохід із прибутку (Спільна інструкція 34/2023). Власні витрати покупця — це нотаріальний тариф (0,23–0,35% від вартості) та реєстраційний збір ASHK у розмірі 5,000 ALL (жовтень 2026).

Станом на жовтень 2026 року ПДВ на продаж нової квартири приватному покупцеві в Албанії не нараховується: постачання будівель звільнене від ПДВ, а опцією нарахування 20% ПДВ на продаж будівлі не можна скористатися, коли покупцем є фізична особа, яка купує житло. ПДВ на перший продаж нового житла пропонувався у стратегії доходів на 2022–2026 роки, але у знайдених джерелах немає даних про його ухвалення.

Пара пенсіонерів, яка орендує квартиру 1+1, витрачає близько €521 на місяць у Дурресі та €717 у Тирані на оренду, комунальні послуги, інтернет, муніципальні збори та добровільне медичне страхування (розрахунок Domlivo за цінами на жовтень 2026 року), без урахування їжі та транспорту. Щоб залишатися довше ніж 90 днів зі 180, іноземному пенсіонерові потрібен дозвіл на проживання за статтею 85 Закону 79/2021, який вимагає пенсії щонайменше 1,200,000 ALL на рік, близько €13,040.

Порожня квартира 70 m² у Дурресі обходиться приблизно в 13,200 ALL (€143) на рік фіксованих платежів за тарифами 2026 року: 200 ALL на місяць за воду, 200 ALL на місяць за електрику в місяці з нульовим показником лічильника, близько 6,000 ALL муніципальних зборів і близько 2,360 ALL податку на нерухомість — усе це нараховується разом із рахунком за воду. Плата за управління будинком, страхування та послуги керуючого орендою — додатково.

A prepaid SIM with 15 GB costs 1,600 lek (about EUR 17) for 30 days at One Albania or 10 GB for the same price at Vodafone; a tourist pack with 1 TB for 15 days is 2,700 lek. Home fibre starts at 1,300 lek (EUR 14) a month for 100 Mbps and 1,900 lek for 1 Gbps on a 12- or 24-month contract, plus a 1,500 lek installation fee; fibre reaches 55 of Albania's 61 municipalities. Albania is not yet in the EU "roam like at home" area (negotiations were proposed in February 2026), so an EU SIM pays roaming here; roaming inside the Western Balkans is surcharge-free. Prices are from the operators' pages of 24 October 2026.

A one-bedroom (1+1) flat on a yearly contract is advertised at about EUR 590 a month on average in Tirana (agency average, first half of 2026), a median of EUR 390 in Durrës and EUR 380-430 in Sarandë (September 2026), EUR 300-600 in Vlorë depending on the area and EUR 250-430 in Shëngjin. Two-bedroom (2+1) flats cost roughly 30-60% more. These are asking rents; tenants usually settle 5-10% lower, and beach flats are 60-100% dearer in summer than on a winter or yearly lease.

Менеджери короткострокової оренди в Албанії беруть близько 10–15% доходу від бронювань за часткове обслуговування і 20–30% за повне, а преміум-оператори — до 40–45% (Airbtics, 2026). Додатково власник сплачує 15% податку з доходу від оренди та внесок на адміністрування будинку, який за Законом 55/2025 після шести місяців несплати може бути забезпечений іпотекою на квартиру.

Близько 5–7% валової дохідності для квартири 1+1 у довгостроковій оренді за цінами пропозиції на жовтень 2026 року: приблизно 5,3% у Плажі, 5,9% у Шкембі-і-Каваяс і 7% у Големі — до сплати 15% податку на оренду та інших витрат. Квартири в Дурресі виставлені за медіаною €1 500/м² на основі 532 оголошень у Domlivo Price Index (6 листоп. 2026).

Потрібен сертифікат категоризації. Відтоді як Закон 30/2024 вніс зміни до закону про туризм, приватний власник, який здає туристам квартиру, віллу чи кімнату, має отримати його через e-Albania ще до початку діяльності; робота без сертифіката карається штрафом 20 000-50 000 ALL за 1-5 кімнат. Реєстрація бізнесу (NIPT) не потрібна, а дохід декларується в річній декларації DIVA, якщо він перевищує 50 000 ALL на рік (податкова служба, лютий 2026).

Електроенергія коштує однаково по всій Албанії: 10,2 ALL за кВт·год із ПДВ (близько €0,11) до 700 кВт·год на місяць у 2026 році (ERE). Вода для побутових потреб — 60–70 ALL за m³ плюс 11–50 ALL за m³ за каналізацію та щомісячний збір 200 ALL залежно від міста (ERRU); двоє людей, які споживають 6 m³ води та 250 кВт·год електроенергії в Дурресі, платять за обидві послуги близько €38 на місяць.

Emergency care is free for everyone in a life-threatening case, residents and visitors alike, on the number 112 (127 also works). Beyond that you need insurance: a foreign resident who is not employed in Albania can join the public scheme voluntarily for 3.4% of twice the minimum wage, about 3,400 lek (EUR 37) a month per person, with a 6-month waiting period before the family doctor, hospital and reimbursed medicines kick in; until then, and for private clinics, you need a private policy, which several permit types ask for anyway. Public schools are free and open to foreign children, in Albanian; international schools in Tirana take children from age 2 and publish their fees on request.

Шість кроків: перевірити картку об'єкта в ASHK, підписати попередній договір із завдатком, підписати договір у нотаріуса, продавець сплачує 15% податку з прибутку, договір реєструють в ASHK (5,000 ALL із липня 2025 року), і ви переоформлюєте договори з комунальними службами. Юридичні витрати покупця на квартиру за €100,000 становлять близько €350–390 (жовтень 2026).

Починайте із землі: замовте картку об'єкта на ділянку (1,500 ALL в ASHK), щоб побачити власника, можливу іпотеку та зареєстрований договір між забудовником і власником землі. Далі перевірте вже завершені будинки забудовника — вони мають бути остаточно зареєстровані в ASHK, перш ніж їхні покупці отримали картки об'єктів, — і платіть лише банківським переказом за нотаріально посвідченим договором (жовтень 2026).

Цивільний кодекс Албанії надає завдатку реальної сили: відмовитеся ви - завдаток втрачається, відмовиться продавець - він повертає його вдвічі (ст. 602). Захист працює, лише якщо платіж названо kapar у письмовому попередньому договорі, найкраще в нотаріуса, і сплачено банківським переказом після перевірок ASHK. Звичайний завдаток на узбережжі - 5-10 відсотків ціни.

Так. Албанія видає «єдиний дозвіл» цифровим кочівникам, які віддалено працюють на роботодавця чи замовників за кордоном: перший дозвіл - до одного року й коштує 4 500 леків, треба задекларувати кошти щонайменше 408 000 леків і показати медстраховку на рік, а рішення ухвалюють протягом 4 тижнів. За законом про стартапи цифровий кочівник перші 12 місяців не є податковим резидентом Албанії.

ASHK (Agjencia Shtetërore e Kadastrës) is Albania's state cadastre agency: the public register of who owns what. Law 111/2018 created it by merging three older bodies - the property registry (ZRPP, the old "hipoteka"), the legalisation agency ALUIZNI and AITPP - so since 2019 titles, legalisation files and the cadastral map sit in one place. The three extracts a buyer orders before paying cost 5,500 lek together, and registering a purchase costs 5,000 lek.

The kartela e pasurise is the record card ASHK keeps for every property in Albania: by Law 111/2018 it must state where the property is, its area and kind, who owns it, the act the title arose from, the rights of third parties and the value. VKM 782/2020 lays it out in six sections, A to F; a copy costs 1,500 lek. Section B answers whether the seller owns what they are selling, Section D whether anything blocks the sale.

NIPT and NUIS are two names for the same number: the unique identification code an Albanian business receives once, at registration, under Law 9723/2007. The register calls it NUIS; invoices and the tax office call it NIPT. A buyer meets it when checking a developer in the QKB register, which is free. A private person buying a flat does not need one, and since Order 213/2025 an individual letting to tourists does not need one either.

Kontrata e porosise - literally an "order contract" - is what the Albanian market calls the contract for buying an apartment that is still being built: you order a future flat from the developer and pay in stages. One legal fact rules everything about it: under the Civil Code a transfer of property is valid only as a notarial act registered in the cadastre, so a porosi contract makes you a creditor of the developer, not yet an owner. The flat becomes registrable after the building's final registration at ASHK (fee 8,000 lek).

A zona kadastrale is the territorial unit Albania's property register is built from: Law 111/2018 divides the whole country into cadastral zones, each with a numeric code, and makes the zone the base unit of cadastral data. Every property number starts with its zone, so the code on a kartela or in a listing pins the location exactly. The state also prices by zone: the draft 2026 reference prices for Durrës run from 45,000 to 200,000 lek per m2 depending on the zone.

Лише після того, як її легалізовано та зареєстровано. Будинок, зведений без дозволу, можна легалізувати за Законом 20/2020, якщо він є на ортофотоплані до 2020 року і не розташований на узбережжі чи в іншій виключеній зоні; доки ASHK не ухвалить рішення, зареєстрованого права власності, яке можна купити, не існує. У 2025 році ASHK видало 26,101 рішення про легалізацію та 610 відмов.

Замовте картку нерухомості (1,500 ALL) та онлайн-перевірку правового статусу (1,000 ALL) в ASHK і прочитайте розділ про обтяження. Легалізоване житло може мати законну іпотеку до повної сплати ціни земельної ділянки або бути зареєстроване «без землі», якщо воно стоїть на чужій ділянці (Закон 20/2020, ст. 22). У 2025 році ASHK видала 26,101 рішення про легалізацію та планує завершити процес у 2028 році.

Головний ризик у тому, що ви платите до того, як квартира існує юридично: об'єкт на етапі будівництва отримує власну картку власності лише після остаточної реєстрації будинку в ASHK (збір 8 000 ALL згідно з VKM 462/2025). Станом на жовтень 2026 року ми не знайшли албанського закону, який вимагав би ескроу для таких платежів; спеціальний банківський рахунок нотаріуса може утримувати гроші до підписання договору, а поетапні платежі, прив'язані до етапів будівництва, є звичним захистом.

Заяву подають онлайн на e-Albania протягом 30 днів після в'їзду, перебуваючи в країні: ви завантажуєте документи, після схвалення комплекту сплачуєте збір у банку протягом 24 годин і надсилаєте оригінали поштою протягом 7 днів; рішення займає до 30 днів, після чого ви особисто отримуєте біометричну картку в місцевому відділі міграції. Першу посвідку видають до одного року (громадянам США - на п'ять) із правом продовження; постійне проживання - після п'яти років. Збори за постановою VKM 858/2021: 8 000 леків для власника нерухомості, 4 500 леків для пенсіонера, цифрового кочівника, студента або члена сім'ї, 12 500 леків за постійну посвідку, плюс сама картка. Підтвердження коштів - депозит 300 000 леків на особу на рік або дохід 32 000 леків на місяць, якщо для виду посвідки не встановлено інше.

Since Law 43/2025 a German pensioner needs no residence permit: EU citizens stay beyond 3 months with sufficient means, a health policy and a free online registration, and after 5 years gain permanent residence. The Deutsche Rentenversicherung pays the pension abroad, the social-security agreement in force since 1 December 2017 adds German and Albanian insurance periods together, and the 2010 tax treaty assigns a statutory pension of an Albanian resident to Albania alone - where in practice it goes untaxed under Art. 11/a, pending an official clarification. A retired couple pays about EUR 520 a month of fixed costs in Durres.

Since Law 43/2025 an Italian pensioner no longer needs a residence permit: EU citizens stay beyond 3 months with sufficient means, a health policy and a free online registration, and after 5 years gain permanent residence. The Italy-Albania convention assigns a private or INPS pension of an Albanian resident to Albania alone, and Albanian law in practice leaves it untaxed under Art. 11/a - though an official tax-office clarification is still missing. Fixed living costs run about EUR 650 a month for one person in Durres against EUR 865 in Tirana.

Юридична частина коротка: щойно право власності продавця чисте, нотаріальний договір можна підписати, тільки-но готові документи, а запізніла реєстрація в ASHK коштує 10% від збору за кожен день прострочення, що спонукає обидві сторони подавати документи швидко. Час забирає ринок: за опитуванням Банку Албанії, середній час продажу житла в другому півріччі 2025 року становив 9.1 місяця, а об'єкт, який ще перебуває в процесі легалізації, додає 60-денний строк для рішення ASHK.

Попросіть свіжу копію kartela e pasurisë з державного кадастру (ASHK): у ній вказано власника, підставу права та всі зареєстровані обтяження. Три стандартні перевірки коштують разом 5 500 леків (близько €60), а нотаріус ще раз звіряє реєстр перед угодою. Будь-який запис у секції D картели обмежує продаж: не платіть, доки його не пояснили і не зняли.

Між оголошенням і безпечною купівлею стоять вісім перевірок: титул і обтяження в ASHK (5 500 леків за три витяги), статус легалізації, дозвіл і забудовник у новобудові, хто підписує, як оформлено завдаток, як рухаються гроші та реєстрація вашого титулу наприкінці. Кожен крок нижче веде до докладного гіда, а нотаріус перед угодою ще раз звіряє реєстр.

Clearing a passenger car through Albanian customs costs one tax: VAT at 20% of the customs value - there is no customs duty on cars and no excise. A used car must meet Euro 4; the old 10-year age limit was removed in 2019, so age itself no longer blocks the import. On foreign plates a non-resident may drive in Albania 6 months within any 12 without clearing the car at all. Since 17 December 2025 customs applies minimum reference values of 162,500 lek (up to 1.4 L) to 1,000,000 lek (above 4.5 L) when no valid invoice backs the declared price.

Yes, for your first year: a foreign or international licence is valid until you have been resident in Albania for more than a year (Road Code Art. 133); GOV.UK gives the same 12 months for UK and EU licences. After that you exchange it at DPSHTRR without a test if it was issued by an EU state, the USA, Canada or a country with a bilateral agreement (Italy, Germany, Greece, Kosovo, North Macedonia, Montenegro, Serbia, Turkey and others), for 4,000 + 4,500 lek (about EUR 92), with notarised translations and a medical certificate; you need a residence permit valid for more than a year. Fuel is capped by the state several times a week, 213 lek a litre for diesel and 190 for petrol on 14 October 2026.

Голем дешевший за квадратний метр, Плаж ближчий до міста: за індексом цін Domlivo медіанна ціна пропозиції становить €1 380/m² у Големі та €1 635/m² у Плажі (6 листоп. 2026). За схожих орендних ставок для 1+1 це дає Голему вищу валову дохідність - близько 7% проти 5,3% за цінами жовтня 2026 року.

У Дурресі пляж і центр мають схожі медіанні ціни пропозиції: €1 635/м² у Плажі біля моря та €1 665/м² у центрі міста (6 листоп. 2026, Індекс цін Domlivo). Різниця - у розкиді: 80-й процентиль становить €2 270/м² у центрі проти €2 000/м² у Плажі, а далі на південь уздовж пляжу медіани такі: €1 404/м² у Шкемби-і-Каваяс і €1 380/м² у Големі.

Ex-Blloku — найдорожча частина Тирани: у середньому €2,962/m² у червні 2026 року, далі йдуть одиниця 10 (центр, Myslym Shyri) та одиниця 5 (Komuna e Parisit, озеро) — близько €2,515/m²; найдешевші міські одиниці — 11 (Zogu i Zi, Laprakë) за €1,530 і 6 (Kombinat, Yzberisht) за €1,687 (індекс Keydata). Середня по місту становила €2,116/m² у II кварталі 2026 року, а найшвидше з 2019 року зросла одиниця 6 — на 151%.

Залежить від того, що вам потрібно. У Тирані робота, школи й головний міжнародний аеропорт, але найхолодніша зима й найдорожча оренда (1+1 у середньому 590 євро на місяць у першому півріччі 2026). Дуррес дає море за 38 км від Тирани приблизно за половину цієї оренди (медіана 390 євро за 1+1 у вересні 2026); у Вльорі й Саранді найтепліша зима, а Шенгьїн - найдешевше приморське місто серед оголошень Domlivo.

Не раніше кінця 2027 року. У липні 2026 року міністр інфраструктури повідомив парламенту, що будівельні роботи завершені, а станції ще зводяться; у конкурсі міністерства на оператора пасажирське сполучення заплановане на четвертий квартал 2027 року. ЄБРР очікує 22 хвилини від Тирани до Дурреса і 12 хвилин від Тирани до аеропорту; вартість проєкту перевищила €118 мільйонів (ACQJ, травень 2026).

Дати немає. Станом на жовтень 2026 року Міжнародний аеропорт Вльори не має регулярних рейсів: відкриття, заплановане на червень 2026 року, відклали, а в серпні 2026 року уряд почав розірвання концесії через зірвані терміни та спір між акціонерами, який зараз розглядає арбітражний суд у Лондоні. Аеропорт спроєктували у 2021 році зі злітною смугою 3200 м і можливістю обслуговувати до 3 млн пасажирів на рік, вартістю близько €104 млн.

Тирана, узбережжя Дурреса та південь навколо Вльори й Саранди. У Property Index 2025 від Deloitte середні ціни пропозиції становили €2,400/m² у Вльорі, €2,000 у Тирані та €1,350 у Дурресі (дані за 2024 рік), а опитування Банку Албанії за перше півріччя 2026 року показало, що житло на узбережжі продається найшвидше — за 8,2 місяця проти 9,7 у Тирані, при цьому близько 20% усього житла купують нерезиденти.

За: низькі обов'язкові витрати (близько 650 євро на місяць на одну людину з орендованою квартирою в Дурресі), простий в'їзд (90 днів без візи для громадян ЄС, Великої Британії та Ізраїлю, рік для американців, жодної посвідки для українців до березня 2027 року), річна посвідка на проживання з продовженням для кожного, хто купив квартиру, м'які зими на узбережжі, дешеве швидке оптоволокно, картки в містах і перекази в євро через SEPA з жовтня 2025 року. Проти: оренда в Тирані дорожчає приблизно на 8-12% на рік, державне медичне страхування починає платити лише через півроку, роумінгу з ЄС поки немає, один працюючий аеропорт, немає пасажирських поїздів, пальне по 2,06-2,31 євро за літр, літні квартири без опалення і будівельний бум, через який перевірка документів на будинок обов'язкова. Цифри нижче взяті зі сторінок цієї бази знань, кожна має джерело.

Дуррес — більший і дешевший ринок за нашими даними: медіанна ціна пропозиції €1 500/m² по 532 квартирах проти €2 448/m² у Вльорі на вибірці лише з 6 квартир (6 листоп. 2026). Довгострокова оренда близька за рівнем: €250–400 на місяць за 1+1 у Дурресі з річним договором і €400–600 за квартиру у Вльорі в оголошеннях 2026 року.

Because the 2023 census says so: of Albania's 1,082,529 conventional dwellings, 32.9% stood uninhabited at the census moment - every third home. The share rises to 39.4% for flats in apartment blocks, to 43.6% in the Durrës prefecture and to 52.2% in Vlorë, where most of the empty stock sits in buildings of 21 flats and more. The census counts, it does not explain; the pattern - coastal prefectures, big new blocks - is the signature of seasonal flats and second homes, not of abandoned villages alone.

Так, але значно повільніше, ніж у 2024 та 2025 роках. Опитування Банку Албанії за перше півріччя 2026 року (опубліковане у вересні 2026 року) показує, що ціни на житло по країні не змінилися порівняно з попереднім півріччям і на 10% вищі, ніж роком раніше, — проти річного зростання на 41,7% у першому півріччі 2025 року та 28% у другому. Тирана додала 10% за півріччя після нульової динаміки наприкінці 2025 року.

Дуррес - дешевший і краще задокументований ринок для квартири біля моря: за Індексом цін Domlivo медіанна ціна пропозиції тут становить €1 500/m² на вибірці з 532 квартир (6 листоп. 2026). Тирана - це столиця й ринок оренди: середня оренда 1+1 у першому півріччі 2026 року становила €590 на місяць проти медіанних €390 у Дурресі, але наша вибірка по Тирані - лише 14 квартир, тож показник €1 980/m² є орієнтовним.

Офіційного ряду цін для Саранди ніхто не публікує, тож зростання можна простежити лише за цінами пропозиції: у 2019 році агенти називали €2,000-3,000/m² за нові квартири першої лінії, а в травні 2024 року Асоціація будівельників Албанії оцінила новобудови у €2,200-2,500/m², а квартири біля пляжу — понад €3,000/m². Попит зростав швидко: Бутрінт відвідали 295,152 особи у 2025 році, на 47% більше, ніж у 2024-му, а кількість активних оголошень Airbnb у районі Саранди зросла на 41% за рік до вересня 2026 року.

The north and centre (Velipojë, Shëngjin, Durrës, Golem) have long sandy beaches, shallow water and the lowest prices; the south (Vlorë, Dhërmi, Himarë, Sarandë, Ksamil) has pebble coves, clearer water and the warmest, longest season, at a higher price and three to four hours further from Tirana airport. Seven nights in a rented flat at the average listed rate cost about USD 630 in Durrës and USD 805 in Sarandë in July and August, USD 430-500 and USD 640 in the shoulder months (AirROI, 2025-2026), plus a cleaning fee and the local overnight tax. The season runs from June to mid-September on the whole coast; Sarandë and Vlorë stay swimmable into October.

Tirana airport (TIA, 17 km from the city) is the only working international airport in 2026: the bus to the centre costs 400 lek every hour around the clock, a taxi about 2,200 lek, the bus to Durrës 600 lek. From Italy the night ferries sail Bari-Durrës daily (8-11 hours; Ventouris deck fare EUR 60-90 plus EUR 23 of port fees, GNV from EUR 48, a car EUR 104-170) and Ancona-Durrës three times a week, daily in summer (about 16 hours). Vlora airport is not operating and its concession is being terminated. Intercity buses are regulated by distance: 235 lek Tirana-Durrës, 700 lek Tirana-Vlorë; a city bus ride in Tirana is 40 lek.