Чи можна купити квартиру в Албанії в іпотеку і під який відсоток?
Так. У червні 2026 року середня ставка за новими кредитами на купівлю житла в Албанії становила 3,77% у леках і 5,00% у євро (Банк Албанії). З 1 липня 2025 року банк може позичити до 85% вартості першого житла в леках або 75% у євро, а платіж не може перевищувати 40% доходу в леках чи 35% у євро.
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Які умови пропонують банки у 2026 році
Більшість банків фіксують ставку на перші один–десять років, а потім переходять на плаваючу: дохідність 12-місячних казначейських векселів плюс маржа для кредитів у леках і 12-місячний Euribor плюс маржа для кредитів у євро. Базова ставка Банку Албанії становить 2,5% (рішення від 5 серпня 2026 року).
Якщо ваш дохід у леках, кредит у леках позбавляє валютного ризику; самі банки про це попереджають. Кредити в євро коштують дорожче, а обмеження щодо них жорсткіші.
| Банк | Ставка | Строк | Комісія |
|---|---|---|---|
| У середньому, нові кредити (Банк Албанії, червень 2026) | 3,77% у леках / 5,00% у євро | - | - |
| Raiffeisen (клієнти із зарплатним проєктом) | 4,50% фіксована на 10 років, далі плаваюча | До 30 років | 1,25% |
| ProCredit | 3,9–4% у 1-й рік, далі плаваюча (мінімум 5–5,5%) | До 25 років | Згідно з тарифами |
| Union Bank | 4,0% у євро (2 роки) / 4,2% у леках (1 рік), далі плаваюча | 5–25 років | 1% |
| Credins | Від 4,5% у євро / 4,9% у леках у 1-й рік | До 25 років | - |
| ABI Bank | Казначейський вексель або Euribor плюс маржа, мінімум 4–8,5% | До 30 років | 1% |
Джерела · 7
- Достовірність: HIGHПеріод: 2026-06перевірено 2026-10-19Bank of Albania, Monthly Statistical Report, June 2026 (tables 1-14, 1-18b)
- Достовірність: HIGHПеріод: 2026-06перевірено 2026-10-19Bank of Albania, Monthly Statistical Report, June 2026 (tables 1-14, 1-18b)
- Достовірність: HIGHПеріод: 2026-07перевірено 2026-10-19Raiffeisen Bank Albania, home-loan fees and conditions for salaried clients (28 July 2026)
- DATA-MORTGAGE-00073.9–4 %ProCredit: 3.9-4% for the first year, then T-bill or Euribor plus 3.5-4.5% (floor 5-5.5%), up to 25 yearsДостовірність: HIGHПеріод: 2026-07перевірено 2026-10-19ProCredit Bank Albania, interest rates for individual loan products (23 July 2026)
- DATA-MORTGAGE-00084–4.2 %Union Bank: 4.0% fixed 2 years in euro, 4.2% fixed 1 year in lek, up to 25 yearsДостовірність: MEDIUMПеріод: 2025-07перевірено 2026-10-19Union Bank, home loan conditions ("in force from July 2025")
- DATA-MORTGAGE-00094.5–4.9 %Credins: from 4.9% in lek and 4.5% in euro for the first year, up to 25 years
- DATA-MORTGAGE-0010T-bill + 1.5-5.5% (ALL) or Euribor + 2-6% (EUR), floors 4-8.5%; LTV 85/80% ALL, 75/70% EUR, emigrants 50%; fee 1%ABI Bank: 12-month T-bill or Euribor plus a margin, up to 30 years, emigrants financed up to 50%Достовірність: HIGHПеріод: 2026-03перевірено 2026-10-19ABI Bank, pre-contract information sheet for the home loan (example of 30.03.2026)
Скільки банк може вам позичити
Обмеження Банку Албанії діють для всіх банків з 1 липня 2025 року. Банк може перевищити їх не більш ніж за 15% кредитів, виданих за квартал, а рекомендований максимальний строк — 30 років або кількість років, що залишилися до виходу на пенсію, залежно від того, що менше.
| Правило | Перше житло | Друге житло або під оренду |
|---|---|---|
| Кредит до вартості, леки | 85% | 80% |
| Кредит до вартості, євро | 75% | 70% |
| Платіж до доходу, леки | 40% | 35% |
| Платіж до доходу, євро | 35% | 30% |
Джерела · 2
- DATA-MORTGAGE-0003First home 85% (lek) / 75% (euro); second or rental home 80% / 70%Maximum loan-to-value for a first home: 85% in lek, 75% in foreign currency (from 1 July 2025)Достовірність: MEDIUMПеріод: 2025-07 onwardsперевірено 2026-10-19Balkanweb interview with a Bank of Albania director on the new mortgage limits (1 July 2025)
Figures from a Bank of Albania director interview and confirmed in ABI Bank's 2026 loan sheet; the Bank of Albania press release of 7 May 2025 does not list them.
- DATA-MORTGAGE-0004First home 40% (lek) / 35% (euro); second home 35% / 30%Maximum instalment for a first home: 40% of income in lek, 35% in foreign currencyДостовірність: MEDIUMПеріод: 2025-07 onwardsперевірено 2026-10-19Balkanweb interview with a Bank of Albania director on the new mortgage limits (1 July 2025)
Який вигляд має щомісячний платіж
За оприлюдненим графіком ABI Bank для 50 000 EUR під 4,5% на 20 років платіж становить 316,32 EUR на місяць. За тією самою формулою для 75 000 EUR на 25 років під 4,5% виходить близько 417 EUR на місяць. До платежу додаються банківська комісія (близько 1–1,25% одноразово), оцінка, нотаріус, реєстрація іпотеки в ASHK, а також щорічне страхування життя та майна, яке ABI оцінює приблизно в 0,45–0,65% і 0,5–1,2% від суми кредиту.
Квартири в новобудовах, емігранти та іноземці
Квартиру, яка ще будується, можна профінансувати. Одні банки приймають тимчасову заставу, наприклад іншу нерухомість, доки нову квартиру не можна буде передати в іпотеку; інші кредитують проєкти, щодо яких мають угоду із забудовником. Багато забудовників також продають у розстрочку, але ці умови різняться від проєкту до проєкту.
Албанці, які працюють за кордоном, можуть отримати кредит на суворіших умовах: ABI фінансує до 50% вартості для емігрантів, а ProCredit додає вищу маржу. Деякі банки (Credins, ProCredit) зазначають, що нерезиденти можуть претендувати на кредит, але жоден банк не публікує загальних правил для іноземних покупців; запитайте в банку, перш ніж підписувати бронювання.
Муніципалітети також надають пільгові кредити (kredi e butë) для сімей, які не мають власного житла. Тирана заклала в бюджет 1500 нових квот на 2026 рік; конкурси оголошують самі муніципалітети та портал e-Albania.
Питання та відповіді
Джерела
- Bank of Albania, Monthly Statistical Report, June 2026 (tables 1-14, 1-18b). Bank of Albania (переглянуто 2026-10-23)
- Balkanweb interview with a Bank of Albania director on the new mortgage limits (1 July 2025). Balkanweb, 2025-07-01 (переглянуто 2026-10-23)
- Raiffeisen Bank Albania, home-loan fees and conditions for salaried clients (28 July 2026). Raiffeisen Bank Albania, 2026-07-28 (переглянуто 2026-10-23)
- ProCredit Bank Albania, interest rates for individual loan products (23 July 2026). ProCredit Bank Albania, 2026-07-23 (переглянуто 2026-10-23)
- Union Bank, home loan conditions ("in force from July 2025"). Union Bank (переглянуто 2026-10-23)
- Credins Bank, home loan page. Banka Credins (переглянуто 2026-10-23)
- ABI Bank, pre-contract information sheet for the home loan (example of 30.03.2026). ABI Bank (American Bank of Investments), 2026-03-30 (переглянуто 2026-10-23)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Чинні умови житлових кредитів BKT, Intesa Sanpaolo, OTP і Fibank на офіційних сторінках не знайдено.
- Збір ASHK за реєстрацію іпотеки (встановлений DCM 389/2020) не перевірявся.
- Жоден банк не публікує правил для покупців-неалбанців — про це слід запитувати напряму.