Скільки становить річний податок на квартиру в Албанії?

Річний податок на житлову будівлю в Албанії становить 0,05% від її вартості, причому вартість — це офіційна референтна ціна за m², помножена на площу, а не ринкова ціна (PwC, липень 2026). Для квартири 60 m² у центрі Тирани за референтною ціною 228,400 ALL/m² це близько €74 на рік; законопроєкт, винесений на консультації в червні 2026 року, передбачає перехід до 0,1–0,2% від ринкової вартості з 2029 податкового року.

Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено

Ставки зараз і в законопроєкті

Річний податок на будівлі
РежимЖитловаКомерційнаБаза
Чинний закон0,05% на рік0,2% на рікРеференсна ціна × m²
Законопроєкт (консультації 17 червня – 15 липня 2026)0,1–0,2%0,15–0,25%Ринкова вартість; –50% для першого житла; з 2029 року
Джерела · 2

Скільки це виходить

Податок збирають муніципалітети, часто разом із тарифом на прибирання в рахунку за воду або в муніципальній податковій службі. Тариф на прибирання та вивезення сміття оплачується окремо: у 2026 році Тирана стягує з домогосподарств 417 ALL на місяць.

Розрахункові приклади, квартира 60 m²
ВипадокРічний податокБаза
Тирана, Блоку, референс 228 400 ALL/m²≈ 74 €Чинні 0,05%
Приклад за законопроєктом, перше житло≈ €65–130Законопроєкт 0,1–0,2%
Джерела · 2
  • DATA-TAX-CALC-0002Property tax, 60 m² Blloku at reference 228,400 ALL/m² · ≈74 EUR/yr · DATA-TAX-CALC-0002Property tax, 60 m² Blloku at reference 228,400 ALL/m²
    Достовірність: ESTIMATE (розрахунок, а не вимірювання)Період: Q2 2026 (Keydata), H2 2025 (BoA), Sept 2026 listingsперевірено 2026-09-10DomLivo research calculation engine

    Derived parameter, defined in CITY-TIRANA-2026 § LOCAL_COSTS › LOCAL_COSTS_1 row 05.

  • DATA-TAX-00090.1 % of assessed market value per yeardraft_property_tax_law_residential_buildings_0_1
    Достовірність: MEDIUMПеріод: proposed, effective 2029/2031; status as of 2026-09-09: drafперевірено 2026-09-09alprofitconsult.al — Taksa e re mbi pasurinë e paluajtshme 2026

Питання та відповіді

Поки що ні. Це 0,05% від референсної вартості, встановленої урядом для кожної зони. Законопроєкт передбачає перехід до ринкової вартості з 2029 року.

Джерела

  1. PwC Tax Summaries Albania — Individual other taxes, 2026-07-22 (переглянуто 2026-09-09)
  2. alprofitconsult.al — Taksa e re mbi pasurinë e paluajtshme 2026, 2026-06-23 (переглянуто 2026-09-09)
  3. Bashkia Tiranë — "Paketa fiskale (taksa dhe tarifa)", 2026-01-01 (переглянуто 2026-09-09)
  4. DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (переглянуто 2026-09-10)

Чого бракує

Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.

  • Чинні референсні ціни поза Тираною (Дуррес 67 500, Вльора 61 800, Саранда 56 000 ALL/m²) наводяться лише за повідомленнями преси; проєкт 2025 року з новими прибережними зонами станом на липень 2026 року не ухвалено.
  • Статус законопроєкту про податок на нерухомість 2026 року після консультацій.