Скільки коштує утримання другого житла в Дурресі на рік?

Порожня квартира 70 m² у Дурресі обходиться приблизно в 13,200 ALL (€143) на рік фіксованих платежів за тарифами 2026 року: 200 ALL на місяць за воду, 200 ALL на місяць за електрику в місяці з нульовим показником лічильника, близько 6,000 ALL муніципальних зборів і близько 2,360 ALL податку на нерухомість — усе це нараховується разом із рахунком за воду. Плата за управління будинком, страхування та послуги керуючого орендою — додатково.

Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено

Фіксовані платежі, коли в квартирі нікого немає

Річні фіксовані витрати, порожня квартира 70 m² у місті Дуррес
ПлатіжСтавкаЗа рікДжерело
Плата за водопостачання200 ALL на місяць2,400 ALLРішення ERRU 15/2024
Електроенергія, місяці з нульовими показниками200 ALL на місяцьдо 2,400 ALLРішення ERE 312/2025
Збір за прибирання та вивезення сміття3,500 ALL на рік з родини3,500 ALLФіскальний пакет Дурреса
Збір за вуличне освітлення1,500 ALL на рік1,500 ALLФіскальний пакет Дурреса
Збір за озеленення1,000 ALL на рік1,000 ALLФіскальний пакет Дурреса
Податок на нерухомість33.75 ALL за m² на рік (0.05% від довідкової ціни)2,363 ALLVKM 132/2018; фіскальний пакет Дурреса
Разомблизько 13,160 ALL (€143)Розрахунок Domlivo

Методика: Муніципальні збори наведено за рівнем пакета 2024 року; у звіті бюджетного комітету щодо пакета 2026 року перелічено вісім змін, і жодна з них їх не стосується. Голем та інші прибережні одиниці за межами міста Дуррес підпадають під інші правила (Голем входить до муніципалітету Каваї) і тут не розглядаються. 92.02 ALL = €1.

Джерела · 6

Коли ви користуєтеся квартирою

  • Електроенергія коштує 10.2 ALL за кВт·год із ПДВ за обсягу до 700 кВт·год на місяць — тариф однаковий по всій Албанії у 2026 році.
  • Вода в Дурресі коштує 70 ALL за m³ плюс 50 ALL за каналізацію, понад фіксовану плату.
  • Дуррес нараховує збори за прибирання, освітлення та озеленення, а також податок на нерухомість разом із рахунком за воду, тож рахунки надходять і тоді, коли квартира порожня. Налаштуйте банківський платіж або попросіть когось сплачувати їх.

Витрати, що залежать від будинку й від вас

  • Плата за управління. Закон 55/2025 не встановлює єдиної ставки по країні: збори власників визначають її з витрат будинку та частки кожного власника, і власник сплачує її навіть тоді, коли там не живе. Прострочення коштує 30% від суми за кожен місяць. Перед купівлею запитайте в адміністратора поточну суму та звітність за минулий рік.
  • Страхування. Покриття від стихійних лих є добровільним, і застраховано лише близько 5% житла в Албанії (Monitor, жовтень 2026). Ми не знайшли опублікованої ціни, яку могли б перевірити; запросіть пропозиції у двох-трьох страховиків.
  • Здавання в оренду. Якщо ви здаєте квартиру відпочивальникам, потрібен сертифікат категоризації, сплачується 15% податку з орендного доходу, а керуючий зазвичай бере частку від бронювань; див. відповідні сторінки.

Питання та відповіді

Близько 13,200 ALL (€143) на рік фіксованих платежів за порожню квартиру 70 m², плюс спожите влітку, внесок на утримання будинку та страхування.

Джерела

  1. Bashkia Durrës: reply on billing of local taxes (26.01.2026). Municipality of Durrës, 2026-01-26 (переглянуто 2026-10-21)
  2. Bashkia Durrës: budget committee report on the 2026 fiscal package (22.12.2025). Municipality of Durrës, 2025-12-22 (переглянуто 2026-10-21)
  3. ERRU Decision No. 15 of 16.05.2024: water tariffs for Durrës (Zone A and B). Water Regulatory Authority (ERRU), 2024-05-16 (переглянуто 2026-10-21)
  4. Monitor: Property insurance performs poorly again in 2026. Monitor.al, 2026-10-20 (переглянуто 2026-10-21)
  5. VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices). Ministry of Finance, Directorate of Property Tax, 2023-08-01 (переглянуто 2026-10-21)
  6. Bashkia Durrës — "Paketa Fiskale 2024" (DOCX), 2024-02-01 (переглянуто 2026-09-09)
  7. ERE — "Tarifat dhe Çmimet e energjisë Elektrike dhe Gazit natyror për VITIN 2026" (official tariff table PDF), 2025-12-24 (переглянуто 2026-09-09)
  8. Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore), 2025-07-03 (переглянуто 2026-09-09)
  9. PwC Tax Summaries Albania — Individual other taxes, 2026-07-22 (переглянуто 2026-09-09)
  10. DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (переглянуто 2026-09-10)

Чого бракує

Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.

  • Повний текст фіскального пакета Дурреса на 2026 рік прочитати не вдалося; розміри зборів наведено за 2024 роком, і звіт комітету за 2026 рік їх не змінює.
  • Побутові збори та податок на будівлю для Голема (муніципалітет Каваї) не знайдено.
  • Жодної перевіреної опублікованої премії зі страхування квартир не знайдено.
  • Рішення ERE 103/2026 не повторює плату за нульові показники; чи діє вона після 30 квітня 2026 року, не підтверджено.