Чи може громадянин Італії купити нерухомість в Албанії?
Так. Громадянин Італії може купити квартиру або будинок в Албанії на тих самих умовах, що й албанець; закритою для іноземців є лише сільськогосподарська земля. Між Італією та Албанією діє конвенція про уникнення подвійного оподаткування, чинна з 21 грудня 1999 року, та угода про захист інвестицій, чинна з 1996 року (Farnesina, січень 2026).
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Що може мати у власності покупець з Італії
Албанське законодавство не має окремих норм саме для громадян Італії: італійський покупець є іноземною приватною особою, яка вільно купує будівлі й має обмеження лише щодо землі.
| Нерухомість | Чи може володіти іноземець? | Правило |
|---|---|---|
| Квартира, будинок, комерційне приміщення | Так | Жодних обмежень щодо будівель |
| Ділянка під забудову (truall) | Так, з умовою | Інвестиції в неї ≥ 3 × вартості ділянки |
| Сільськогосподарська земля, ліс, луки, пасовище | Ні | Лише оренда на строк до 99 років |
| Будь-що - через албанську компанію, що належить іноземцю | Так | Компанія є албанською особою |
Джерела · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedДостовірність: MEDIUMПеріод: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedперевірено 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueДостовірність: HIGHПеріод: 1995–2026перевірено 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsДостовірність: HIGHПеріод: 2026перевірено 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Угоди між Італією та Албанією
За стандартною структурою ОЕСР, якої дотримуються такі конвенції, дохід від нерухомого майна може оподатковуватися там, де розташоване майно; Албанія оподатковує оренду за ставкою 15% і прибуток від продажу за ставкою 15%. Те, як Італія усуває подвійне оподаткування цього доходу для італійського резидента (залік чи звільнення), залежить від статті конвенції про усунення подвійного оподаткування, текст якої ми ще не перевіряли.
| Угода | Підписано | Чинна з |
|---|---|---|
| Конвенція про уникнення подвійного оподаткування з протоколом | Тирана, 12.12.1994 | 21.12.1999 |
| Заохочення та захист інвестицій | Рим, 12.9.1991 | 29.1.1996 |
Джерела · 1
- DATA-TAX-IT-0001Convention for the avoidance of double taxation on income and capital, with protocol, signed in Tirana on 12 December 1994 and in force since 21 December 1999. An investment protection agreement (Rome, 12 September 1991) has been in force since 29 January 1996.Italy–Albania double taxation convention: signed 12.12.1994, in force since 21.12.1999Достовірність: HIGHПеріод: 1999–2026перевірено 2026-10-19Albania: accordi in vigore (scheda reciprocità)
Перебування та проживання
Громадяни країн із безвізовим режимом можуть перебувати до 90 днів протягом будь-яких 180 згідно зі статтею 29 албанського закону про іноземців. Власник нерухомості може подати заяву на дозвіл на проживання строком на один рік із можливістю продовження за статтею 84; особа на пенсії може скористатися дозволом для пенсіонерів за статтею 85 за умови пенсійного доходу не менше 1 200 000 ALL на рік.
| Питання | Відповідь | Підстава |
|---|---|---|
| Безвізове перебування | 90 днів протягом будь-яких 180 | Закон 79/2021, ст. 29 |
| Дозвіл для власника нерухомості | До 1 року з можливістю продовження | Закон 79/2021, ст. 84 |
| Дозвіл для пенсіонера | Пенсія ≥ 1 200 000 ALL на рік | Закон 79/2021, ст. 85 |
Джерела · 3
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001513040.64 EUR per year (income floor)Residence permit for pensioners: pension income of at least 1,200,000 ALL a yearДостовірність: MEDIUMПеріод: 2024–2026перевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Питання та відповіді
Джерела
- Albania: accordi in vigore (scheda reciprocità). Ministero degli Affari Esteri e della Cooperazione Internazionale, 2026-01-23 (переглянуто 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (переглянуто 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (переглянуто 2026-10-19)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (переглянуто 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (переглянуто 2026-09-09)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Метод усунення подвійного оподаткування (залік чи звільнення) щодо албанського доходу від оренди в тексті конвенції між Італією та Албанією не перевірявся.
- Чи приймають на кордоні італійське посвідчення особи та яким має бути строк його дії - підтвердити на viaggiaresicuri.it не вдалося (сторінка не завантажилася).
- Не знайдено зведеного офіційного тексту, який прямо вказував би, що іноземці можуть купувати квартири; правило ґрунтується на відсутності будь-яких обмежень у земельному законодавстві та на практиці юристів. Потребує підтвердження за Офіційним вісником (qbz.gov.al був недоступний 2026-10-19).