У яких районах Тирани найкраще купувати квартиру і скільки вони коштують?
Ex-Blloku — найдорожча частина Тирани: у середньому €2,962/m² у червні 2026 року, далі йдуть одиниця 10 (центр, Myslym Shyri) та одиниця 5 (Komuna e Parisit, озеро) — близько €2,515/m²; найдешевші міські одиниці — 11 (Zogu i Zi, Laprakë) за €1,530 і 6 (Kombinat, Yzberisht) за €1,687 (індекс Keydata). Середня по місту становила €2,116/m² у II кварталі 2026 року, а найшвидше з 2019 року зросла одиниця 6 — на 151%.
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Ціни за адміністративними одиницями
Місто Тирана поділене на 11 адміністративних одиниць; у муніципалітеті їх 24, враховуючи 13 зовнішніх, як-от Kashar і Farkë. Індекс Keydata подає середню ціну квартир для кожної міської одиниці. Офіційна референтна ціна, яку податкова використовує як мінімальну межу, встановлюється окремо для кожної зони всередині одиниці.
| Одиниця | Райони (орієнтири зон) | Середня ціна, €/m², червень 2026 | Зміна з 2 кв. 2019 | Референтна ціна, ALL/m² |
|---|---|---|---|---|
| 5 (ex-Blloku) | Ish-Blloku, Libri Universitar | €2,962 | +117% | 228,400 |
| 10 | Myslym Shyri, PTT, Rruga e Durrësit, Blloku i Ambasadave | €2,515 | +119% | 121,200-192,800 |
| 5 | Komuna e Parisit, Ботанічний сад, стадіон Selman Stërmasi, штучне озеро, Selitë e Vogël | €2,514 | +127% | 117,800-175,800 |
| 2 | Piramida, Pazari i Ri, Bërryli, Qyteti Studenti | €2,306 | +95% | 85,700-202,400 |
| 7 | Ish-Ekspozita, Blloku i Ambasadave, Unaza e Re, колишнє летовище | €2,131 | +128% | 114,300-159,100 |
| 9 | Bulevardi Zogu I, Rruga e Barrikadave, старий залізничний вокзал, Don Bosko | €2,127 | +112% | 113,850-163,600 |
| 1 | Ali Demi, Shkoza, Poligrafiku, Sauk | €2,116 (як опубліковано) | +115% | 97,200-102,800 |
| 3 | Xhamlliku, Kinostudio, Porcelani | €1,796 | +116% | 86,300-98,500 |
| 8 | Selvia, Tregu Industrial, Dinamo, Bregu i Lumit | €1,786 | +85% | 89,900-156,700 |
| 4 | Allias, лікарняний комплекс, Bregu i Lumit | €1,759 | +130% | 95,300-95,900 |
| 6 | Kombinat, Yzberisht, Selitë, Vaqarr, Sharrë | €1,687 | +151% | 81,700 |
| 11 | Zogu i Zi, Ferluti, Laprakë, Don Bosko | €1,530 | +107% | 93,600-113,000 |
Методика: Середні ціни: індекс Keydata, опублікований Monitor і передрукований Shekulli 4 серпня 2026 року; показник одиниці 1 збігається із середнім по місту і може бути друкарською помилкою. Орієнтири: перелік зон у тій самій статті. Референтні ціни: VKM 132/2018, додаток 1 a.2, у редакції VKM 457/2023, найнижча та найвища зона кожної одиниці (92.02 ALL = €1).
Джерела · 2
- DATA-KB2-TIRANA-0002Unit 1: 2,116 (+115%); Unit 2: 1,186 → 2,306 (+95%); Unit 3: 832 → 1,796 (+116%); Unit 4: 769 → 1,759 (+130%); Unit 5: 1,110 → 2,514 (+127%); ex-Blloku: 2,962 (+117%); Unit 6: 672 → 1,687 (+151%); Unit 7: 935 → 2,131 (+128%); Unit 8: 958 → 1,786 (+85%); Unit 9: 1,004 → 2,127 (+112%); Unit 10: 1,150 → 2,515 (+119%); Unit 11: 740 → 1,530 (+107%). The unit 1 figure equals the city average and may be a misprint.Average apartment price by Tirana administrative unit, Q2 2019 and June 2026 (Keydata)Достовірність: MEDIUMПеріод: Q2 2019 - June 2026перевірено 2026-10-21Shqiperia.com (Shekulli): Keydata average apartment prices in the 32 Tirana cadastral zones, June 2026
- DATA-KB2-TIRANA-000381700–228400 ALL/m²Official reference prices for dwellings in Tirana zones (VKM 132/2018 as amended by VKM 457/2023)Достовірність: HIGHПеріод: in force 2026перевірено 2026-10-21VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices)
Zone codes match the first digit of the administrative unit in the Keydata zone list (KB-F4-2026-009).
Оренда за районами
| Район | 1+1, € на місяць | 2+1, € на місяць |
|---|---|---|
| Середнє по місту | 590 | 954 |
| Біля стадіону Air Albania | 800 | - |
| Ex-Blloku | 700 | 1,100 |
| Zogu i Zi | 620 | 900 |
| Selman Stërmasi | 570 | - |
| Astir | 550 | 665 |
| Myslym Shyri | - | 1,400 |
| Rruga e Elbasanit | - | 1,250 |
| Fresku | - | 450 |
Методика: Дані Century 21 Albania, проаналізовані для Monitor, січень–червень 2026 року. Прочерк означає, що у статті не було цифри для цього типу.
Джерела · 2
- DATA-KB2-TIRANA-0004City average 1+1 €590 (H1 2025: €565), 2+1 €954 (€755). 1+1: near the Air Albania stadium €800, ex-Blloku €700, Zogu i Zi €620, Selman Stërmasi €570, Astir €550. 2+1: Myslym Shyri €1,400, Rruga e Elbasanit €1,250, ex-Blloku €1,100, Zogu i Zi €900, Astir €665, Fresku €450.Average rents by Tirana zone, H1 2026 (Century 21 data for Monitor)Достовірність: MEDIUMПеріод: H1 2026перевірено 2026-10-21JOQ Albania: Rents in Tirana by zone, H1 2026 (Century 21 data for Monitor)
- Достовірність: MEDIUMПеріод: January–June 2026 vs January–June 2025перевірено 2026-09-09Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar"
Скільки квартира приносить до витрат
Дешевші одиниці на папері дають більшу дохідність, бо ставки оренди різняться по місту менше, ніж ціни: квартира в Ex-Blloku коштує майже вдвічі дорожче за м², ніж у Zogu i Zi, але оренда 1+1 там вища лише на 13%.
| Приклад | Ціна | Оренда за рік | Валова дохідність |
|---|---|---|---|
| 1+1, 55 m², середнє по місту | €116,380 | €7,080 | 6.1% |
| 1+1, 55 m², Ex-Blloku | €162,910 | €8,400 | 5.2% |
| 1+1, 55 m², Zogu i Zi (одиниця 11) | €84,150 | €7,440 | 8.8% |
| 2+1, 85 m², Myslym Shyri (одиниця 10) | €213,775 | €16,800 | 7.9% |
Методика: Ціна = середня по одиниці × умовна площа; оренда = ставка Century 21 для зони × 12. Два ряди даних походять із різних джерел, тож дохідність варто сприймати як приблизне порівняння — до 15% податку на оренду, комісій і місяців простою.
Джерела · 1
- DATA-KB2-TIRANA-CALC-00011+1 of 55 m²: city average 2,116 €/m² and €590 rent → 6.1%; ex-Blloku 2,962 €/m² and €700 → 5.2%; Zogu i Zi (unit 11) 1,530 €/m² and €620 → 8.8%. 2+1 of 85 m² on Myslym Shyri (unit 10) 2,515 €/m² and €1,400 → 7.9%. Gross, before tax, fees and empty months.Gross rental yield estimates for Tirana areas (Domlivo calculation)Достовірність: ESTIMATE (розрахунок, а не вимірювання)Період: 2026перевірено 2026-10-21DomLivo research calculation engine
Annual rent ÷ (price per m² × assumed size). Prices: Keydata June 2026 (DATA-KB2-TIRANA-0002); rents: Century 21 H1 2026 (DATA-KB2-TIRANA-0004). Sizes are assumptions.
Транспорт і плани на майбутнє
- У Тирані немає ні метро, ні трамвая. Запланована модернізація — це мережа швидкісного електробусного сполучення з трьох ліній вартістю €110.26 мільйона за підтримки ЄС і Німеччини: Kinostudio–Kombinat (17 км), кільцева (14 км) і Tirana e Re (21 км).
- Відбудована залізниця до Дурреса й аеропорту має прийняти пасажирів із кінця 2027 року. Серед її станцій — Kashar і Тирана; продовження приблизно на 4 км до центру міста ще має бути виставлене на тендер.
- В індексі Domlivo лише 14 квартир у Тирані з придатною ціною (26 жовт. 2026) — замало для власного показника, тож ця сторінка спирається на Keydata і Century 21.
Питання та відповіді
Джерела
- Shqiperia.com (Shekulli): Keydata average apartment prices in the 32 Tirana cadastral zones, June 2026. Shekulli / Shqiperia.com (reprint of the Keydata index published by Monitor), 2026-08-04 (переглянуто 2026-10-21)
- Faktoje: Apartment prices in Tirana against the most expensive market in Europe. Faktoje.al, 2026-09-16 (переглянуто 2026-10-21)
- JOQ Albania: Rents in Tirana by zone, H1 2026 (Century 21 data for Monitor). JOQ Albania (reprint of Monitor), 2026-08-09 (переглянуто 2026-10-21)
- Bashkia Tiranë: Administrative and territorial organisation. Municipality of Tirana (переглянуто 2026-10-21)
- EU Delegation to Albania: EU and Germany support green transport in Tirana. European Union Delegation to Albania, 2024-03-06 (переглянуто 2026-10-21)
- VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices). Ministry of Finance, Directorate of Property Tax, 2023-08-01 (переглянуто 2026-10-21)
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (переглянуто 2026-10-19)
- Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar", 2026-08-09 (переглянуто 2026-09-09)
- DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (переглянуто 2026-09-10)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Зареєстровані ціни продажу за районами не публікуються; середні показники по одиницях узяті з індексу Keydata, методика якого не є публічною.
- Середня ціна по одиниці 1 в опублікованій таблиці збігається із середньою по місту і може бути друкарською помилкою.
- На Domlivo надто мало оголошень у Тирані, щоб вивести власну ціну.