Блог
Новини ринку, дані про ціни та покрокові поради з купівлі в Албанії, від Дурреса до Саранди.
За порівнянними даними Албанія найдешевша з трьох країн: близько 1 720 € за м² у 2025 році проти 2 557 € за нові квартири в Чорногорії. Болгарія взагалі не публікує офіційної ціни квадратного метра, лише індекс, який за рік зріс на 15,5%. Натомість Болгарія найменше оподатковує оренду й дохід від продажу, а з 1 січня 2026 року користується євро.
Читати далі
Албанія найдешевша з трьох країн: у середньому близько 1 720 € за м² у 2025 році проти 2 557 € за нові квартири в Чорногорії та близько 3 000 € у Хорватії. В Албанії також найнижчий щорічний податок на нерухомість. Хорватія пропонує євро, членство в ЄС і найлегший податок на продаж після тривалого володіння, Чорногорія посередині. Нижче цифри поруч.
Читати далі
Поки що протести не відбилися на цифрах: ціни перестали рости ще до їхнього початку, а іноземних туристів більше, ніж торік. Змінилося інше - де саме зосереджений ризик: центр Тирани, проєкти на заповідному узбережжі й земля з сумнівною історією. Дев'ять факторів, п'ять міст і чекліст для покупця.
Читати далі
Піврічне опитування Банку Албанії серед 230 агентств і забудовників каже, що зростання цін поки скінчилося: індекс Фішера не змінився проти другого півріччя 2025 і на 10% вищий, ніж рік тому, після 28% і 41,7% у двох півріччях 2025. Житло продається 9,9 місяця, на узбережжі 8,2, а кожен п'ятий покупець нерезидент.
Читати даліБуклети для польських покупців обіцяють 10-16% річних. За нашим дослідженням, це верхній квартиль подобової оренди, а не середина. Розповідаємо, скільки, за оцінками, приносять річний договір і літня оренда, скільки забирають податок 15% та управитель і яких цифр щодо Дурреса поки немає ні в кого.
Читати далі
Реальні ціни пропозиції в Дурресі на вересень 2026: готове житло 1200-1824 €/м², новобудови 980-1384 €/м², медіана по місту 1413 €/м² і 100 000 € за квартиру. Діапазони за районами, плануваннями, біля моря та в новобудовах, метод і обмеження.
Читати далі
Електропотяг, який довозитиме з Тирани до Дурреса за 22 хвилини, мають запустити на початку 2027 року - після кількох років затримок. Що вже закладено в ціну, що ні і чому виграш буде вужчим, ніж обіцяють рекламні буклети.
Читати далі
Дві речі визначають рішення про купівлю нерухомості в Албанії, і жодна з них - не "яке місто найкраще". Це: для чого ці гроші і скільки їх. Це наше картування 2026 року - відповідність мети та зони по всій країні, а далі чотири практичні приклади розподілу коштів від 100 000 євро до мільйона. Це радше система мислення, ніж інвестиційна порада, і цифри супроводжуються рівнем довіри, який ми до них застосовуємо.
Читати далі
Про те, де купувати в Албанії, говорять постійно. Про те, що купувати, говорять значно менше, хоча саме це більше змінює профіль ризику. Ось як ми оцінюємо кожен тип нерухомості на албанському ринку станом на 2026 рік - на етапі будівництва проти готового житла, нове проти старого фонду, пентхауси, вілли, таунхауси та земля - і що має бути правдою для кожного з них, щоб це мало сенс.
Читати далі
Знати, де купувати не варто, корисно. Так само корисно знати, де ціна ще не врахувала те, що вже відбувається. Нижче сім районів Албанії, де, як ми читаємо дані за 2026 рік, рушій уже є, а ринок ще не перерахував під нього ціни. Поріг входу тут нижчий, рекламний бюджет теж, і зазвичай саме в цьому весь сенс.
Читати далі