Скільки коштує управління орендою в Албанії?
Менеджери короткострокової оренди в Албанії беруть близько 10–15% доходу від бронювань за часткове обслуговування і 20–30% за повне, а преміум-оператори — до 40–45% (Airbtics, 2026). Додатково власник сплачує 15% податку з доходу від оренди та внесок на адміністрування будинку, який за Законом 55/2025 після шести місяців несплати може бути забезпечений іпотекою на квартиру.
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Скільки беруть керуючі компанії
| Рівень сервісу | Комісія | Що зазвичай входить |
|---|---|---|
| Частковий (оголошення, листування з гостями, заселення) | 10–15% | Прибирання та ремонти оплачує власник |
| Повний сервіс | 20–30% | Ціноутворення, організація прибирання, виклики з обслуговування |
| Преміальні оператори | до 40–45% | Бренд, власні канали продажу, білизна |
Джерела · 1
- Достовірність: LOWПеріод: 2026перевірено 2026-09-09Airbtics — Enjoy Albania company profile (Tirana)
Скільки приносить квартира під управлінням
У червні 2026 року Airbtics відстежував 31 керуючу компанію з 2,207 оголошеннями в Албанії. Портфель під управлінням одного оператора в Тирані показав середню ціну за ніч €117 і завантаженість 71% проти €49 і 62% по ринку Тирани - це показує, наскільки великим може бути розрив між пересічним оголошенням і професійно керованим. Портфель окремого оператора не є прогнозом для вашої квартири.
| Показник | Портфель під управлінням | Ринок Тирани |
|---|---|---|
| Середня ціна за добу | 10,783 ALL (≈ €117) | 4,555 ALL (≈ €49) |
| Завантаженість | 71% | 62% |
Джерела · 1
- Достовірність: MEDIUMПеріод: Jun 2026 (Airbtics), live 2026-09-10 (company sites)перевірено 2026-09-09Airbtics — Top Airbnb management companies in Albania (31 managers / 2,207 listings)
Інші обов'язки власника
| Пункт | Правило | Джерело |
|---|---|---|
| Податок на дохід від короткострокової оренди | 15%, декларується в DIVA | HLB Albania |
| Внесок на адміністрування будинку | Частка власника; іпотека можлива після 6 місяців несплати | Закон 55/2025 |
| Довгострокова оренда понад 1 рік | Письмово й нотаріально посвідчено | Роз'яснення нотаріусів |
| Застава за довгостроковою орендою | Зазвичай орендна плата за 1–2 місяці | Юридичні роз'яснення |
Джерела · 4
- Достовірність: MEDIUMПеріод: from 2026-01-01перевірено 2026-09-09HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026"
- DATA-BUILDING-0001Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" adopted 2025-07-03, in force after publication in the Official Gazette (Aug 2025); replaces the 2009 law. Administration fee = monthly monetary obligation of each co-owner, set from administration expenses and the owner's share (kuota e pjesëmarrjes) in the co-ownership.law_no_55_2025_p_r_administrimin_eДостовірність: MEDIUMПеріод: from 2025-07 / 2025-08перевірено 2026-09-09Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore)
- Достовірність: MEDIUMПеріод: undated (current practice)перевірено 2026-09-09Noterë Tiranë (Magani & Partners) "Kontrata e qirasë në Shqipëri: regjistrimi pranë noterit"
- Достовірність: MEDIUMПеріод: undated (current practice)перевірено 2026-09-09Avokat-al.com "Çfarë duhet të dini para se të nënshkruani kontratë qiraje afatgjatë"
Питання та відповіді
Близько 20–30% доходу від бронювань за повний сервіс і 10–15% за частковий.
Для цілей оподаткування фізичній особі без іншої підприємницької діяльності NIPT не потрібен; перевіряйте правила туристичної реєстрації - їх посилюють.
Власник, якщо договір оренди не покладає це на орендаря. За Законом 55/2025 несплачені внески можуть обернутися іпотекою на квартиру.
Джерела
- Airbtics — Enjoy Albania company profile (Tirana), 2026-01-01 (переглянуто 2026-09-09)
- Airbtics — Top Airbnb management companies in Albania (31 managers / 2,207 listings), 2026-01-01 (переглянуто 2026-09-09)
- Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore), 2025-07-03 (переглянуто 2026-09-09)
- HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026", 2025-01-01 (переглянуто 2026-09-09)
- Noterë Tiranë (Magani & Partners) "Kontrata e qirasë në Shqipëri: regjistrimi pranë noterit" (переглянуто 2026-09-09)
- Avokat-al.com "Çfarë duhet të dini para se të nënshkruani kontratë qiraje afatgjatë" (переглянуто 2026-09-09)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Рівні комісій узято з одного аналітичного профілю та міжнародної практики; опублікованих албанських прайс-листів не зібрано.
- Поправка до закону про туризм 2026 року, яка підводить квартири під ліцензування розміщення: остаточний текст і дати не підтверджені.